Решение по делу № 2-743/2015 ~ М-661/2015 от 28.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года                                                                                                           с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                                                                        Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания                                                               Рязанцевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-743/2015 по исковому заявлению Боровиков А.С., Боровикова А.В., действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына боровикова Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юниверс» о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Боровиков А.С., Боровикова А.В., действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына боровикова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Юниверс» о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве в размере 509 016 руб. 31 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 90 000 руб., и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД/ММ/ГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ... В соответствии с которым ООО «Юниверс» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и предать в собственность участнику после окончания строительства, двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,12 кв.м. Цена договора составила 3 284 400 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию ДД/ММ/ГГ, с указанием на то, что он может варьироваться в большую или меньшую сторону, в пределах 60 календарных дней. Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили в полном объеме, ответчик же допустил просрочку передачи квартиры на 287 дней. Кроме того, действиями ответчика, истцам причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства они не имели возможности вселиться в приобретенную квартиру, претерпевая в связи с этим, неудобства различного рода.

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО, привлеченного к участию в деле в порядке ч.1 ст.47 ГПК РФ, представлено заключение по делу в целях защиты прав потребителей Боровиковых, согласно которому, застройщик должен был передать указанную в договоре долевого участия в строительстве № от ДД/ММ/ГГ, квартиру истцам в срок ДД/ММ/ГГ (при этом срок сдачи дома может варьироваться в большую или меньшую сторону, в пределах 60 календарных дней), однако ООО «Юниверс» свои обязательства выполнила только ДД/ММ/ГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки недвижимого имущества №, таким образом просрочка исполнения обязательства составила 274 дня. При этом полагают, что размер неустойки надлежит рассчитывать исходя из собственных средств участника, в связи с чем, неустойка составит 128 229 руб. 13 коп., по следующей формуле 850 890 х (8,25% : 300) х 274 х 2 = 128 229 руб. 13 коп. Также полагают, что в пользу потребителя подлежит взысканию штраф, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» и денежная компенсация морального вреда.

В судебном заседании истец Боровикова А.В., действующая в своих интересах и интересах боровикова Е.А., на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что досудебную претензию они направляли посредством почтовой связи, а также путем вручения представителю ответчика.

Истец Боровиков А.С., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Юниверс» в судебное заседание не явился, позицию по заявленным требованиям не высказал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известным суду адресам, о причине своей неявки суд не уведомил.

В силу положений ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД/ММ/ГГ между ООО «Юниверс» и Боровиков А.С., Боровикова А.В., боровикова Е.А. был заключен договор участия в строительстве № согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить ... составе: «Два многоквартирных жилых дома ... Строительный адрес объекта: ЯНАО, ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующую квартиру, выполненную в капитальном исполнении и в чистовой отделке согласно проекта «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что по окончанию строительства, после ввода в эксплуатацию объекта, в срок до ДД/ММ/ГГ (при этом срок сдачи дома может варьироваться в большую или меньшую сторону, в пределах 60 календарных дней), «Застройщик» предоставляет в общую долевую собственность «Участника долевого строительства» его долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, изготовленного в капитальном исполнении и предоставляет в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) квартиру, в виде изолированной двухкомнатной ..., на третьем этаже, общей площадью 57,12 кв.м. с учетом лоджии, 55, 67 кв.м. без учета лоджии (лоджия 2,89х0,5=1,45), которая расположена в ... составе объекта: «Два многоквартирных жилых дома в ..., ... именуемая в дальнейшем «Квартира», при условии исполнения, «Участником долевого строительства», условий настоящего договора.

На момент подписания настоящего договора квартира, как предмет сделки оценена в 3 284 400 руб. (п.2.2 Договора).

В силу п.2.4.1 Договора, «Участник долевого строительства» после государственной регистрации договора вносит долю средств из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья в размере от 6% в соответствии с условиями программы «Социальное развитие села до 2013 года» Утвержденного постановлением №224-А от ДД/ММ/ГГ, с учетом внесенных в него изменений и дополнений, что составляет 200 000 руб., в течении 2 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора, наличным или безналичным путем – перечислением на расчетный счет «Застройщика» по указанным реквизитам.

В соответствии с п.2.4.2 «Участник долевого строительства» в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора выплачивает «Застройщику» часть стоимости квартиры в размере 2 433 510 руб., в виде представленной ему социальной выплаты, в том числе за счет средств: федерального бюджета в размере 705 510 руб., окружного бюджета в размере 1 728 000 руб., согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №63-м от ДД/ММ/ГГ, выданного Департаментом по развитию агропромышленного комплекса ЯНАО.

Согласно штемпеля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, указанный договор участия в строительстве №3, ДД/ММ/ГГ прошел государственную регистрацию.

В соответствии с актом сдачи-приемки недвижимого имущества по договору долевого участия в строительстве № от ДД/ММ/ГГ, подписанному ДД/ММ/ГГ ООО «Юниверс» передало Боровиков А.С., Боровикова А.В., боровикова Е.А., недвижимое имущество: двухкомнатную ..., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого ..., ..., площадью 56,2 м.кв.

В данном акте дольщиками было указано, на то, площадь жилого дома не соответствует оговоренной в договоре долевого участия в строительстве, в связи, с чем предлагают произвести застройщику перерасчет, и прилагают досудебную претензию (л.д.17).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Указанного Федерального Закона).

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД/ММ/ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца по первоначальному иску, в материалах дела представлен расчет неустойки, согласно которому она равна 509 016 руб. 31 коп. (1/300 х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательств) х 3 284 400 (цена договора) х 287 (количество дней просрочки с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ).

Вместе с тем, исчисленные в исковом заявлении дни просрочки суд, находит завышенными и полагает, что их количество должно равняться 277, при этом период просрочки указан обоснованно и верно.

С учетом изложенного, размер неустойки будет составлять 500 378 руб. 34 коп.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от ДД/ММ/ГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении от ДД/ММ/ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю достаточным условием для удовлетворения его иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума).

Разрешая спор в данной части, суд приходит к следующему, страдания истцов по первоначальному иску, связанные с нарушением их прав как потребителей, состоят в причинно-следственной связи с виновным поведением ответчика, выразившимся в ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит моральный вред подлежащим компенсации в размере 15 000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, устанавливая ответственность за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, Закон о защите прав потребителей не установил какой-либо обязательной формы для предъявления потребителем требований к продавцу, исполнителю, изготовителю.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ представителем ответчика ООО «Юниверс» Шуруповым А.С., действующим на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № была получена досудебная претензия от Боровиков А.С. и Боровикова А.В., действующей в своих интересах и интересах боровикова Е.А. (л.д.31).

С учетом приведенных обстоятельств, суд находит соблюденным, стороной истца, досудебный порядок направления претензии.

Учитывая, что стороной ООО «Юниверс» полученная от истцов претензия была оставлена без внимания, у суда имеется достаточно оснований для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в пользу Боровиков А.С., Боровикова А.В., боровикова Е.А. в размере 257 689 руб. 17 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Юниверс» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме 11 080 руб. 67 коп., пропорционально размеру удовлетворенных требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

исковое заявление Боровиков А.С., Боровикова А.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка боровикова Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юниверс» о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юниверс» в пользу Боровиков А.С., Боровикова А.В., боровикова Е.А. неустойку по договору на участие в долевом строительстве в размере 500 378 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя в размере 257 689 руб. 17 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юниверс» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 11 080 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 июня 2015 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья                                                                                                              О.В. Михайлова