Решение по делу № 2-1415/2016 от 01.12.2016

Дело № 2 - 1415/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года                                                                                                  г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хренова А.Н. к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хренов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) Принадлежат ему указанные объекты на праве собственности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *****., с кадастровым номером: №, общей в целом принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом МЛП ДДММГГГГ реестровый № и соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом МЛП ДДММГГГГ реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДДММГГГГ сделана запись №;

- ***** доля жилого дома, общей площадью *****., принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом МЛП ДДММГГГГ реестровый № и соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом МЛП ДДММГГГГ реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДДММГГГГ. сделана запись №

Ранее, до получения ими с сестрой наследства, жилой дом принадлежал ХАА (его матери) и ТМА (ее сестре) на праве общей долевой собственности по ***** доле каждой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом АМБ ДДММГГГГ реестровый №.

ТМА умерла ДДММГГГГ. С этих пор в доме проживала его мать ХАА Он со своей семьей постоянно проживал в г.Костроме, но в дом в (адрес) он приезжал постоянно, помогал матери вести хозяйство, обрабатывать земельный участок, собирать урожай, ухаживать за домашним скотом и т.п. После смерти матери ДДММГГГГ он продолжал следить за домом, так же обрабатывал участок, оплачивал коммунальные платежи и налоги, в том числе провел газ в ДДММГГГГ, проживал вместе с семьей в летний период, т.е. пользовался домом в целом как своим. За оформлением наследства, после ТМА по его сведениям никто не обращался, претензий на вторую половину дома никто не предъявлял. Он знает, что у нее оставалась дочь Галина, но она давно уехала в другой город, он не знает в какой. С ДДММГГГГ в доме по адресу: (адрес), она не появлялась, никаких действий для принятия наследства не предпринимала, связи с ней он не поддерживает, где она находится, проживает и работает он не знает.

Фактически с ДДММГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом вцелом, как его собственник.Онвладеет домом, расположенным по адресу: (адрес), как своим собственным, что подтверждается тем, что он обрабатывает земельный участок, совершает посадки и собирает урожай, оплачивает коммунальные платежи, заключает ежегодные договоры страхования недвижимого имущества и оплачивает страховые премии, платит налоги на собственность, а так же несет иные расходы, связанные с обслуживанием дома и земельного участка.

Иных лиц, оспаривающих его права истца, не имеется.

Он полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, со ссылками на абз. 2 ст. 12, п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности Хренова А.Н. на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), в целом, в силу приобретательной давности.

Истец Хренов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель истца Хренова А.Н. - Морева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Хреновым А.Н. право собственности на ***** в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес), в связи с тем, что ***** доля в праве собственности зарегистрирована за истцом. Пояснения дала по обстоятельствам и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Лебедева М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, подтвердив обстоятельства, изложенный в исковом заявлении.

Жижина В.Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ДДММГГГГ умерла ТМА, что подтверждается записью акта о смерти № от ДДММГГГГ.

ДДММГГГГ умерла ХАА, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГО № от ДДММГГГГ

При жизни ХАА и ТМА принадлежал жилой дом, по адресу: (адрес), по ***** в праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДДММГГГГ, выданного нотариусом АМБ

Из материалов дела следует, что после смерти ХАА в права наследования вступили ее дети Хренов А.Н. и Жижина В.Н., обратившись к нотариусу МЛП, а впоследствии оформив свои права на наследственное имущество в силу закона.

По сообщению нотариуса МЛП от ДДММГГГГ наследственное дело ТМА, умершей ДДММГГГГ, не заводилось.

Из информации, представленной ОГКУ «Государственный архив (адрес)» от ДДММГГГГ, сведения о заведении наследственного дела к имуществу ТМА, умершей ДДММГГГГ, не выявлены.

Наследников после смерти ТМА не выявлено.

Из материалов дела следует, что Хренову А.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДДММГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДДММГГГГ, на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДДММГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДДММГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДДММГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Хренову А.Н. принадлежит жилой дом, общая площадь *****, площадь ***** в том числе жилая площадь: *****, объект №, адрес: (адрес), ***** в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДДММГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДДММГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДДММГГГГ.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из справки, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Костромской филиал от ДДММГГГГ № №, следует, что сведениями о собственниках (адрес), не располагают.

Исследовав представленные истцом доказательства и оценив их в совокупности, поскольку арестов и запрещений на спорное имущество не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Хреновым А.Н. права собственности на ***** долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ***** ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ***** ░░.░, ░░░. №, ░░░. *****, ░░░ ░░░░░░░░░░ *****), ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ №, ░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░