Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2019 (2-1014/2018;) ~ М-947/2018 от 29.10.2018

Копия                                                 

УИД: 66RS0029-01-2018-001259-54

                             Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019         Дело №2-26/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года                            г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к судебному приставу исполнителю ФИО2 отдела судебных приставов по Камышловскому и Пышминскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, ФИО3 о признании недостоверной оценки недвижимого имущества, арестованного в ходе исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Решением Камышловского городского суда Свердловской области по делу      № 2-821/2013 с него в пользу взыскателя - Уральского банка ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитным платежам в сумме        229 122 руб. 21 коп. Постановлением судебного пристава-исполнителя 17.01.2014 г. возбуждено исполнительное производство, в рамках которого арестовано имущество должника, указанное в Акте о наложении ареста (описи имущества) от 18.12.2017 г. (постановление о наложении ареста на имущество должника от 18.12.2017 г.). В ходе исполнения исполнительного документа арест наложен на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру общей площадью 83,4 кв. метра, кадастровый (условный) номер №, расположенную по адресу:              <адрес>. Для проведения оценки был привлечен исполнитель ФИО3, сотрудник               ООО «Паллада» (<адрес>), на основании договора б/№ от 13.04.2017 г. между заказчиком - УФССП России по <адрес> и ООО «Паллада» на оказание услуг по оценке арестованного имущества б/№ от 01.01.2018 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 от 04.10.2018 г. приняты результаты оценки арестованного имущества, согласно Отчету № ИИ 30-15/18 от 30.06.2018 г. стоимость 1/2 доли в объекте оценки составила            309 000 руб. Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Согласно Федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка жилых помещений производится только сравнительным подходом, однако отчет № ИИ 30-15/18 от 30.06.2018 г. не содержит информации об объектах-аналогах, что не позволяет объективно оценить соответствие определенной цены с ценами аналогов.Кроме того, отсутствуют ссылки на источник информации, из которого получены сведения об аналогах оценки. В пункте 9.3 отчета «Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений» указаны цены предложений продажи жилой недвижимости по Свердловской области, варьируются от 15 000 до 95 000 руб. за 1 кв. метр. При этом отсутствует определение стоимости 1 кв. метра оцениваемой квартиры, что при отсутствии объектов - аналогов не является доказательством правильности оценки оцениваемого объекта. Цена арестованного имущества, указанная в отчете, является лишь рекомендуемой ценой, устанавливаемой для продажи арестованного имущества, при этом судебный пристав-исполнитель при определении цены арестованного имущества не связан мнением оценщика. В отчете № ИИ 30-15/18 от 30.06.2018 г. отсутствует раздел «Анализ рынка» с указанием цен на квартиры. Этот раздел обязателен, предусмотрен стандартами оценки. В связи с этим нет возможности установить интервал цен, в который должен войти объект оценки. Оценщиком ФИО6 был составлен Отчет      № 0400/2018 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру общей площадью 83,4 кв. метра, кадастровый
(условный) №, расположенной по адресу:                  <адрес> составила 921 070 руб.Просит признать недостоверной оценку недвижимого имущества, арестованного в ходе исполнительного производства - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру общей площадью 83,4 кв. метра, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>-«а», <адрес>, определенную в отчете № ИИ 30-15/18 от 30.06.2018 г., изготовленном оценщиком ФИО3. Обязать судебного пристава - исполнителя принять отчет об оценке арестованного имущества № от 15.10.2018 г., определив стоимость арестованного имущества - <адрес> по <адрес> в <адрес> в размере 921 070 руб.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать судебного пристава - исполнителя принять заключения эксперта № 307/04-2 от 28.06.2019 г., определив стоимость арестованного имущества - 1/2 доли в праве общей долевой стоимости арестованного имущества - <адрес> <адрес> по               <адрес> в <адрес> в размере 758 565 руб.

Судебный пристав - исполнитель ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам УФССП России по Свердловской области ФИО2, представитель отдела судебных приставов по Камышловскому и Пышминскому районам УФССП по Свердловской области, представитель УФССП России по Свердловской области, оценщик ФИО3, оценщик ФИО6, представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, причин неявки суда не сообщили, отзыв по иску не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, и мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО4, третье лицо ФИО7 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет). Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно пункта 14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N) (действовавшего на момент составления отчета ООО «Паллада») сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

В силу нормы ФСО N 3 «Требования к отчету об оценке», утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299, информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Согласно ФСО N 3 при составлении отчета оценщик должен придерживаться, в том числе принципа обоснованности: информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.

В соответствии с ФСО N 3 в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.

В силу ФСО N 3 сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен в частности, выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения.

Согласно Федерального закона от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка жилых помещений производится только сравнительным подходом, однако отчет № ИИ 30-154/18 от 30.06.2018 г. не содержит информации об объектах - аналогах, что не позволяет объективно оценить соответствие определённой цены с ценами аналогов, кроме того, отсутствуют ссылки на источник информации, из которого полечены сведения об аналогах оценки, отсутствует определение стоимости 1 кв. метра оцениваемой квартиры, отсутствует раздел «Анализ рынка» с указанием цен на квартиры.

Таким образом, отчет не отвечает требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Определением Камышловского районного суда Свердловской области от 11.01.2019 г., по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость квартиры площадью 83,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2018 г., при условии совершения сделки купли - продажи?
2. Какова рыночная стоимость 1/2 доли квартиры площадью 83,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2018 г., при условии совершения сделки купли - продажи?

Проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ Уральский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта от 28.06.2019 г. № 307/04-2 рыночная стоимость квартиры площадью 83,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2018 г., при условии совершения сделки купли - продажи составляет 1 915 615 руб., рыночная стоимость 1/2 доли квартиры площадью 83,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2018 г., при условии совершения сделки купли - продажи составляет 758 565 руб.

В связи с доказанностью фактов нарушения при составлении отчета требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также прав истца недостоверным установлением рыночной стоимости доли в праве собственности на имущество, сособственником которого он является, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к судебному приставу исполнителю ФИО2 отдела судебных приставов по Камышловскому и Пышминскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, ФИО3 о признании недостоверной оценки недвижимого имущества, арестованного в ходе исполнительного производства, удовлетворить.

Признать недостоверной оценку недвижимого имущества, арестованного в ходе исполнительного производства - 1/2доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру общей площадью 83,4 кв. метра, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, определенную в отчете № ИИ 30-15/18 от 30.06.2018 г., изготовленном оценщиком ФИО3

Обязать судебного пристава - исполнителя принять заключение эксперта №307/04-2 от 28.06.2019 г. определив стоимость арестованного имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> в размере 758 565 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                        Н.В. Сейдяшева