Решение по делу № 2-498/2013 от 16.04.2013

                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Ессентукская ДД.ММ.ГГГГ

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Черновой И.В.

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.В.,

с участием:

представителя истца Попова н.А. - Артемова П.В., предоставившего ордер №, действующего на основании доверенности <адрес>6,

ответчика Касаев И.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова н.А. к Касаев И.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (Ренты) возвращении дома, земельного участка и признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Попова н.А. обратилась в суд с иском к Касаев И.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (Ренты) возвращении дома, земельного участка и признании права собственности, в котором указывает, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Попова н.А. Л.В. и ответчиком Касаев И.К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, и удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> Серик Г.А., по адресу: СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> зарегистрирован в реестре за №. Договор прошел регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, регистрационного округа № <адрес>, о чем свидетельствует регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно упомянутому договору пожизненного содержания с иждивением, истец переданы ответчику в собственность бесплатно: земельный участок №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:29:02 0301:0040, земельный участок №, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером №:29:020301:0041 и жилой дом литера «А», инвентарный номер 497/13, кадастровый номер 26:29020301:0040:497/13/128:0005/А-общей площадью 93,4 (девяносто три целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой-76,2 (семьдесят шесть целых две десятых) кв.м., а также кухню литер «Б», подвал литер «Б», пристройку литер «а», сараи литеров «Г», «Е», навесы литеров «В», «Ж», «3», баню литер «Д», сантехприборы, надворные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> №. Стоимость земельного участка №, площадью 3000 кв.м., составляет 15660 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, Стоимость земельного участка №, площадью 1254 кв.м., составляет 6545 (шесть тысяч пятьсот сорок пять ) рублей 00 копеек. Стоимость жилого дома с постройками и надворными сооружениями составляет 236848 (двести тридцать шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 00 коп. То есть, истцом все условия договора были добросовестно выполнены. В соответствии с указанным договором пожизненного содержания с иждивением, ответчик принял на себя обязательство, осуществлять пожизненное полное содержание истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком (п. 2.4, Договора пожизненного содержания с иждивением), при этом стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, (п.2.5, Договора пожизненного содержания с иждивением). Однако, в течение всего периода действия, указанного Договора ответчик не исполнял свои обязанности, ответчик нарушал указанные в договоре условия, уход за истцом должны образом не осуществлял, не оплачивал коммунальные услуги, не обеспечивал истца питанием, одеждой, необходимой помощью, уборку в доме не производил, не покупал лекарственные средства, не выплачивал установленную договором сумму ежемесячной ренты, не осуществлял ремонт дома, не ухаживал за земельными участками в связи с чем они пришли в запустение, заросли сорной травой. Помимо этого, ответчик не проявлял к истцу должного внимания, общение ответчика с истцом носили грубый унизительный характер, что причиняло истцу нравственные и моральный страдания. Истец считает, что указанные нарушения ответчиком своих обязательств являются существенными. Невыполнение надлежащим образом в соответствии договора своих обязательств ответчиком, фактически лишает смысла заключенного договора. Ответчик (Плательщик ренты) впредь также не намерен выполнять свои обязанности согласно договору. Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услу<адрес> ч. 2. ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Истец считает, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, что повлекло за собой причинение истице такого ущерба, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении с ответчиками договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: не осуществлял должный уход, не обеспечивал лекарствами и продуктами, не оказывали различные бытовые услуги, не осуществлял уборку и ремонт дома, земельных участком и другие условия предусмотренные договором. Вышеуказанные обстоятельства привели к тому, что истец утратила доверие к ответчикам, что также является существенным условием и противоречит положениям действующего законодательства о свободе договора, который является соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В данном исковом заявлении заявлено имущественное исковое требование, за которое истец уплатил госпошлину в размере 5.280 (пять тысяч двести восемьдесят) рублей 00 ко<адрес> суд расторгнуть Договор пожизненного Содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Попова н.А. и ответчиком Касаев И.К.; Признать недействительным: свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество на имя Касаев И.К.- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:29:02 0301:0040; свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество на имя Касаев И.К.- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером №:29:020301:0041; свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество на имя Касаев И.К.- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литера «А», инвентарный номер 497/13, кадастровый номер 26:29020301:0040:497/13/128:0005/А- общей площадью 93,4 девяносто три целых четыре десятых) кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> №. Обязать ответчика Касаев И.К., возвратить истцу Попова н.