Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3794/2021 ~ М-2759/2021 от 31.03.2021

УИД №72RS0014-01-2021-005659-60

Дело №2-3794/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 29 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к Белоусовой Алёне Александровне, ФИО1, ФИО2, Белоусову Павлу Владимировичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым №, по цене выкупа в размере 2 088 000 рублей и прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, признании право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.. кадастровый №.

На основании заключения межведомственной комиссии принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по <адрес> (заключение от 18.10.2019 №, распоряжение Администрации города Тюмени от 30.10.2019 №). В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (договор о развитии застроенной территории от 25.02.2016 №-Т). В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 20.05.2020 № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым №, площадью 1073 кв.м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по <адрес>, расположенные на указанном земельном участке. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>. 31.10.2019 года ответчикам направлено требование о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок с момента получения требования. В установленный срок указанные в требовании действия не осуществлены 25.05.2020 года ответчикам было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, с приложением указанного распоряжения. Стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения при изъятии для муниципальных нужд по состоянию на 09.10.2020 года составляет 2 088 000 рублей. Размер возмещения за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для ответчика составляет 2 088 000 рублей, 17.11.2020 года ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, но до настоящего времени оно не подписано. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию города Тюмени не представлено. В связи с чем, Администрации города Тюмени вынуждена обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики, соответчик Белоусов П.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного разбирательства, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заключения прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2020 года №, жилое помещение - <адрес>, расположенная по <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности: Белоусовой А.А. (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли) (л.д.27-29).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии № от 18.10.2019 года, было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. (л.д.14-15)

Распоряжением Администрации города Тюмени № от 30.10.2019 года жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, определенных п.1 настоящего распоряжения до 30.09.2020 года.(л.д.17)

20.05.2020 года Администрацией города Тюмени было вынесено распоряжение № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд. (л.д.24-25)

31.10.2019 года, в адрес ответчиков было направлено требование №, требование №, требование № о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома и подать заявление на получение разрешения на строительство дома в шестимесячный срок со дня получения требования (л.д.18-22). В установленный срок, указанный в требовании действия не были осуществлены.

Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в адрес ответчиков были направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд № от 25.05.2020 года.(л.д.36), которое было получено Белоусовой А.А. 29.05.2020 года.(л.д.37), № от 25.05.2020 года.(л.д.38), которое было получено Белоусовой А.А. 29.05.2020 года (л.д.39), № от 25.05.2020 года (л.д.40), которое было получено Белоусовой А.А. 29.05.2020 года (л.д.41).

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 09.10.2020 составляет 2 088 000 рублей (л.д.51-90)

Исследовав указанный отчет по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимыми и достоверным доказательством по делу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующими познаниями у суда не имеется, заключение является достаточно полным, мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что размер выкупной стоимости изымаемого имущества, составит 2 088 000 рублей.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

17.11.2020 года в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.49-50).

До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками в Администрацию города Тюмени не представлено.

Доказательств того, что подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд в Администрацию города Тюмени представлено ответчиком, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса РФ, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у Белоусовой А.А., ФИО1, ФИО2, Белоусова П.В. для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени: жилого помещения, <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, с кадастровым № по цене выкупа 2 088 000 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у Белоусовой А.А., ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, право собственности Белоусовой А.А., ФИО1, ФИО2 на данные объекты недвижимости подлежит прекращению, а за истцом необходимо признать право собственности на жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г. Тюмени в сумме 6 000 руб., от оплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Тюмени - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Белоусовой Алёны Александровны, ФИО1, ФИО2 жилое помещение <адрес>, расположенную по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м., по цене выкупа 2 088 000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Белоусовой Алёны Александровны, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.. кадастровый №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на жилое помещение <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.кадастровый №.

Взыскать с Белоусовой Алёны Александровны, ФИО1 в лице законного представителя Белоусовой Алёны Александровны, ФИО2 в лице законного представителя Белоусовой Алёны Александровны государственную пошлину в сумме 6000 рублей в доход муниципального образования город Тюмень.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено судьей 06.07.2021.

Председательствующий судья               (ПОДПИСЬ)                   Е.М. Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение     вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь            Д.О. Ткаченко