Решение по делу № 2-544/2013-Р ~ М-554/2013-Р от 27.09.2013

         Дело №2-544/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2013 года        г.Белорецк

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Юсуповой Р.К.,

с участием представителя истицы Стурман А.А. по доверенности, представителя ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район Шагеевой И.М. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Натальи Сергеевны к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением Белорецкого районного суда РБ были удовлетворены исковые требования истицы о признании за ней права собственности на незавершенный строительством спальный корпус № площадью <данные изъяты> куб.м. и незавершенный строительством спальный корпус № площадью <данные изъяты> куб.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Также указанным решением за Кузьминой Н.С. было признано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением Белорецкого районного суда было разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного определения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была прекращена запись о регистрации права ООО «Дом техники» на земельный участок и незавершенные строительством спальные корпуса №1, 2, расположенные по адресу: РБ, <адрес> и за Кузьминой Н.С. было признано право собственности на незавершенный строительством спальный корпус №1, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. и на незавершенный строительством спальный корпус №2, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

После вступления определения Белорецкого районного суда в законную силу истица зарегистрировала свои права в Управлении Росреестра и получила свидетельства о государственной регистрации права.

После приобретения законных прав Кузьмина Н.С. закончила строительство спального корпуса №1, подключила все необходимые коммуникации. Разрешение на строительство ни прежний собственник здания ООО «Дом техники», ни Кузьмина Н.С. не получали. Также Кузьмина Н.С. по окончании строительства не получала документов на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Площадь нежилого здания сейчас составляет 372,2 кв.м.

Отсутствие разрешения на строительство объекта препятствует истице в оформлении прав на недвижимое имущество, в связи с чем обращается в суд.

Истица Кузьмина Н.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истицы - Стурман А.А., действуя по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район Шагеева И.М., действуя по доверенности, в судебном заседании признала исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по исковому заявлению Кузьминой Н.С. претензий не имеет.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступило, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не имеется в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного строительного надзора РБ, отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с решением Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Кузьминой Н.С. признано право собственности на незавершенный строительством спальный корпус №1, площадью <данные изъяты> куб.м., незавершенный строительством спальный корпус №2, площадью <данные изъяты> куб.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Также указанным решением за Кузьминой Н.С. было признано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно определению Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что за Кузьминой Н.С. признано право собственности на незавершенный строительством спальный корпус №1, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на незавершенный строительством спальный корпус №2, площадью <данные изъяты> кв.м., также разъяснено, что решением суда прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права ООО «Дом техники» на земельный участок и незавершенных строительством спальных корпусов №1, №2, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок и объекты незавершенного строительства спальный корпус №1, общей площадью 135 кв.м., спальный корпус №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по вышеуказанному адресу находится нежилое здание - спальный корпус №1.

Согласно заключению эксперта № по результатам проведения исследования объекта недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства - спальный корпус №1, литер А, инв. №15410, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сделан вывод о том, что объект исследования представляет собой объект, завершенный строительством со степенью готовности 100%, пригодный для проживания. По результатам оценки технического состояния несущих конструкций объект незавершенного строительства - спальный корпус №1, литер А, инв. №15410, на основании результатов обследования, сделан вывод об их исправном состоянии. В результате осмотра установлено, что объект незавершенного строительства - спальный корпус №1, литер А, инв. №15410, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения минимальных противопожарных расстояний между зданиями. Также данный объект соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части п.7 «Пожарная безопасность». Система обеспечения пожарной безопасности объекта включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно - технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и содержит комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направлена на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, то есть объект незавершенного строительства - спальный корпус №1, литер А, инв. №15410, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в том числе проживающим в данном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица завершила строительство спального корпуса № на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не нарушает градостроительные нормы и правила, что позволяет суду удовлетворить исковые требования, принимая также во внимание, что ответчики исковые требования полностью признают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить нежилое здание: спальный корпус №1, литер А, инвентарный №№ общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: спальный корпус №1, литер А, инвентарный №№, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья:      А.Р. Вильданова