Решение по делу № 2-2911/2019 ~ М-2301/2019 от 24.06.2019

24RS0002-01-2019-003061-55     № 2-2911 (2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года                                                            г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                ул. Назарова, 28-б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием представителя истца ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» - Пестеревой Е.М., действующей на основании доверенности, выданной 30.05.2019г. на срок до 31.12.2019г. (л.д. 7),

при секретаре Шлушните С.Г.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Обувная фабрика «Аллег» к Азановой О. АнатО. о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» обратилось в суд с иском к в о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилого помещения № 150-1/14 от 02.04.2015, сроком действия до 30.05.2015 г., № 05/15 от 01.06.2015 г., сроком действия до 01.05.2016 г., № 54/16 от 01.05.2016 г., сроком действия до 01.04.2017 г., № 43/17 от 01.04.2017 г., сроком действия до 30.03.2018 г. В соответствии с данными договорами, заключенными на одинаковых условиях, истец предоставил ответчику во временное владение и пользование торговое место <данные изъяты>, обособленное перегородками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> для розничной торговли промышленными товарами. В соответствии с пунктами 3.1, 3.3. договора за владение и пользование арендуемым торговым местом ответчик обязался вносить арендную плату в размере 850,00 рублей за квадратный метр (<данные изъяты>.), итого 9 945,00 рублей в месяц, не позднее 05 числа текущего месяца путем оплаты наличных денежных средств либо в безналичном порядке перечислением на расчетный счет истца. Пунктом 3.2. договоров субарендатору была предоставлена скидка по арендной плате. При оплате арендной платы в срок с 01 по 05 число текущего месяца, арендатор снижает размер арендной платы до 700,00 (семисот) рублей за квадратный метр (<данные изъяты>), итого 8 190,00 рублей в месяц. Оплату арендной платы после 5 числа текущего месяца субарендатор производит по ставке, предусмотренной п. 3.1. договора. Несмотря на несвоевременную и неполную оплату арендных платежей истец с августа 2016 года ежемесячно выставлял арендную плата с учетом скидки в размере 8 190,00 рублей. 19.05.2017 по соглашению сторон договор субаренды нежилого помещения № 43/17 от 01.04.2017 был расторгнут, торговое место возвращено истцу по акту приема-передачи от 21.05.2017. Ответчиком в нарушение п.п. 3.2, 3.3. договора обязательства по внесению арендной платы выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. На дату расторжения договора субаренды нежилого помещения за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в сумме 140 892,00 руб. 30 мая 2017 года ответчиком было предоставлено гарантийное обязательство, согласно которому, он обязался погасить задолженность по арендной плате до 01.06.2018 года путем ежемесячных выплат по 11500,00 рублей до полного погашения долга. Учитывая частичную оплату, задолженность по арендной плате на 31.12.2017 составила 122 501,50 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика Азановой О.А. в свою пользу задолженность по арендной плате 122 501, 50 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме2 366, 96 рублей, расходы понесенные истцом по оплате госпошлины 3 697, 37 рублей (л.д. 2-5).

           В судебном заседании представитель истца ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» Пестерева Е.М. заявленные требования в полном объеме поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Азанова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации (л.д.84, 87), заявлений и ходатайств не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2015 года, 01 июня 2015 г., 01 мая 2016 г., 01 апреля 2017 г. между ЗАО «Обувная фабрика «Аллег»и Азановой О.А. были заключены договоры № 150-1/14, № 05/15, № 54/16, № 43/17субаренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком арендыне позднее 30.05.2015 г., 01.05.2016 г., 01.04.2017 г., 30.03.2018 г. (л.д. 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21).

Пунктом 3.1 договоров субаренды за владение и пользование арендуемым помещением была установлена арендная плата в размере 850,00 рублей за квадратный метр (<данные изъяты>.), итого 9 945,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды № 150-1/14 от 02 апреля 2015 года субарендатор обязался производить оплату за аренду помещения не позднее 01 числа текущего месяца путем оплаты наличных денежных средств в кассу арендатора или в безналичном порядке перечислением на расчетный счет арендатора. Арендная плата за первый месяц аренды производится субарендатором в течение 6 дней с момента подписания акта приема – передачи помещения.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды 05/15 от 01 июня 2015 г. субарендатор обязался производить оплату за аренду помещения не позднее 05 числа текущего месяца путем оплаты наличных денежных средств в кассу арендатора или в безналичном порядке перечислением на расчетный счет арендатора. Арендная плата за первый месяц аренды производится субарендатором в течение 6 дней с момента подписания акта приема – передачи помещения.

