Решение по делу № 2-8/2015 (2-1165/2014;) ~ М-1169/2014 от 08.08.2014

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                                                     Дело №2-8

                                                        Именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                               21.04.2015г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

       с участием представителя истца Милахиной И.И.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Журда О. А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

                                            У С Т А Н О В И Л:

         ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Журда О.А. и Журда Г.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от 16.04.2012 года в размере 2324218 рублей 09 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, расторжении кредитного договора.

        Определением суда от 21.04.2015 года производство по делу в части иска к ответчику Журда Г.В. было прекращено в связи с его смертью.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования к ответчику Журда О.А. и пояснила, что 16 апреля 2012 года с Журда О.А. и Журда Г.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2040000 рублей на приобретение <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в 2014 году заемщики перестали выполнять свои обязательства по выплате кредита и процентов за пользование кредитом, в связи с чем у них образовалась кредиторская задолженность, заемщикам были направлены претензии о погашении задолженности, досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, которые заемщиками выполнены не были, просит суд взыскать с ответчика Журда О.А. задолженность по кредитному договору в размере 2324218 рублей 09 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, определить начальную продажную цену квартиры в размере 1457937 рублей 60 копеек, расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы.

Судебное заседание по делу было назначено на 21.04.2015 года, ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседание, ответчик Журда О.А. в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении дела в суд не обратилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ( л.д.106, 107 )

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ОАО «Сбербанк России» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                                                       - 2 -

         В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

         В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

         Из материалов дела видно, что 16.04.2012 года ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения заключил с заёмщиками Журда О.А. и Журда Г.В. кредитный договор №553754, по условиям которого Банк предоставил Журда О.А. и Журда Г.В. кредит в размере 2040000 рублей под 13,5% годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, сторонами был составлен график выплаты кредита и процентов по нему, по условиям заключенного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору явилось залог недвижимого имущества в виде указанной выше квартиры ( л.д.8-21 )

         В соответствии с пп.4.1, 4.2, 4.3, 5.3.4 кредитного договора погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно единовременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащем исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

        Из материалов дела видно, что заемщик Журда О.А. в нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств систематически нарушала условия договора в части сроков выплаты ежемесячных платежей и процентов по кредиту, производила их выплаты с нарушением установленного кредитным договором и графиком платежей сроков, в 2014 году перестала выплачивать кредит и проценты за пользование кредитом, в результате чего у неё образовалась задолженность в размере 2324218 рублей 09 копеек, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, в связи с чем суд считает необходимым досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

         В соответствии со ст.ст.334 ч.1, 348 ч.1 в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)

                                                        - 3 -

может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

         При заключении кредитного договора стороны не определили начальную продажную цену заложенного имущества- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в последующем изменения в кредитный договор в части установления первоначальной продажной цены заложенного имущества сторонами не вносились, после обращения ОАО «Сбербанк России» в суд с настоящим иском стороны не достигли соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края в размере 1457937 рублей 60 копеек (80% рыночной стоимости квартиры), поскольку согласно заключения эксперта ООО «Оценка Плюс» рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1822422 рубля ( л.д.78-104 )

         В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

         Из материалов дела видно, что заемщик Журда О.А. в нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств систематически нарушала условия договора в части сроков выплаты ежемесячных платежей и процентов по кредиту, производила их выплаты с нарушением установленного кредитным договором и графиком платежей сроков, в 2014 году перестала выплачивать кредит и проценты за пользование кредитом, в результате чего у неё образовалась задолженность в размере 2324218 рублей 09 копеек, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются материалами дела.

        В связи с нарушением заемщиками условий кредитного договора, ОАО «Сбербанк России» 21.04.2014 года направил в его адрес соответствующее требование о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора ( л.д.5-7 ), однако требование Банка заемщиком Журда О.А. выполнено не было, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению досрочно.

        Принимая во внимание, что иск ОАО «Сбербанк России» удовлетворен полностью, суд считает необходимым на основании ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

                Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                - 4 -

                                                                    Р    Е    Ш    И    Л :

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № . . . ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2324218 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 1457937 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░ 16.04.2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19621 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3500 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23121 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                        ░░░░░:                                                                                            ░░░░░░░ ░.░.