Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1846/2018 ~ М-393/2018 от 18.01.2018

Дело № 2 – 1846/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            02 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

при секретаре Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1846/2018 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Первакову В.А. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, указывая, что спорное жилое помещение на основании распоряжения администрации города Тюмени от 06.02.1998 № 350 включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Согласно информации департамента сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, найма жилого помещения, ордера и другие документы на право вселения в спорное жилое помещение, на текущую дату, отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиком, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не имеется, органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения, соответственно он вселился в него с нарушением установленного ЖК РФ порядка. Согласно решения Ленинского районного суда города Тюмени от 30.01.2014 года на спорное помещение признано право пользования за ФИО11.

Представитель истца Троегубова Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Перваков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения прокурора и представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «УК « Компромис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что комната № в <адрес> по ул. Республики <адрес> на основании распоряжения администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес> комн.8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данном жилом помещении проживает ответчик Перваков В.А. Из акта со слов Первакова В.А. данное жилое помещение предоставлено его покойной сожительнице, ФИО8, правоустанавливающих документов ответчик не представил.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Из справки ДИО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справки отдела договоров найма ДИО Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ордера, сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес> ком. 8, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 203 962 рубля 66 копеек.

На имя ответчика ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиком также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется.

Таким образом, всудебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик Перваков В.А. вселился и проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, препятствуя тем самым осуществлению истцом своего права собственности на данную квартиру. Каких-либо доказательств правомерности проживания в спорной квартире ответчик суду не представили.

    Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требование об устранении препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени спорным жилым помещением путём выселения Первакова В.А. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (гг 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца, который судом признан надлежащим и рассчитанным в соответствии с действующим законодательством, задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 545 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 209, 301,682,1102,1105 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> ул. <адрес> путем выселения Первакова В.А. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Первакова ВА. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.02.2006 по 30.11.2017 в размере 545 рублей 28 копеек.

         Взыскать с Первакова В.А. государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018.