Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2016 ~ М-525/2016 от 12.04.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Муртазиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания» к Гориславскому Е.М. о взыскании арендной платы, неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания» (ООО «ОИСПК») обратилась в суд с иском к Гориславскому Е.М., с учетом уточнений исковых требований, о взыскании арендной платы в сумме 81120руб., неустойки в сумме 37753руб.80коп., в обоснование которого ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ОИСПК» и Гориславским Е.М. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес>, сроком на 11месяцев, по условиям договора арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно до 5 числа каждого месяца в сумме 13520руб., за просрочку перечисления данных платежей оплачивать неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности. Данное нежилое помещение по акту приема-передачи было передано арендатору, однако, Гориславским Е.М. условия договора исполнялись не надлежащим образом. В октябре 2015г. оплачено 12200руб., в декабре 2015г. оплачено 13520руб., больше оплата арендной платы ответчиком не производилась. Задолженность арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составила в сумме 81120руб., неустойка в связи в несвоевременным внесением платежей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила в сумме 37753руб.80коп. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 81120руб., неустойку в сумме 37753руб.80коп.. также просил взыскать расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб.

Представитель истца ООО «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, согласно заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Гориславский Е.М. будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец против заочного производства не возражал.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу правил статьи 153, пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила пункта 1 статьи 224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ОИСПК» и Гориславским Е.М. был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ООО «ОИСПК» на праве собственности (л.д.13). Согласно п.1.1 Арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес> <адрес> помещение №. Срок аренды составляет 11месяцев –с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (п.1.2). Арендатор обязался своевременно вносить арендные платежи (п.2.2) до 05 числа оплачиваемого месяца, первый арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. обязался перечислить на счет Арендатора в течение трех дней с момента подписания договора (п.3.3). Арендная плата установлена в сумме 13520руб. в месяц (п.3.1). За каждый день просрочки перечисления арендных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п.4.3) (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи ООО «ОИСПК» Гориславскому Е.М. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес> <адрес> помещение №, было передано. Стороны подтвердили, что обязательства по передаче имущества выполнены. Претензий по состоянию имущества не имеется (л.д.12).

Таким образом, поскольку между сторонами имеется письменное соглашение о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, определены все другие существенные условия для договоров аренды недвижимым имуществом, и указанное соглашение исполнено в виде передачи в аренду соответствующего объекта, необходимое для Гориславского Е.М. обязательство он принял в надлежащей форме (статья 310 ГК РФ), это обязательство должно исполняться.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Гориславский Е.М. свои обязательства перед ООО «ОИСПК» исполнял не надлежащим образом.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГг. Гориславским Е.М. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ОИСПК» произведена оплата в сумме 12200руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. Гориславским Е.М. произведена оплата в сумме 13520руб., (л.д.18, 19). Других платежей арендной платы Гориславским Е.М. не производилось.

Согласно расчета задолженности, образовавшейся по договору аренды, задолженность Гориславского Е.М. перед ООО «ОИСПК» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по май 2016г. включительно составила в сумме 81120руб., неустойка в связи в несвоевременным внесением платежей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила в сумме 37753руб.80коп. (л.д.33-34).

В судебное заседание доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика представлено не было.

Таким образом, размер указанной задолженности и факт неисполнения Гориславским Е.М. своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается представленными в суд материалами, и ответчиком не опровергнуты.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что ООО «ОИСПК» оплачена госпошлина соответственно в сумме 2276руб.47коп. и 1302руб. (л.д.6,35), в связи с чем, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ОИСПК» на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 было оплачено 15000руб. (л.д.25-27).

При определении расходов на оплату услуг представителя, исходя из характера спора, суд учитывает требования разумности, соотносимые с объемом защищаемого права, объем и сложность выполненной представителем работы (в частности действия представителя, которые реально совершены в целях защиты прав и интересов его доверителя), продолжительность рассмотрения дела, продолжительность участия представителя в рассмотрении дела, в связи с чем, с учетом разумности и справедливости суд приходит к выводу, что в пользу ООО «ОИСПК» с Гориславского Е.М. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гориславского Е.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания» задолженность арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 81120руб. (восемьдесят одна тысяча сто двадцать рублей), неустойку в связи в несвоевременным внесением платежей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 37753руб.80коп. (тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят три рубля восемьдесят копеек), также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3578руб.47коп. (три тысячи пятьсот семьдесят восемь рублей сорок семь копеек), расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000рублей (пятнадцать тысяч рублей).

Ответчик Гориславский Е.М. вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: