Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 ~ М-142/2022 от 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2022 по иску Ухаткиной ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

Установил:

Ухаткина А.Н. в лице своего представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м. по указанному выше адресу. В свидетельстве имеется ошибка в написании отчества собственника - вместо правильного ФИО1 указано ФИО9. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 803 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. В соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденными постановлением Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу принадлежит спорный земельный участок, имевший условный №, площадью 2843 кв.м. В материалах инвентаризации имеется План и каталог координат поворотных точек спорного участка, в соответствии с которым его площадь составляет 2843 кв.м. Кадастровым инженером ФИО3 проведена работы по установлению местоположения границ участка. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2843 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, однако соответствует площади, указанной в Плане на участок с условным номером №, содержащемся в материалах ГФД. Спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. На спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано. Расхождение значений площади земельного участка в сведениях ЕГРН и материалах инвентаризации, наличие ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец Ухаткина А.Н. и ее представитель по доверенности Рябова Е.А. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский и третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малячкинской сельской администрацией <адрес> истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,23 га, расположенный в <адрес>.

В упомянутом выше свидетельстве о праве собственности на землю допущена техническая ошибка в написании отчества собственника (указано отчество правообладателя ФИО10 вместо правильного ФИО1).

Судом также установлено, что в соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденными постановлением Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за истцом закреплен в собственность спорный земельный участок с условным кадастровым номером №, фактической площадью – 2843 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В материалах ГФД содержится План на участок с условным номером №, в котором отражены сведения о координатах, дирекционных углах и длин сторон земельного участка, позволяющие определить его местоположение. В соответствии с <адрес> участкам составляет 2843 кв.м. Сведения о правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе на данный участок в материалах инвентаризации не указаны.

Согласно материалам дела, в частности, кадастровому делу объекта недвижимости, выписке из ЕГРН, сведения о спорном земельном участке, имеющем адрес: <адрес>, с площадью 803 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № на основании представленных администрацией сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский списков. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., принадлежащий истцу на основании записи в похозяйственной книге сельской администрации № ДД.ММ.ГГГГ Впервые право на жилой дом зарегистрировано за Ухаткиной А.Н. в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном жилом доме в ЕРГН отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3 осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая, в частности, его чертеж, координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане на участок с условным номером 1:6, содержащемся в материалах инвентаризации, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН не внесены (указанный выше жилой дом).

Из указанного письма, акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется. Граница в т. н5-н6 согласована путем публикации объявления о проведении согласования местоположения границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе заключения эксперта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в составленной кадастровым инженером схеме, пересечение границ спорного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Наличие в свидетельстве о праве собственности на землю № существенных противоречий (указана иная площадь, другой адрес) не позволяют сделать вывод об относимости его к спорному земельному участку.

Вместе с тем, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не признано недействительным, суд считает доказанным факт принадлежности истцу спорного земельного участка на праве собственности

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном истцом свидетельстве о праве собственности на землю, в ЕГРН и в ГФД.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, никем не оспаривается и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются, что подтверждается актом согласования местоположения границ участка и указанным выше заключением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> об отсутствии пересечений границ земельного участка с другими участками.

Ответчики – органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, возражений на иск не представили.

Таким образом, наличие недостатков в свидетельстве на право собственности на землю, а также противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном истцом свидетельстве о праве собственности на землю, в ЕГРН и в ГФД, препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2843 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.05.2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░