Решения по делу № 2-405/2018 (2-4068/2017;) ~ М-3761/2017 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-405/18 по иску Митрошина Олега Константиновича к садовому некоммерческому товариществу «Истра-ЗВИ» о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и по встречному иску садового некоммерческого товарищества «Истра-ЗВИ» к Митрошину Олегу Константиновичу об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Митрошин О.К. обратился в суд с иском к СНТ «Истра-ЗВИ» о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры.

СНТ «Истра-ЗВИ» предъявило встречный иск к Митрошину О.К. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

В обосновании своих требований, Митрошин О.К. ссылается, на то, что он является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...- Как указал истец, дата он передал в правление СНТ «Истра-ЗВИ» заявление с просьбой о заключении с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ. В течение месяца, отведенного законодательство РФ на рассмотрение заявлений и жалоб, ответа он не получил. В связи с чем, просит суд обязать СНТ «Истра-ЗВИ» заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В судебное заседание Митрошин О.К. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Истра-ЗВИ» председатель Калинин Л.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Митрошина О.К. возражал, предъявив встречный иск, в котором ссылается на то, что решением общего собрания членов СНТ «Истра-ЗВИ» от дата в СНТ утверждена редакция договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ. Размер оплаты по договору определяется суммой, равной членским и целевым взносам, установленным общим собранием членов СНТ «Истра-ЗВИ» для всех садоводов за каждый стандартный земельный участок из расчета 650 кв.м., находящийся в собственности гражданина на территории СНТ на момент заключения договора, а не перечнем объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ. Для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не принимавших участие в создании, приобретении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, оплата по договору определяется в двойном размере от установленной для всех садоводов суммы. Митрошин О.К. в члены СНТ «Истра-ЗВИ» не вступал, участия в создании приобретения объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в СНТ не принимал, от заключения договора с СНТ «Истра-ЗВИ» на условиях, определенных уполномоченным органом управления СНТ отказался. В связи с чем, СНТ «Истра-ЗВИ» просит суд обязать Митрошина О.К. заключить с СНТ «Истра-ЗВИ» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату в двойном размере на условиях, определенных общим собранием членов СНТ «Истра-ЗВИ» от дата, с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебные расходы.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз.2 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от дата (л.д.6) Митрошин О.К. является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, который расположен на территории СНТ «Истра-ЗВИ».

В силу абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» условия и порядок заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований Митрошина О.К. о заключении договора пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальному порядке должен быть заключен на условиях, предлагаемых истцом, поскольку данное требование истца прямо противоречит абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Истра-ЗВИ»» дата и руководствуясь положениями ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» должен быть заключен на условиях и в порядке, установленных решением общего собрания членов СНТ «Истра-ЗВИ» от дата.

Следовательно, в порядке ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» между СНТ «Истра-ЗВИ» и Митрошиным О.К. должен быть заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальному порядке на условиях, предлагаемых СНТ «Истра-ЗВИ», с учетом условий решения общего собрания членов СНТ «Истра-ЗВИ» от дата.

При этом из текста договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке на условиях, предлагаемых СНТ «Истра-ЗВИ», между СНТ «Истра-ЗВИ» и Митрошиным О.К. подлежат исключению п.3.2 данного договора для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не принимавших участие в создании, приобретении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, оплата по договору определяется в двойном размере от установленной для всех садоводов суммы, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не были представлены доказательства экономического обоснования взимания платы за пользование объектами инфраструктуры в двойном размере (протокол судебного заседания от дата).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в пользу СНТ «Истра-ЗВИ» с Митрошина О.К. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Митрошина Олега Константиновича к садовому некоммерческому товариществу «Истра-ЗВИ» о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры – отказать.

Встречный иск садоводческого некоммерческого товарищества «Истра-ЗВИ» удовлетворить частично.

Обязать Митрошина Олега Константиновича заключить с момента вступления решения в законную силу с садовым некоммерческим товариществом «Истра-ЗВИ» (ОГРН 1035003052622) договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в следующей редакции:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Истра-ЗВИ», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гражданин Митрошин Олег Константинович, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им; категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с правом возведения строения в соответствии с установленным сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (СП 53.13330.2011).

Инфраструктура СНТ «Истра-ЗВИ» и другое имущество общего пользования -совокупность органов управления, объектов, имущества, систем и служб, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности садоводческого товарищества.

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    Сторона-1 предоставляет Стороне-2, ведущей индивидуальную садоводческую деятельность, за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» на условиях, определенных договором.

1.2.    Местом исполнения условий договора стороны определяют территорию садоводческого товарищества, расположенную по адресу: -...- и подъездную дорогу к территории садоводческого товарищества.    

1.3.    Целью настоящего договора является функционирование нормальной жизнедеятельности садоводческого товарищества, обеспечение справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в сфере садоводческой деятельности на территории СНТ «Истра-ЗВИ».

