Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-566/2016 ~ М-487/2016 от 04.05.2016

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2016 года                                        <адрес> Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ИЕП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества <данные изъяты> к КВН, КТМ о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество <данные изъяты> обратилось в суд с иском к КВН, КТМ о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и КВН был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был выдан «Ипотечный кредит» в сумме 750 000 руб. под 16% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: УР, <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КВН приобрел в собственность за 1 100 000 руб. недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру и земельный участок общей площадью 656 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: УР, <адрес>, при этом 750000 руб. покупателем были оплачены за счет кредитных средств. Также договором купли-продажи предусмотрено, что указанная квартира и земельный участок находится в залоге ОАО <данные изъяты> с момента государственной регистрации настоящего договора. Право собственности КВН на вышеуказанные объекты недвижимости с обременением ипотекой в силу закона подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 4.1. договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. Посаледний платеж производится не позднее 19.08.20136 года. В соответствии со срочным обязательством №, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ платежи производятся ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2314,81 руб. Последний платеж в сумме 2 316,37 руб. Проценты уплачиваются ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту. Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено после предоставления Заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в арзмере 14,5% с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика. На основании заявления КВН от ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено уведомление о снижении процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № до 14,5% и выводе из состава обеспечения поручительство АКВ, МПП с ДД.ММ.ГГГГ. Также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.2 кредитного договора изложен в следующей редакции: В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору: - поручительство физического лица – КТМ (Договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ); - залог (ипотеку) Объекта недвижимости. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, в соответствии с п.5.2.5 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В нарушение статей 309,310,809,819 ГК РФ, а также пунктов 4.1,4.3. 4.4 кредитного договора, Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи по данному кредиту, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил осуществлять гашение кредита. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 494 770 руб. 95 коп., в том числе: основной долг – 447984,73 руб., проценты за пользование кредитом – 43881,49 руб, неустойка – 2904,73 руб. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ № Банк поставил в известность Заемщика и Поручителя о принятом Банком решении о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями Кредитного договора по состоянию на дату погашения. Требование Банка ответчиками не исполнено. Данные обстоятельства явились поводом для обращения Банка в суд с настоящим иском. Истец просит досрочно солидарно взыскать с КВН, КТМ в пользу ПАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 770 руб.95 коп., в том числе: основной долг – 447984,73 руб., проценты за пользование кредитом – 43881,49 руб., неустойка – 2904,73 руб. В погашение задолженности к по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО <данные изъяты> обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на находящееся в собственности КВН: - трехкомнатную квартиру с пристройками и постройками: сени, крыльцо, гараж, баня. Предбанник, дровяник, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м, этаж 1, по адресу: Удмуртская Республик, <адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 656 кв.м, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, установив начальную продажную цену при ее реализации с торгов в размере 80% ее рыночной стоимости – в сумме 412 800 руб. Взыскать с КВН в пользу ПАО <данные изъяты> судебные расходы в сумме 4000,00 руб. за проведение оценки заложенного имущества, а также 6000 рублей по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на залог. Взыскать солидарно с КорепановаВ.Н., КТМ в пользу ПАО <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 8147, 71 руб.

       Сторонами суду представлено мировое соглашение, заключенное между ними, которое они просят суд утвердить.

       По условиям мирового соглашения:

1. Ответчики признают свой долг перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 493790,05 рублей, и право Истца на его досрочное взыскание, включая:

- основной долг в сумме 447984,73 руб.;

- просроченные проценты в сумме 44026,89 руб.;

- неустойка в сумме 1778,43 руб.;

      Ответчики также безоговорочно признают право Истца на обращение взыскания на имущество: земельный участок, общей площадью 656 кв.м., с расположенной на нем трехкомнатной квартирой с постройками и пристройками, общей площадью 39,5 кв.м по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее КВН, переданное в залог Истцу в соответствии с Договором Залога жилого <адрес>-З от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательства Заемщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 412 800, 00 руб..

2. Ответчики обязуются солидарно уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения.

Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности.

3. Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение основного долга по кредиту производится Ответчиками:

- ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным (в рамках Соглашения под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Ответчик (и) осуществляет(ют) платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом), в сумме не менее 1 858, 86 рублей. Последний платеж в размере 1858,33 рублей производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение задолженности по процентам производится Ответчиками:

- ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным (в рамках Соглашения под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Ответчик (и) осуществляет(ют) платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом),в сумме не менее 182,68 рублей. Последний платеж в размере 183,69 рублей производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ6 года.