А. земельный участок №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №: 29:02 0301:0040, земельный участок №, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером №:29:020301:0041 и жилой дом литера «А», инвентарный номер 497/13, кадастровый номер 26:29020301:0040:497/13/128:0005/А- общей площадью 93,4 (девяносто три целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой-76,2 (семьдесят шесть целых две десятых) кв.м., а также кухню литер «Б», подвал литер «Б», пристройку литер «а», сараи литеров «Г», «Е», навесы литеров «В», «Ж», «3», баню литер «Д», сантехприборы, надворные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> №. Признать право собственности на земельный участок №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:29:02 0301:0040, земельный участок №, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером №:29:020301:0041 и жилой дом литера «А», инвентарный номер 497/13, кадастровый номер 26:29020301:0040:497/13/128:0005/А-общей площадью 93,4 (девяносто три целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой-76,2 (семьдесят шесть целых две десятых) кв.м., а также кухню литер «Б», подвал литер «Б», пристройку литер «а», сараи литеров «Г», «Е», навесы литеров «В», «Ж», «3», баню литер «Д», сантехприборы, надворные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> №, за истцом Попова н.А.. Обязать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> зарегистрировать земельный участок №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:29:02 0301:0040; земельный участок №, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером №:29:020301:0041; жилой дом литера «А», инвентарный номер 497/13, кадастровый номер 26:29020301:0040:497/13/128:0005/А- общей площадью 93,4 (девяносто три целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой-76,2 (семьдесят шесть целых две десятых) кв.м., а также кухню литер «Б», подвал литер «Б», пристройку литер «а», сараи литеров «Г», «Е», навесы литеров «В», «Ж»!, «3», баню литер «Д», сантехприборы, надворные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> №, на имя истца Попова н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 03 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОВД <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Попова н.А. – Артемов П.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Касаев И.К. исковые требования признал в полном объеме и просил суд принять признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Попова н.А. подлежат удовлетворению в части на основании ст. 173 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В части обязать Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> зарегистрировать земельный участок №, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №:29:02 0301:0040; земельный участок №, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером №:29:020301:0041; жилой дом литера «А», инвентарный номер 497/13, кадастровый номер 26:29020301:0040:497/13/128:0005/А- общей площадью 93,4 (девяносто три целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой-76,2 (семьдесят шесть целых две десятых) кв.м., а также кухню литер «Б», подвал литер «Б», пристройку литер «а», сараи литеров «Г», «Е», навесы литеров «В», «Ж»!, «3», баню литер «Д», сантехприборы, надворные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> №, на имя истца Попова н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 03 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОВД <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ст. Бекешевская, <адрес> – необходимо отказать.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.- <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:02 0301:0040; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.- <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1254 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:020301:0041; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░.- <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 497/13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:29020301:0040:497/13/128:0005/░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,4 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: 29:02 0301:0040, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1254 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:020301:0041 ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 497/13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:29020301:0040:497/13/128:0005/░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,4 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-76,2 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░ «░», «░», ░░░░░░ ░░░░░░░ «░», «░», «3», ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:02 0301:0040, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1254 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:020301:0041 ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 497/13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:29020301:0040:497/13/128:0005/░-░░░░░ ░░░░░░░░ 93,4 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-76,2 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░ «░», «░», ░░░░░░ ░░░░░░░ «░», «░», «3», ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:02 0301:0040; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1254 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:29:020301:0041; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 497/13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:29020301:0040:497/13/128:0005/░- ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,4 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-76,2 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░ «░», «░», ░░░░░░ ░░░░░░░ «░», «░»!, «3», ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> №, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 07 03 № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░