Решение по делу № 2-5444/2019 от 12.09.2019

. Дело №2-5444/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120126:71, площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследником к имуществу ФИО6 является его жена ФИО5

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения предоставленного для садоводства. Пояснил, что земельный участок принадлежал ФИО6 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения были описаны в договоре купли-продажи. Пояснил, что расчет между сторонами по данному договору был произведен полностью. Указанный земельный участок был передан ФИО1 ФИО6 по передаточному акту. При обращении истца в МФЦ <адрес> с необходимым комплектом документов для регистрации перехода права собственности по указанному выше договору купли-продажи земельного участка, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление о переходе права собственности в МФЦ было подписано только покупателем, что является нарушением Закона РФ, а также не было подписано заявление о регистрации ранее возникшего права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником к его имуществу является его жена ФИО5 Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кожокару Иваном и ФИО6 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с нормами ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

На основании п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. купил у ФИО6 земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения гражданами садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка подписан в простой письменной форме, расчет между сторонами был произведен до подписания договора купли-продажи, составлен передаточный акт и выдана расписка в получение денежных средств.

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности и права собственности истца в отношении спорного участка не была произведена, на момент смерти ФИО6 сохранял право собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга ФИО5, дочь ФИО3 и сын ФИО4 подали заявления об отказе от наследства в пользу ФИО5

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В то же время, исходя из положений названных норм 1110 - 1112 ГК РФ, к наследнику переходят и имущественные обязательства наследодателя.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения гражданами садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, между ФИО1 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2019 года.

Федеральный судья:                 Т.А. Базылева

.

.

.