Решение по делу № 2-1200/2015 ~ М-1060/2015 от 19.11.2015

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

17 декабря 2015 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,

при секретаре Гвасалии М.Г.,

с участием истца Администрации Слюдянского городского поселения в лице представителя по доверенности от "ДАТА" Игонина А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2015 по иску Администрации Слюдянского городского поселения к Вострикову С. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Иркутской области,

у с т а н о в и л :

Администрация Слюдянского городского поселения обратилась в суд с иском к Вострикову С. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений и указала, что "ДАТА" был заключен договор мены квартир, согласно которому истец передал ответчику квартиру, расположенную в "АДРЕС", а ответчик передал истцу квартиру по адресу "АДРЕС".

Однако регистрация перехода права собственности до настоящего времени не произведена.

Обязательства по обмену квартир сторонами исполнены, правомерность заключения договора мены ими не оспаривается.

Первоначально истец просил о государственной регистрации договора мены квартир от "ДАТА", перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС", к Слюдянскому муниципальному образованию, о признании за Слюдянским муниципальным образованием права собственности на указанную квартиру.

После получения отзыва третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области истец исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную в неблагоустроенном одноэтажном жилом доме по адресу "АДРЕС", состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,8 квадратных метров, от Вострикова С. В. к администрации Слюдянского городского поселения по договору мены от "ДАТА", заключенному между сторонами. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную в благоустроенном трехэтажном жилом доме по адресу "АДРЕС", состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,8 квадратных метров, от администрации Слюдянского городского поселения в собственность к Вострикову С. В..

В судебном заседании истец в лице представителя Игонина А. В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что обязательства по договору мены сторонами исполнены, обмен квартир произведен.

Ответчик Востриков С. В. о дате, времени и месте судебного заседания извещался путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении извещения. Также ему направлялись копия иска с приложенными к нему документами. Конверт возвращен с отметкой об «истечении срока хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещено, представитель по доверенности № *** от "ДАТА" Карнаухова Т. В. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие по существу иска указала следующее.

"ДАТА" в ЕГРП внесена запись о праве собственности Слюдянского муниципального образования на основании муниципального контракта от "ДАТА" № ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "ДАТА" № ***, акта приема –передачи объекта от "ДАТА" на квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС",

"ДАТА" внесена запись о праве собственности Вострикова С. В. на квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС", на основании договора купли – продажи квартиры от "ДАТА".

Решение суда о регистрации перехода права собственности позволяет заявителю в одностороннем порядке осуществить регистрацию перехода права собственности. Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда определенные Гражданским кодексом РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует относящийся к таким отношениям обычай, применяется, если это не противоречит их существу, гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, не связанным с его продажей, в том числе и к договору мене недвижимости.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 556 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства сторон по обмену квартир.

Материалами дела подтверждается, что "ДАТА" администрация Слюдянского городского поселения с одной стороны (сторона 1) и Востриков С. В. (сторона 2) с другой стороны заключили договор мены квартир, согласно которому сторона 1 передала стороне 2 в собственность квартиру, расположенную в благоустроенном трехэтажном жилом доме, состоящем из одной комнаты, общей площадью 20,8 кв. метров, по адресу "АДРЕС". Сторона 2 передала стороне 1 в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС"., расположенную в неблагоустроенном одноэтажном жилом доме, состоящем из одной комнаты, общей площадью 20,8 кв. метров

Согласно п. 5 договора квартиры на момент подписания никому проданы не были, не заложены, в споре и под арестом не состояли, в аренду сданы не были, были свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача и принятие квартир осуществлялась на основании передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора. (п. 8 Договора)

Пунктом 10 Договора мены закреплено что переход права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.( л.д. 6-7).

Квартиры переданы сторонами по акту приема- передачи. На момент передачи квартир с техническим состоянием квартир стороны были ознакомлены, состояние квартир соответствовала условиям договора, претензий стороны не имели. ( л.д. 8-9).

Из договора мены, а также акта передачи квартир, и пояснений представителя истца установлено, что обязательства по договору выполнены, обмен квартир произведен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу статьи 16 пункта 1 абзаца 3 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ)

Проверяя мотивы уклонения продавца или покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, суд установил, что это обстоятельство не было связано с отсутствием у сторон права на отчуждаемое имущество.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Росреестра по Иркутской области следует, что "ДАТА" зарегистрировано право собственности Слюдянского муниципального образования на квартиру, общей площадью 20,8 кв. м, расположенную в трехэтажном жилом доме по адресу "АДРЕС", на основании муниципального контракта от "ДАТА" № ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "ДАТА" № ***, акта приема –передачи объекта долевого строительства от "ДАТА". (л.д.12)

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от "ДАТА" следует, что "ДАТА" зарегистрировано право собственности Вострикова С. В. на квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме, общей площадью 20,8 кв. метров, по адресу "АДРЕС", на основании договора купли- продажи от "ДАТА". (л.д.13)

Согласно сведениям Управления Росреестра по Иркутской области аресты, запрещения, правопритязания на квартиру по адресу "АДРЕС", отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что договор мены заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объекты недвижимости (квартиры) переданы по акту, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, право на объекты недвижимости возникли у сторон в соответствии с законом, с учетом того, что действующее законодательство не предусматривает регистрацию договора мены недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС", от прежнего собственника Вострикова С. В. к новому собственнику к администрации Слюдянского городского поселения,

и о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС", от прежнего собственника администрации Слюдянского городского поселения к новому Вострикову С. В.

Согласно статье 103 части 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что иск подан администрацией Слюдянского городского поселения, освобожденной от уплаты государственного сбора, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации Слюдянского городского поселения к Вострикову С. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную в неблагоустроенном одноэтажном жилом доме по адресу "АДРЕС", состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,8 квадратных метров, от Вострикова С. В. к администрации Слюдянского городского поселения по договору мены от "ДАТА", заключенному между сторонами.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную в благоустроенном трехэтажном жилом доме по адресу "АДРЕС", состоящую из одной комнаты, общей площадью 20,8 квадратных метров, от администрации Слюдянского городского поселения к Вострикову С. В..

Взыскать с Вострикова С. В. государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования Слюдянский район.

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :