Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2012 ~ М-1661/2012 от 16.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирсановой Л.Е. к ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирсанова Л.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс и Кирсановой Л.Е. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве однокомнатной <адрес> на 14 этаже общей площадью 42,59 кв.м. Согласно указанному договору Кирсанова Л.Е. приобрел права и обязанности участника долевого строительства.

Во исполнение указанного договора Кирсанова Л.Е. произвела оплату по договору в размере 1 965 397,15 рублей.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцу в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

Представитель истца по доверенности Кирсанов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Симакова М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс и Кирсановой Л.Е. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, <адрес>; квартира имеет строительный номер 74, состоит из одной комнаты, на четырнадцотом этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением (других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/361/2008-008; Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документации прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением №.02-06/1, выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>»; разрешения на строительство № RU 63303 000-041 от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» были выполнены Кирсановой Л.Е. в полном объеме, о чем свидетельствует п. 3 вышеуказанного договора. Истцом произведена оплата приобретенной им доли в размере, определенном договором, о чем свидетельствуют представленные им платежные документы, квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Однако, судом установлено что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства.

Учитывая, данные обстоятельства, а также то, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам - суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсановой Л.Е. удовлетворить.

Признать за Кирсановой Л.Е. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий         подпись        И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу __________________________года.

Копия верна.

    Судья:                        Секретарь: