Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2015 ~ М-1756/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-1751/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года                            г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бешеновой И. Б. к Зятьковой Е. Н., Зятькову А. Н., Зятькову Е. А., Зятьковой Д. А. и администрации Берегового сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что

в <Дата обезличена> года ее семья приобрела квартиру, расположенную в <адрес>, которая принадлежала Зятьковой Е.Н., Зятькову А.Н. и их детям на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от <Дата обезличена>. Оформление квартиры они поручили маме - ФИО1, которая в <Дата обезличена> года по их с мужем поручению передала Зятьковой Е.Н. денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. В то же время Зятькова Е.Н. выдала удостоверенную в сельсовете доверенность на имя ФИО1 для оформления договора купли-продажи квартиры. После получения денежных средств за квартиру семья Зятьковых уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где они проживали до <Дата обезличена> года, затем они снялись с регистрационного учета, поменяли место жительства, которое в настоящее время неизвестно. В <Дата обезличена> году ФИО1 умерла, квартира так и не была переоформлена в их собственность.

С <Дата обезличена> года она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени она, как собственник, несет бремя содержания этого жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. В муниципальной собственности на балансе <адрес> сельсовета <адрес> данная квартира не состоит. Другого жилого помещения в собственности ее семья не имеет. Её супруг Бешенов А.А. и совершеннолетняя дочь Бешенова Я.А. не возражают против оформления квартиры в её личную собственность. Поскольку она более 15 лет владеет данным жилым помещением как собственник, считает, что в силу ст. 234 ГК РФ имеет право заявить требования о признании за ней права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истица Бешенова И.Б. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчики Зятькова Е.Н., Зятьков А.Н., Зятьков Е.А., Зятькова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела не уведомлены, по указанному в исковом заявлении адресу не проживают, по последнему известному месту жительства не проживают.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчиков Зятьковой Е.Н., Зятькова А.Н., Зятькова Е.А., Зятьковой Д.А.

Представитель ответчика – администрации Берегового сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причине неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

Третьи лица Бешенова Я.А. и Бешенов А.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бешенова Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»                           (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названого Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п.20 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец с <Дата обезличена> г. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, представленной администрацией Берегового сельсовета.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт, имеет инвентарный <Номер обезличен>, отметок о регистрации прав собственности на данный дом не имеется.

    Согласно справке Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, техническая инвентаризация и учёт объектов строительства и их частей, зарегистрированных по адресу: <адрес> Зейским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проводилось от <Дата обезличена>.

В материалы дела представлен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, согласно которому прииском «Дамбуки» было передано Зятьковой Е.Н., Зятькову А.Н., Зятькову Е.А., Зятьковой Д.А. в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (регистрационная запись от <Дата обезличена>).

Также в материалах дела представлен типовой договор найма жилого помещения, заключенный между Затьковой Е.Н. и Бешеновой И.Б., согласно которому Зятькова Е.Н. предоставила в найм жилое помещение по адресу: <адрес> Бешеновой И.Б. с составом семьи: Бешенов А.А.(<данные изъяты>), Бешенова Я.А.(<данные изъяты>), Бешенов Д.А. (<данные изъяты>).

Согласно представленным распискам Зятьковой Е.Н. и Зятькова А.Н. от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, последние продали свою приватизированную квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Согласно доверенности от <Дата обезличена>, Зятькова Е.Н. уполномочила ФИО1 проживать в квартире по адресу: <адрес> правом ее продажи и выполнением всех действий, связанных с этим поручением.

Согласно свидетельству о смерти <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО1 умерла <Дата обезличена>.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной администрацией Берегового сельсовета, Зятькова Е.Н., Зятьков А.Н., Зятьков Е.А., Зятькова Д.А. сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> – Зятьков А.Н. с <Дата обезличена>, Зятькова Е.Н., Зятьков Е.Ю., Зятькова Д.А. с <Дата обезличена>.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной администрацией Берегового сельсовета, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Бешенова И.Б., Бешенов А.А., Бешенова Я.А., Бешенов Д.А.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной администрацией Берегового сельсовета, Бешенова И.Б. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <Дата обезличена> по настоящее время.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что Бешенова И.Б. является женой племянника ее супруга, они часто семьей бывают в гостях у родственников в <адрес> и бывают в гостях у Бешеновой И.Б. и ее семьи по адресу: <адрес>. Семья Бешеновой И.Б. проживает по указанному адресу около <данные изъяты> лет, они купили указанное жилье, когда муж истицы А. работал в прииске Дамбуки. Когда семья уже жила в данной квартире, у И. и А. родился младший сын Д.. Бешеновы, как собственники, около 20 лет проживают в указанном жилом помещении, осуществляют текущий и капитальный ремонт дома, принимают меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. Претензий по пользованию квартирой от других лиц не было.

Согласно справке администрации Берегового сельсовета Зейского района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Берегового сельсовета не состоит, собственностью администрации не является.

Других лиц, претендующих на указанное жилое помещение, не имеется.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Бешенова И.Б. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, проводит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Бешеновой И.Б. о признании за нею права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бешеновой И. Б. удовлетворить.

Признать за Бешеновой И. Б., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                                                   О.Б. Ворсина