Решение по делу № А29-4807/2011 от 02.08.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар                                                                     

02 августа 2011 года                                                             Дело № А29-4807/2011

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2011 года, полный текст решения изготовлен 02 августа 2011 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Макаровой Л.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышкиной Н.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН:1121010333, ОГРН:1021101121843)

к индивидуальному  предпринимателю Гинкель Ольге Владимировне (ИНН:112104506926, ОГРН:307112129200013)

о взыскании 56 762 руб. 64 коп. задолженности и 351 руб. 78 коп. пени

при участии:

от истца: Помарина Ю.А. – по доверенности № 22-61 от 14.07.2011г.

установил:

Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Гинкель Ольги Владимировны 56 762 руб. 64 коп. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар», за май, июнь 2011 года и 351 руб. 78 коп. пени.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв по существу исковых требований не представил.

Определением Арбитражного суда Республики Коми  от 08.07.2011г. с учетом части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. «О подготовке дела к судебному разбирательству» было назначено предварительное судебное заседание с возможностью последующего перехода к судебному разбирательству.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 228-ФЗ от 27.07.2010г.), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Истец против завершения предварительного судебного заседания и перехода в судебное заседание первой инстанции не возражает.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, суд, с учетом мнения истца, завершил подготовку к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 27.04.2011г. между Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и Гинкель О.В. (арендатор) был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,     № 36/2011, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение и пользование для размещения парикмахерской недвижимое имущество со следующими характеристиками: нежилое помещение общей площадью 65,4 кв. м (номера на поэтажном плане А-I), находящееся по адресу: г.Сыктывкар, ул. Емвальская, дом 17.

В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права 11 АА № 784698, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 09.03.2011г.

Пунктом 1.4  договора срок аренды установлен с 27.04.2011г. по 27.04.2016г.

Договор  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми 30.05.2011г.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в договоре, передано арендатору 27.04.2011г.

Согласованная сторонами арендная плата, подлежащая уплате в бюджет муниципального образования, составляет 36 762 руб. 64 коп. и подлежит уплате ежемесячно до 20-го числа месяца текущего месяца  (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случаях несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендодателем начисляется пеня в размере трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности  за каждый день просрочки.

По данным истца, задолженность ответчика по уплате арендных платежей за май, июнь 2011 года составляет 56 762 руб. 64 коп.

До обращения в арбитражный суд истцом 09.06.2011г. ответчику была вручена претензия № 15-811 от 02.06.2011г. с требованием о погашении задолженности в 14-дневный срок с момента получения претензии.

Неисполнение Гинкель О.В. обязанности по уплате арендной платы явилось основанием для обращения Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества на срок более года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом № 228-ФЗ от 27.07.2010г.) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт предоставления недвижимого имущества в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут, доказательства исполнения обязанности по уплате арендной платы Гинкель О.В. не представлены, требование Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Кроме того, Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленных на основании пункта 4.4 договора, сумма которых, по расчету истца, составляет 351 руб. 78 коп.

Указанная сумма пени начислена за несвоевременное внесение арендных платежей за май, июнь 2011 года по состоянию на 30.06.2011г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Ответчик доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, проверив правильность расчета неустойки, суд считает, что требование Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о взыскании с Гинкель О.В. неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд освобожден, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 284 руб. 58 коп. Гинкель О.В. следует перечислить в федеральный бюджет в десятидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения, представив суду подлинные доказательства уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить.

2. Взыскать с Гинкель Ольги Владимировны, 14.02.1982 года рождения, уроженки г. Сыктывкара, проживающей по адресу: г. Сыктывкар, ул. Борисова, дом 9, кв. 35, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Коми 19.10.2007г. за основным государственным регистрационным номером 307112129200013, 

- в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 56 762 руб. 64 коп. долга и 351 руб. 78 коп. пени;

- в доход федерального бюджета 2 284 руб. 58 коп. государственной пошлины.

3. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                        Л.Ф. Макарова