Решение по делу № 2-4266/2015 ~ М-3266/2015 от 13.04.2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                       11 июня 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Солодовник О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашкаровой О.А., Кашкаровой И.А. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 72,27 кв.м., расположенную на 7-ом этаже в 1-1-1 секции, строительный № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г.

По передаточному акту квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. То есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка. В результате нарушения срока сдачи дома были лишены возможности зарегистрировать право собственности, им причинен моральный вред.

Истцы Кашкарова О.А., Кашкарова И.А. в судебное заседание не явились, их представитель Пробст В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Нелаева Н.Н. исковые требования не признала. В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации просила уменьшить размер неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и Кашкаровой О.А., Кашкаровой И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 72,27 кв.м., расположенную на 7-ом этаже в 1-1-1 секции, строительный № в доме, расположенном по адресу: <адрес> №.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

То есть объект долевого строительства должен быть передан Дольщику ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора предусмотрена его цена <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве истцы выполнили в полном объеме.

Передаточный акт объекта долевого строительства к договору фактически подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта, которые не были возмещены.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая наличие заявления ответчика о применении данной статьи, наличия исключительных обстоятельств, а именно внесение изменений в проектную декларацию, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В силу статей 98, 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости, объёма проделанной работы, с ответчика в пользу истцов должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кашкаровой О.А., Кашкаровой И.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в пользу Кашкаровой О.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в пользу Кашкаровой И.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Копия верна:

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>