Решение по делу № 2-1169/2012 от 15.02.2012

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)         г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой ЛА к ООО «Независимый проект» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, о признании права собственности,

                                          установил:

Степанова Л.А., уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что она является приобретателем квартиры (№) в доме (***) по предварительному договору № ИСТ-197/08 от (дата), заключенному с ООО «Независимый проект». В соответствии со п. 4 предварительного договора основной договор заключается после государственной регистрации права собственности. Оплата за квартиру произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Дом введен в эксплуатацию разрешением (№) от (дата). В соответствии с актом приема-передачи по предварительному договору (дата) № (№) от (дата) квартира была передана во владение и пользование, а (дата) в соответствии с актом приема-передачи ключей от квартиры получила ключи о квартиры. (дата) она (истица) заключила с ООО «Независимый проект» договор (№) на оказание услуг по государственной регистрации перехода права собственности от исполнителя к заказчику на однокомнатную квартиру № 3 общей площадью 47,6 кв.м. по вышеуказанному адресу и оплатила услугу в размере <данные изъяты>. Однако до сегодняшнего дня ответчик, несмотря на неоднократные обращения, не выполнил своих обязательств по оказанию услуги - государственной регистрации права собственности на квартиру. Считает, что отсутствие регистрации нарушает ее права гражданина по полноценному владению квартирой и наносит моральный ущерб.

Просит суд взыскать с ООО «Независимый проект» произведенную оплату в сумме 56 072 руб. 80 коп. за невыполненную услугу по государственной регистрации права, 20 000 рублей в порядке компенсации за моральный вред, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (***).

Степанова Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменный отзыв, согласно которого относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Донских Н.В. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на квартиру за истцом. Относительно заявленных требований о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Независимый проект» и Степановой Л.А. заключен предварительный договор № (№) о заключении в будущем договора купли продажи недвижимого имущества в виде квартиры №3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: (***) (л.д. 17-20).

Согласно п.1.1. предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли- продажи недвижимого имущества.

Согласно п.2.2. предварительного договора предметом основного договора будет являться купля - продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (***)

Как следует из п. 2.3 договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ООО «Независимый проект» к гражданину после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры.

Недвижимое имущество - квартира, подлежащая продаже гражданину, согласно п. 2.4 договора, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру № 3 с внутренней отделкой общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции 1 жилого дома.

Цена основного договора, согласно п. 2.6 указанного договора, на момент заключения на квартиру № 3 составляет <данные изъяты>

Согласно условиям договора оплата стоимости квартиры Степановой Л.А. произведена в полном объёме, что подтверждается платежным поручением (№) от (дата) (л.д. 21), квитанцией (л.д. 24).

В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (дата).

С указанного периода и до настоящего времени основной договор сторонами не заключен, регистрация права собственности ответчиком не произведена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Предварительный договор между Степановой Л.А. и ООО « Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения указанного договора не был построен и введен в эксплуатацию, права ответчика на указанную квартиру (п.2.4 договора) определены инвестиционным контрактом (№) от (дата), дополнительными соглашениями (№),(№) от (дата), (№) от (дата). По предварительному договору от ответчика истцу должна быть передана квартира, которая определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, ее цена, срок и порядок уплаты ее стоимости, таким образом указанный предварительный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления №7 от 29.09.1994 года « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных и иных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли- продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО « Независимый проект» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из представленных истцом материалов следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте БТИ и представляет собой объект завершенного строительства.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.

На основании изложенного, суд находит, требования Степановой Л.А. в данной части подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем Степановой Л.А. заявлены требования о взыскании с ООО «Независимый проект» денежных средств по договору на оказание услуг в сумме <данные изъяты>

Установлено, что (дата) между Степановой Л.А. и ООО «Независимый проект» заключен договор (№) на оказание услуг по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности (л.д. 28-30).

Согласно п. 1.1 указанного договора исполнитель обязуется оказать услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности от исполнителя к заказчику на однокомнатную квартиру № 3, по адресу: (***), а заказчик принять и оплатить услуги.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет <данные изъяты>

По условиям договора оплата стоимости услуг Степановой Л.А. произведена в полном объёме в сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией (л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Установлено, что до настоящего времени услуги по настоящему договору не отказаны, ответчик от исполнения взятых на себя обязательств по договору, уклонился.

Вместе с тем в суде установлено, что истица ввиду уклонения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору с требованием к ответчику его расторжении не обращалась, договор между сторонами до настоящего времени не расторгнут. Таких требований истицей не заявлено и при подаче настоящего иска.

Поскольку доказательств того, что на момент подачи иска, стороны отказались от исполнения договора или договор был расторгнут по иным основаниям, материалы дела не содержат, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания денежных средств по договору на оказание услуг в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении данных требований следует отказать.

При этом суд считает необходимым отметить, что истица не лишена в будущем права обратиться к ответчику с данным требованием с соблюдением предусмотренных законом процедур.

Не подлежащими удовлетворению суд находит и требования Степановой Л.А. о взыскании компенсации морального вреда, поскольку доказательств того, что противоправными действиями ООО «Независимый проект» ей причинены физические или нравственные страдания, суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При изложенных обстоятельствах, заявленные Степановой Л.А. требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                          РЕШИЛ:

Иск Степановой ЛА- удовлетворить частично.

Признать за Степановой ЛА право собственности на квартиру № 3 площадью всех частей здания 47,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,9 кв.м., из нее жилой 20,1 кв.м., подсобной 25,8, расположенную по адресу: (***).

В удовлетворении требований Степановой ЛА о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).