Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2013 ~ М-386/2013 от 18.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года                         г.о.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи                Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/13 по иску АРТ к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

АРТ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Губерния»(Инвестор) и НИГ (Дольщик) был заключен договор №... об инвестированиии строительства офисно-торгового комплекса. Предметом договора являлось инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес именуемое дальнейшем «Объект». дата между ЗАО «***» (Инвестор), НИГ (Дольщик) и АРТ был заключен договор №... «О переуступке доли и права требования в строительстве офисно-торгового комплекса, предметом которого является вышеуказанный объект. Свои обязательства по договору №... от дата НИГ согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата выполнила в полном объеме и надлежащим образом. Свои обязательства по договору №... перед НИГ он выполнил также в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной НИГ от дата. В свою очередь ЗАО «***» по договору №... от дата об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса после ввода комплекса в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре передать Долыцику-Соинвестору по акту приема- передачи Объект, являющийся предметом Договора. Проектный срок окончания строительства офисно-торгового комплекса по договору №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса - дата, а по договору №... «О переуступке доли и права требования в строительстве офисно-торгового комплекса - дата. Однако до настоящего времени, нежилое помещение ему не передано, офисно-торговый комплекс в эксплуатацию не введен. После семи лет строительства заказчик строительства - ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области данный комплекс на свое имя как незавершенное строительство. Торгово-офисному центру присвоен кадастровый номер №..., назначение здания не определено, общая площадь застройки - *** кв. м. инв. №..., лит. A3, адрес объекта : адрес. ОАО «РДЦ» (как Заказчик строительства) свою обязанность по передаче вышеуказанного нежилого помещения по акту приема-передачи не исполнено. Нежилое помещение, являющееся предметом договоров определено, согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на дата, общая площадь нежилого помещения №... (строительный) составляет *** кв. м. Строительство дома в настоящее время завершено. Однако офисно-торговый комплекс в эксплуатацию не введен. Сложившаяся ситуация нарушает его права и законные интересы. Он не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить ремонт, использовать по назначению и т.д. Просил признать за ним право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже в секции А.3 общей площадью *** кв.м. В ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил признать за ним право общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера A3 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 661/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра литера A3 площадью ***.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ССВ поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ОАО «РДЦ» не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик не возражает против заявленных требований о признании права собственности на долю *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Застройщиком указанного объекта является ОАО «РДЦ», поскольку у него имеется полный пакет разрешительной документации (земельный участок на праве аренды, разрешение на строительство) на указанный объект. С расчетом доли согласны, поскольку он основан на данных технических паспортов секции А.3 и помещения истца. У истца задолженности не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самары в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «***» - Инвестор и НИГ – Дольщик-Соинвестор заключен договор №... предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный) в части нежилого помещения №... на *** этаже в секции А.3, общей проектной площадью *** кв.м.

Обязательства по настоящему договору НИГ были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

По договору №... от дата, заключенному между ЗАО «***» – Инвестор, НИГ – Дольщик-Соинвестор, АРТ - Новый Дольщик-Соинвестор, доля в строительстве офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный), состоящая из нежилого помещения №... на *** этаже в секции А.3, общей проектной площадью *** кв.м., переуступлена АРТ

Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО «Региональный деловой центр» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по адрес от дата; постановления Администрации г.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство от дата №...»; проектной документации офисно-торговой секции А3; разрешения на строительство от дата №...; решения Арбитражного суда адрес от дата, на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве *** торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки – *** инв.№..., лит.А3, адрес объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО «Региональный деловой центр» » на основании: договора аренды земельного участка №... от дата; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строите5льства, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от дата; постановления Администрации г.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство от дата №...»; проектной документации офисно-торговой секции А3; разрешения на строительство от дата №...; решения Арбитражного суда Самарской области от дата, на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве *** торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки – *** инв.№..., лит.А3, адрес объекта: адрес, иными собственниками являются: ГЛА, ЗЮВ, КТВ, КЕВ, ММВ, МНИ, НАВ, ООО «***», ООО «***», ООО СК «***», ООО «***», РНВ, РОА, РАИ, ТНИ, ФИП, ЧЕВ, ШВС, ШЛЯ

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес, ул.адрес (строительный шифр секции А.3), литер А3, на этаже - *** имеет площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м, основная – *** кв.м.

По расчету, представленному ответчиком ОАО «РДЦ», доля истца соответствует данным, имеющимся в техническом паспорте объекта и свидетельстве о праве собственности ответчика на объект, размер доли АРТ – нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - торгово-офисный центр лит.А3 по адресу: адрес, составляет ***.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что условия по договору по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования АРТ о признании права в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору от дата выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на *** доли торгово-офисного центра по адресу: адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3, площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, то суд приходит к выводу, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования АРТ о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АРТ - удовлетворить.

Признать за АРТ право общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3 площадью ***.м., расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ЕПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2013 г.

Судья                                            Е.В. Якушева