Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2022 ~ М-1460/2022 от 03.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1697/22 по иску Широчкина О. В. к Кулеву Д. Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Широчкин О.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Кулеву Д.Э. о признании утратившим права пользования жилым помещением -квартирой <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. В данном жилом помещении зарегистрирован Кулев Д. Э., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Альтернатива». Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о переходе права на квартиру с кадастровым номером № Кулев Д. Э. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи квартира была продана Кулевым Д.Э.- ФИО1. В соответствии с п. 5 договора Кулев Д.Э. гарантировал, что на дату подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Зарегистрированный в квартире Кулев Д. Э. не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом его семьи не является, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате ЖКУ не участвовал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кияйкин А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кулев Д.Э. в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судья считает, что исковые требования истца Широчкина О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Широчкин О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1.

Из справки ТСЖ «Альтернатива» следует, что в <адрес>, зарегистрирован Кулев Д.Э. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ранее спорная квартира принадлежала ответчику Кулеву, но ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кулева на квартиру было прекращено в связи с отчуждением по договору купли-продажи, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что ответчик утратил право пользования жилым помещением при его отчуждении, поскольку договор купли-продажи не предусматривал сохранение за прежним собственником права пользования жилым помещением.

Истец соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключал, в спорное помещение не вселял, вследствие чего ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением, потому суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Кулева Д. Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации Кулева Д. Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения - 27 октября 2022 г.

председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>4