Погашение начисленной неустойки производится Ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

4. Ответчики солидарно уплачивают Истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются Ответчиками:

- ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по Соглашению.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом период начисления процентов за пользование денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.

5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, Ответчики солидарно уплачивают Истцу:

- неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору (в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 Соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

6. Кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.

7. Договор поручительства физического лица №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО <данные изъяты> и КТМ действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ и договор залога жилого <адрес>-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО <данные изъяты> и КВН действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивают исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору, с учетом условий, указанных в Соглашении.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем:

- о взыскании солидарно с Ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиками платежей, согласно расчета Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов;

- об обращении взыскания на имущество: земельный участок, общей площадью 656 кв.м, с расположенной на нем трехкомнатной квартирой с постройками и пристройками, общей площадью 39,5 кв.м, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее КВН, переданное в залог Истцу в соответствии с Договором Залога жилого <адрес>-З от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 412 800,00 рублей.

9. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 и/или 3 Соглашения.

Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

10. Истцу и Ответчикам разъяснены и понятны содержание статей 220 и 221 ГПК РФ, что заключение настоящего Соглашения является основанием для прекращения производства по делу, в результате чего повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и содержатся в заявлении об утверждении мирового соглашения, подписанном сторонами. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчиками от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

         Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно подлежит утверждению.

        Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом – Публичным акционерным обществом <данные изъяты> в лице начальника Управления по работе с проблемной задолженностью Удмуртского отделения № ПАО «<данные изъяты> ГАЛ и ответчиками КВН, КТМ.

         По условиям мирового соглашения:

1. Ответчики признают свой долг перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 493790,05 рублей, и право Истца на его досрочное взыскание, включая:

- основной долг в сумме 447984,73 руб.;

- просроченные проценты в сумме 44026,89 руб.;

- неустойка в сумме 1778,43 руб.;

      Ответчики также безоговорочно признают право Истца на обращение взыскания на имущество: земельный участок, общей площадью 656 кв.м., с расположенной на нем трехкомнатной квартирой с постройками и пристройками, общей площадью 39,5 кв.м по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее КВН, переданное в залог Истцу в соответствии с Договором Залога жилого <адрес>-З от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательства Заемщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 412 800, 00 руб..

2. Ответчики обязуются солидарно уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения.

Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности.

3. Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 Соглашения задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение основного долга по кредиту производится Ответчиками:

- ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным (в рамках Соглашения под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Ответчик (и) осуществляет(ют) платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом), в сумме не менее 1 858, 86 рублей. Последний платеж в размере 1858,33 рублей производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение задолженности по процентам производится Ответчиками:

- ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным (в рамках Соглашения под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который Ответчик (и) осуществляет(ют) платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом),в сумме не менее 182,68 рублей. Последний платеж в размере 183,69 рублей производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ6 года.

Погашение начисленной неустойки производится Ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

4. Ответчики солидарно уплачивают Истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются Ответчиками:

- ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по Соглашению.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом период начисления процентов за пользование денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.

5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Соглашения, Ответчики солидарно уплачивают Истцу:

- неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору (в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 Соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

6. Кредитный договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в Соглашении.

7. Договор поручительства физического лица №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО <данные изъяты> и КТМ действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ и договор залога жилого <адрес>-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО <данные изъяты> и КВН действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивают исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору, с учетом условий, указанных в Соглашении.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий Соглашения, Истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший Соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем:

- о взыскании солидарно с Ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 Соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 Соглашения, за вычетом фактически произведенных Ответчиками платежей, согласно расчета Истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов;

- об обращении взыскания на имущество: земельный участок, общей площадью 656 кв.м, с расположенной на нем трехкомнатной квартирой с постройками и пристройками, общей площадью 39,5 кв.м, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее КВН, переданное в залог Истцу в соответствии с Договором Залога жилого <адрес>-З от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика, вытекающих из Кредитного договора, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 412 800,00 рублей.

9. Ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 и/или 3 Соглашения.

Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

         Производство по делу по иску Публичного акционерного общества <данные изъяты> к КВН, КТМ о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

         Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 15 дней со дня его оглашения путем подачи частной жалобы через Игринский районный суд УР.

<данные изъяты>

<данные изъяты>