Решение по делу № 2-10773/2014 ~ М-10070/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-10773/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 декабря 2014 года                             г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности № от 17.10.2014г.

с участием представителя ответчика ФИО1 накопительного кооператива «ФИО1 строительство» ФИО5 по доверенности № от 20 от 17.04.2014г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 накопительному кооперативу «ФИО1 строительство», ГУП «Фонд ФИО1 строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «ФИО1 строительство», ГУП «ФЖС РБ» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> накопительным кооперативом «ФИО1 строительство» было принято Решение № о приеме в члены кооператива истца, ФИО2 с условиями приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г.Уфа, Кировский район, микрорайон "Юрюзань", жилой дом (литер 20), блок-секция " А, Б", <адрес>) и ДД.ММ.ГГГГг. приобрела квартиру на основании справки о выплате пая №5577/36-10-0255.

    Истец в судебное заседание не явился - представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие.

    Представитель истца ФИО6 исковое заявление поддержала.

    В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «ФИО1 строительство » представил письменный отзыв на иск, в котором ответчик признает исковые требования ФИО2.

    ГУП «Фонд ФИО1 строительства РБ» представил письменный отзыв, в котором исковые требования истца признал, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии его представителя.

    При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

    Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствие с п.4 ст. 218 ГК Российской Федерации, член ФИО1, ФИО1-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> накопительным кооперативом «ФИО1 строительство» было принято Решение № о приеме в члены кооператива истца, ФИО2 с условиями приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г. Уфа, Кировский район, микрорайон "Юрюзань", жилой дом (литер 20), блок-секция " А, Б", <адрес>).

Согласно п. 2 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 258 226,00 рублей. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «ФИО1 строительство» и ГУП «Фонд ФИО1 строительства РБ» был заключен договор инвестирования строительства №328-И, в соответствии с которым Фонд обязан обеспечить формирование полного пакета документов на дом. Однако данные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> накопительный кооператив «ФИО1 строительство» передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 491 462,25 рубля.

В соответствии с п. 15 Решения № о приеме ЖНК «ФИО1 строительство» после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование Члену Кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал ей Справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ЖНК «ФИО1 строительство».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «Многоэтажный жилой дом (литер 20) в микрорайоне «Юрюзань»» присвоен почтовый адрес: РБ, г.Уфа, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, что подтверждается указанным техническим и кадастровым паспортом на <адрес> г. Уфа. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Решению о приеме путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора инвестирования строительства и Решения о приеме, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнил свои обязательства, суду не представлено.

    В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2к ЖНК «ФИО1 строительство», ГУП «Фонд ФИО1 строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 накопительному кооперативу «ФИО1 строительство», ГУП «Фонд ФИО1 строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

    Судья:                                Р.Р.Зайдуллин