Решение по делу № 2-4082/2012 ~ М-3284/2012 от 07.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском кФИО3, ФИО1, УФСГРКиК по МО о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, он является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №:11:0050107:314 и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, состоящей из основного бревенчатого строения с кирпичной пристройкой общей площадью жилых помещений 55,6 кв. метров из них жилой - 24,9 кв. метров и служебных построек под лит. Г, Г-1, расположенных по адресу:. <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП с выдачей свидетельств о государственной регистрации права: серии 50 AГN № и серии 50 AГN № соответственно. Сособственником 1/2 доли земельного участка и данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, является его брат ФИО3 – ответчик по делу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в его адрес было направлено письменное заявление с предложением приобрести принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №:11:0050107:314 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей в течение одного месяца с момента получения заявления. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика письменное заявление, в котором высказал свое согласие купить принадлежащие ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №:11:0050107:314 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. В настоящее время ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 свою 1/2 долю в праве общей долеевой собстывенности на земельный участок и расположенное на нем домовладение. Считает, что договор купли-продажи нарушает его право преимущественной покупки доли в общей долевой собственности, поскольку в установленный законом срок он выразил свое согласие на приобретение доли в праве на земельный участок и домовладение на заявленных ответчиком ФИО3 условиях. На основании изложенного просил признать за ним преимущественное право покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, и перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.

В судебном заседании представители истца ФИО2 - ФИО8 и ФИО9 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО1 - ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования считала подлежащими удовлетворению лишь в случае внесения истцом ФИО2 в депозит Красногорского городского суда <адрес> обусловленной договором купли-продажи платы в сумме 5500000 рублей. Указала, что согласие о приобретении спорного имущество было направлено истцом в адрес ответчика в последний день срока, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, при этом в письменном заявлении было указано, что в настоящее время воспользоваться правом преимущественной покупки истец не может, так как не имеет необходимых денежных средств и предлагает подождать с продажей, пока его супруга не реализует принадлежащее ей имущество. В связи с фактическим отказом ФИО2 воспользоваться правом преимущественной покупки и необходимостью денежных средств для оплаты лечения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорного имущества с ФИО1 за сумму в 5500000рублей, которые она внесла до подписания указанного договора. Данный договор в последующем был передан на регистрацию в УФСГРКиК по МО. До настоящего времени обусловленная договором купли-продажи плата в сумме 5500000 рублей истцом ФИО2 в депозит суда или нотариуса не внесена.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ФИО11, действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, указав, что в УФСГРКиК по МО имеются сведения о принадлежности спорного имущества лишь ответчику ФИО2 и ФИО3 в равных долях. Права иных лиц, в том числе ответчицы ФИО1, до настоящего времени не зарегистрированы.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, 3-го лица, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Часть 2 комментируемой статьи предусматривает, что если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением реимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0050107:314 и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, состоящей из основного бревенчатого строения с кирпичной пристройкой общей площадью жилых помещений 55,6 кв. метро, из них жилой - 24,9 кв. метров, и служебных построек под лит. Г, Г-1, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП с выдачей соответствующих свидетельств о государственной регистрации права: серии 50 AГN № и серии 50 AГN №.

Сособственником 1/2 доли земельного участка и данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, является ответчик ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено письменное заявление с предложением приобрести принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0050107:314 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей в течение одного месяца с момента получения настоящего заявления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное заявление, в котором ФИО2 высказал свое согласие купить принадлежащие ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0050107:314 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей.

Однако из содержания указанного заявления следует, что для осуществления вышеуказанной сделки у истца ФИО2 на тот период времени не имелось необходимых денежных средств в сумме 5500000 рублей.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли продажи доли земельного участка и доли жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0050107:314 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 55,6 кв. метров, из них жилой - 24,9 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствии у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> обязал истца ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на депозит Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в <адрес> сумму в размере 5500000 рублей.

Из представленного суду заявления физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителем истца ФИО2 – ФИО9 на депозит Управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в <адрес> перечислены лишь денежные средства в размере 1000000 рублей.

Суд критически относится к доводу представителя истцов о том, что по мере получения ипотечного кредита истец ФИО2 сможет внести причитающиеся с него деньги по договору купли-продажи спорного имущества в сумме 5500000 рублей.

Учитывая, что истец не выполнил обязательные требования по перечислению денежных средств в размере 5500000 рублей, что свидетельствует о том, что в установленном законом порядке истец не выразил свою волю на приобретение у ФИО3 принадлежащих ему 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, за указанную им цену и на прочих равных условиях, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании преимущественного права покупки указанного выше недвижимого имущества и переводе на него прав и обязанностей покупателя следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, переводе прав и обязанностей покупателя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский суд в месячный срок.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> В.М. Мороз