Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2017 ~ М-1586/2017 от 27.07.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» сентября 2017 года                                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием истца Вдовиченко ФИО10.,

представителя третьего лица Прасолова ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1640/2017 по исковому заявлению Вдовиченко ФИО10 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Львовой ФИО16, Жукову ФИО13, Жуковой ФИО15 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участко бщей площадью 806 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит истцу на основании свидетельства на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2016 года истица решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Сформированный межевой план 25.03.2017 истица подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Решением управления Федеральной службы госудасртвенной регистрации, кадастра и катографии по Самарской области от 05.07.2017 года в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказано в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регитсрации недвижимости», а именно: согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка входящий в технический паспорт, изготовленный 09.06.1976г. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на данном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению (различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках). В резульатте проведенных кадастровым инженером работ, были уточнены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

09.06.1976 года был изготовлен план земельного участка входящий в технический паспорт. В данном плане границы земельноо участка промерены рулеткой без учета изгибов. Конфигурация уточняемого земельного участка в основном совпадает с конфигурацией в плане из технического паспорта. Длины линий границ земельного участка отличаются от плана в техническом папсорте не более чем на 10%, что допустимо. Это произошло из-за того, что граница земельного участка в техническом паспорте от 09.06.1976 были промеры мерной летной (рулеткой) без соблюдения к точности измерений. Именно по причине того, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предосталвении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию, соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеют точных границ, законодательно введена процедура участков по сей день не имеют точных границ, законодательно введена процедура согласования границ земельного участка. При уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № границыв участка были согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Львовой ФИО16, проживающей по адрсу: <адрес>, а также с собственниками смежного земельного участка <адрес>, Жуковым ФИО13 и Жуковой ФИО15, проживающими по адресу: <адрес>. Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Истец к границе земельного участка претензий не имеет. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, имеется требуемое согласование со смежнымиземлепользователями и он не содержит каких-либо писменных возражений смежных землепользователей.

Во внесудебном порядке истица решить данный вопрос не может, связи с чем обратилась в суд. Просит суд определить границы земельного участка общей площадью 806 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка, указанных в межевом плане от 29.06.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым ФИО11

В судебное заседание истица Вдовиченко ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственнйо регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Львова ФИО16., Жуков ФИО13. и Жукова ФИО15

Соответчик Львова ФИО16 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки, причину неявки суду не сообщила. Ранее 17.08.2017 года просила вныести решение на усмотрение суда.

Соответчики Жуков ФИО13 и Жукова ФИО15 в судебное заседание не явились, судом извещены, в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» кадастровый инженер Прасолов ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником жилого дома и земельного участка площадью 806 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009 года (л.д.8).

Согласно пояснений истицы, в августе 2016 года она решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Сформированный межевой план 25.03.2017 истица подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Решением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 05.07.2017 года в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказано в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка входящий в технический паспорт, изготовленный 09.06.1976г. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на данном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению (различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках).

В результате проведенных кадастровым инженером работ, были уточнены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, поскольку в свидетельстве о праве собственности на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка.

Согласно пояснений истица, она для дополнительной информации по сложившейся ситуации сделал запрос в администрацию г.п. Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о предоставлении информации о расположении земельного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на 1992-2000гг.

25.05.2017 года из администрации городского поселения Новосемейкино получен ответ № с предоставлением копии инвентаризации земель - масштаб 1:2000. Данный земельный участок имеет инвентарный №. План составлен на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов привязки и дешифрирования 1995г. По копии фрагмента инвентаризации земель видно, что конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией указанной в межевом плане и подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет.

09.06.1976 года был изготовлен план земельного участка входящий в технический паспорт. В данном плане границы земельного участка промерены рулеткой без учета изгибов. Конфигурация уточняемого земельного участка в основном совпадает с конфигурацией в плане из технического паспорта. Длины линий границ земельного участка отличаются от плана в техническом паспорте не более чем на 10%, что допустимо. Это произошло из-за того, что граница земельного участка в техническом паспорте от 09.06.1976 были промеры мерной летной (рулеткой) без соблюдения к точности измерений. Именно по причине того, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию, соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеют точных границ, законодательно введена процедура участков по сей день не имеют точных границ, законодательно введена процедура согласования границ земельного участка.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке», акт согласования местоположения границ земельного участка размещается на оборотной стороне чертеж данного земельного участка.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках об объекте недвижимости от 07.08.2017г., земельному участку площадью 806 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Прваообладателем указана Вдовиченко ФИО10.

При уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № границы участка были согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Львовой ФИО16, проживающей по адресу: <адрес>, а также с собственниками смежного земельного участка <адрес>, Жуковым ФИО13 и Жуковой ФИО15, проживающими по адресу: <адрес>.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Истец к границе земельного участка претензий не имеет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, имеется требуемое согласование со смежными землепользователями и он не содержит каких-либо письменных возражений смежных землепользователей.

Согласно пояснений истицы, для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову ФИО11 который ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план. При уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером № Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Граница в точках н4-н7 данного участка согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №. По границе н8-н1 согласование произведено с Жуковым ФИО13 и Жуковой ФИО15

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке истицы содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания без учета местоположения земельного участка истицы.

Кроме того, суд запросил в Федеральной кадастровой палате сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет.

10.08.2017 года Федеральная кадастровая палата сообщила, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 806 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, площади и конфигурации, установленных межевым планом от 29.06.2017 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истица не имеет возможности исправить кадастровую ошибку и определить границы земельного участка находящегося в ее собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вдовиченко ФИО10 - удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 806 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в межевом плане от 29.06.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым ФИО11

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                         Челаева Ю.А.