В соответствии с п. 3.3 договоров субаренды 54/16 от 01 мая 2016 г., № 43/17 от 01.04.2017 г. субарендатор обязался производить оплату за аренду помещения не позднее 05 числа текущего месяца путем оплаты наличных денежных средств в кассу арендатора или в безналичном порядке перечислением на расчетный счет арендатора. Арендная плата за первый месяц аренды производится субарендатором в течение 6 дней с момента подписания акта приема – передачи помещения. При оплате арендной платы в срок с 01 по 05 число текущего месяца, арендатор снижает размер арендной платы до 700,00 рублей за квадратный метр (<данные изъяты>), итого 8 190,00 рублей в месяц. Оплату арендной платы после 5 числа текущего месяца субарендатор производит по ставке, предусмотренной п. 3.1. договора (п. 3.2).

Договорысубаренды сторонами подписаны, содержат все существенные условия, ответчиком не оспорены.

Согласно актов приема - передачи от 01.04.2015 г., от 01.06.2015 г., от 01.05.2016 г., от 01.04.2017 г. арендатор передал, а субарендатор принял торговое место №, обособленное перегородками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на втором нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 10, 14, 18, 22).

Соглашением сторон от 19.05.2017 г. договор субаренды № 43/17 от 01.04.2017 г. расторгнут с 21 мая 2017 г. в связи с освобождением субарендатором занимаемого помещения (л.д. 24).

21 мая 2017 г. субарендатор передал, а арендатор принял торговое место №, обособленное перегородками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на втором нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 25).

В связи с наличием у Азановой О.А. перед истцом задолженности по арендным платежам на момент расторжения договора субаренды, 30 мая 2017 г. ответчик написала ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» гарантийное обязательство, в соответствии с которым, она обязалась погасить сумму задолженности по арендной плате до 01.06.2018 г. путем внесения ежемесячных платежей в размере 11500,00 рублей. Из гарантийного обязательства Азановой О.А. следует, что по состоянию на 19 мая 2017 г. сумма ее задолженности по арендной плате составляла 135 930 руб. (л.д. 27).

Вместе с тем, в указанный в гарантийном обязательстве срок,Азанова О.А. не выплатила истцу в полном объеме задолженность по арендной плате.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, по состоянию на 31.12.2017 г. сумма задолженности Азановой О.А. перед ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» составляет 122 501, 50 руб. (л.д. 26).

Ответчиком в доказательств, подтверждающих, что еюбыла осуществлена оплата по договору аренды в полном объеме, суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, вышеуказанных требований и норм закона, суд находит исковые требования ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» о взыскании с Азановой О.А. задолженности по арендной плате в сумме 122 501, 50 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с указанной нормы взыскание процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ является мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в сумме 2 366, 96 руб. за период с 01.03.2019 г. по 30.05.2019 г.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащегоисполнения принятых на себя ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендным платежам, суд находит исковые требования ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в сумме 2 366, 96 руб. подлежащими удовлетворению.

            Расчет процентов судом проверен, произведен истцом в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» при подаче данного искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 697, 37 рублей, что подтверждается платежным поручением № 75 от 30.05.2019 г. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма, подлежащая взысканию с Азановой О.А. в пользу ЗАО «Обувная фабрика «Аллег»составляет: 128 565, 83 руб. (122 501, 50 руб. задолженность по договору аренды+ 2 366, 96 руб. проценты за пользование чужими средствами + 3 697, 37 рублейрасходы по оплате госпошлины).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» удовлетворить.

Взыскать с в пользу ЗАО «Обувная фабрика «Аллег» задолженность по арендной плате в сумме 122 501, 50 рубль, проценты за пользование чужими средствами в размере 2 366, 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 697, 37 рублей, всего 128 565 (сто двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 83 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                         Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019г.