Решение по делу № 2-345/2017 (2-4469/2016;) от 08.12.2016

Дело № 2-345/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием истца Фадеевой О.В.,

25 января 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой ФИО9 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    Фадеева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки между помещением жилой комнаты и помещением коридора; монтаж перегородки с оборудованием дверного проема и установкой дверного блока в помещении жилой комнаты, в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшается, а площадь помещения коридора увеличивается; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты и помещением жилой комнаты; оборудование дверного проема и установка дверного блока в перегородке между помещением жилой комнаты и помещением коридора; монтаж перегородки с оборудованием дверного проема и установкой дверного блока в помещении жилой комнаты, в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшается и образуется новое помещение кладовой; демонтаж дверного блока и устройство ниши в дверном проеме между помещением жилой комнаты и помещением жилой комнаты. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

    В судебном заседании истец Фадеева О.В. на удовлетворении исковых требований наставила.

Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Алтухова Е.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Администрация Волгограда для участия в судебном заседании своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований Фадеевой О.В. суду не представлено.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Волгограда в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП ЦМБТИ Волгограда.

Третье лицо Фадеев В.А. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению против сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не возражает.

Третье лицо Департамент муниципального имущества администрации Волгограда для участия в судебном заседании своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований Фадеевой О.В. суду не представлено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Фадеева О.В. является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 8-13)

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> г. <адрес> зарегистрированы: истец Федеева О.В., третье лицо Фадеев В.А. (л.д. 35).

Как следует из пояснений истца и представленных документов, в процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно (согласно техническому паспорту):

-демонтаж части ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты (поз.3) и помещением коридора (поз. 6);

- монтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с оборудованием дверного проема и установкой дверного блока в помещении жилой комнаты (поз 3), в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшается, а площадь помещения коридора увеличивается;

- демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты (поз. 2) и помещением жилой комнаты (поз.3);

- оборудование дверного проема и установка дверного блока в перегородке между помещением жилой комнаты (поз.2) и помещением коридора (поз.6);

- монтаж перегородки с оборудованием дверного проема и установкой дверного блока в помещении жилой комнаты (поз.1), в результате чего площадь помещения жилой комнаты уменьшается и образуется новое помещение кладовой (поз.7);

- демонтаж дверного блока и устройство ниши в дверном проеме между помещением жилой комнаты (поз.1) и помещением жилой комнаты (поз.2).

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в выписке из технического паспорта жилого помещения (л.д.14-18).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о состоянии строительных конструкций после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, произведенная перепланировка не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания. Помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения (л.д.19-27).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Фадеевой О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

    Исковые требования Фадеевой ФИО10 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2017 года.

Судья                                Юрченко Д.А.