1.4.    В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором; Уставом СНТ «Истра-ЗВИ», регламентирующим деятельность садоводческого товарищества; нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от дата № 66-ФЗ; решениями органов управления СНТ.

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 вправе:

Определять размер оплаты по договору пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Истра-ЗВИ»; устанавливать иные условия договора.

Осуществлять контроль за использованием объектов инфраструктуры и другого общего имущества СНТ «Истра-ЗВИ»; при нарушении условий договора, лишать Сторону-2 права пользования объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

2.1.3. В случае задолженности оплаты по договору за период более двух месяцев, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном решениями органов управления СНТ.

2.2.    Сторона-1 обязана:

2.2.1.    Предоставить на возмездной основе Стороне-2 право пользования
инфраструктурой и иным имуществом общего пользования СНТ «Истра-ЗВИ» в
соответствии с объёмом и условиями, определёнными для членов садоводческого товарищества.

Содержать и развивать инфраструктуру и иное имущество общего пользования садоводческого товарищества в соответствии с решениями органов управления СНТ, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования за исключением случаев умышленной порчи их Стороной-2.

Принимать от Стороны-2, ведущей садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором платежи.

Информировать Сторону-2 обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Истра-ЗВИ», а также обо всех решениях органов управления Стороны-1, касающихся предмета данного договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов садоводческого товарищества.

2.2.5.    При подключении индивидуального садовода к внутренним сетям СНТ, принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.3.    Сторона-2 вправе:

2.3.1.    Вести садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Истра-ЗВИ» и на возмездной основе использовать объекты инфраструктуры и другое общее имущество садоводческого товарищества в объёмах, равных с членами СНТ.

2.3.2.    Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ в виде выписок из протоколов общих собраний членов СНТ, заседаний правления.

2.3.3.    Беспрепятственно посещать свои земельные участки и находящиеся на нём строения, сооружения; самостоятельно хозяйствовать на своих земельных участках в соответствии с их разрешённым использованием.

2.3.4.    С правом совещательного голоса участвовать в общих собраниях членов СНТ по вопросам объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

2.3.5.    Обжаловать в суд решения общих собраний членов СНТ либо решений правления по вопросам, касающимся пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества.

2.4.    Сторона-2 обязана:

2.4.1.    Оформить правоотношения с СНТ «Истра-ЗВИ» путем заключения в письменной форме договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.

2.4.2.    При заключении данного договора предоставить Стороне-1 копии кадастровых паспортов (кадастровые выписки) о земельных участках, копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки; сведения о месте своей регистрации.

2.4.3.    Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ, решениями общих собраний членов СНТ, решений правления и иных органов управления садоводческого товарищества.

2.4.4.    Своевременно производить оплату платежей по единым тарифам, установленным общим собранием членов СНТ.

2.4.5. При отчуждении земельного участка произвести сверку платежей составлением акта сверки; известить приобретателя земельного участка об условиях настоящего договора и существовании задолженности по нему (при наличии таковой).

3.    ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Размер оплаты по договору определяется суммой, равной членским и целевым взносам, установленной общим собранием членов СНТ «Истра-ЗВИ» для всех садоводов, за каждый земельный участок площадью из расчета 650 кв.м.    

3.2.    исключен судом

3.3. Оплата для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, не может быть меньше установленных платежей для членов садоводческого товарищества.

3.3.    В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Стороны-2 подлежит перерасчету.

3.4.    Расходы за подключение к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования, приобретение приборов индивидуального учета и расходных материалов, производство работ осуществляется Стороной-2 за свой счет.

3.5.    На территории садоводческого товарищества оплата за электроэнергию производится ежемесячно по установленным тарифам, действующим в СНТ на момент оплаты.

3.6.    Оплата по настоящему договору производится Стороной-2 за каждое полугодие, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем внесения наличных денежных средств Стороной-2 в кассу Стороны-1 либо на расчетный счет Стороны-1.

4.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, Уставом СНТ «Истра-ЗВИ» и решениями органов управления Стороны-1.

Задолженность по оплате установленных платежей Стороной-2 или оплата по тарифу ниже действующего в СНТ «Истра-ЗВИ» на момент оплаты, за период более двух месяцев, считается ненадлежащим исполнением условий по договору с применением последствий, предусмотренных п.2.1.2., п. 2.1.3. настоящего договора.

5.    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Договор заключен на неопределенный срок и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами; договор прекращает свое действие с даты приема лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, в члены СНТ «Истра-ЗВИ» либо перехода прав на земельный участок иному лицу в установленном законом порядке.

В случае отказа одной из сторон от заключения договора и передачи спора по его заключению на рассмотрение суда, договор становится обязательным для сторон с момента вступления в законную силу решения суда.

В случаях, не предусмотренных положениями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых уведомлений.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Взыскать в пользу садового некоммерческого товарищества «Истра-ЗВИ» (ОГРН 1035003052622) с Митрошина Олега Константиновича расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата