Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2018 ~ М-41/2018 от 19.01.2018

Дело №2-154/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 марта 2018 года

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием: истца Чикмаркиной Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикмаркиной Галины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Чикмаркина Г.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» (далее ООО «Колизей») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что между Ф.А.П.. - участником долевого строительства и ООО «Колизей» - застройщиком, .._.._.. года заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома <адрес> по которому не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 31 марта 2016 года, ответчик обязан передать ей объект долевого строительства – квартиру, расположенную в вышеуказанном доме под строительным номером №. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 221 346 руб. 00 коп.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме.

05.05.2016 года между Ф.А.П. и Чикмаркиной Г.В. был заключен договор уступки права требования, по которому Ф.А.П.. передала Чикмаркиной Г.В. все права требования к застройщику – ООО «Колизей» в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира до настоящего времени истцу не передана.

На основании изложенного и статей 4,6,10 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 15, 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в её пользу:

358 424 руб. 34 коп. - неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 19 января 2018 года;

30 000 рублей – компенсацию в возмещение морального вреда;

штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец Чикмаркина Г.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Колизей» не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался своевременно и надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. О причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет. Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

.._.._.. между ООО «Колизей - застройщиком и Федаевой А.П. – участником долевого строительства заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по <адрес>.

Согласно пунктам 1 и 2 указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с договором, является квартира, имеющая следующие характеристики: строительный номер квартиры №, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная площадь балкона <данные изъяты> кв.м., этаж №, количество комнат <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3.1. цена договора составляет 1 221 346 рублей.

В пункте 6.1. указанного договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее 3-х месяцев, путем подписания сторонами акта приемо-передачи. Пунктом 4.1.2. установлено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31 марта 2016 года. (л.д.5-10).

Как следует из материалов дела, данный договор не изменялся и не дополнялся, соглашение о продлении срока строительства объекта долевого участия сторонами не заключалось.

Правоотношения, возникшие между ООО «Колизей» - застройщиком и Ф.А.П.. – участником долевого строительства, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Ф.А.П.. выполнила обязательства по уплате денежных средств в размере 1 221 346 руб. в полном объеме, выплатив: 25 марта 2015 года – 77 806 руб., 30 апреля 2015 года – 1 143 540 руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 5 от 26 марта 2015 года и платежным поручением № 532 от 30 апреля 2015 года. (л.д. 14-15).

05.05.2015 года между Ф.А.П. и Чикмаркиной Г.В. заключен договор уступки права требования, по которому Ф.А.П.. передала Чикмаркиной Г.В. все права требования к застройщику ООО «Колизей» в полном объеме и на тех же условиях, который существовал у Ф.А.П.. по вышеуказанному договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. (л.д.16).

По условиям рассматриваемого договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2016 г. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции до 01 января 2017 года).

В соответствии с частью первой указанной нормы закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Часть 4 этой же нормы закона устанавливает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 6.1 договора, заключенного сторонами, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.Объект капитального строительства - многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, следовательно, является недостроенным объектом недвижимости, и по этой причине объект долевого строительства не передан истцу.

По состоянию на 19 января 2018 года, просрочка исполнения обязательств по указанному договору составляет 568 календарных дня, начиная с 01 июля 2016 года.

Таким образом, имеет место нарушение ООО «Колизей» срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, установленного договором № об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по ул. <адрес>.

Заявленный истцом период просрочки составляет с 01 июля 2016 года по 19 января 2018 года включительно.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции до 01 января 2017 г.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей с 01.01.2017 г., устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пункт 10.3 договора № 2 об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по <адрес> устанавливает, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, предусмотренных пунктом 6.1. договора застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

Предусмотренный договором размер неустойки равен размеру неустойки, установленному законом (1/150 = 1/300*2).

Следовательно, поскольку не имеет место уклонение истца от подписания передаточного акта, то, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Колизей» обязано уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за заявленный период с 01 июля 2016 года по 19 января 2018 года

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки за период с 01 июля 2016 года по 19 января 2018 года составил 358 424 руб. 34 коп. (1 221 346 руб. *568 дня*2 х1/300х7,75), где 1 221 346 руб. – выплаченная цена договора участия в долевом строительстве; 7,75% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 19 января 2018 года; 568 дней – количество дней просрочки обязательства с 01 июля 2017 года по 19 января 2018 года.

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, судом проверен и, в этой связи, берется за основу решения.

Учитывая размер неисполненного обязательства, длительность неисполнения обязательства стороной ответчика, отсутствие заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, суд считает, что с ООО «Колизей» следует взыскать в пользу Чикмаркиной Г.В. неустойку в заявленном размере – 358 424 руб. 34 коп.

Исковые требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав потребителей (истцов), с него подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд, определяя размер компенсации морального вреда, в соответствии с требованиями статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости. С учетом совокупности данных обстоятельств суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию в возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о возмещении морального вреда отказать.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленные истцами требования о выплате неустойки, изложенные в претензии от 25 декабря 2017 года, то подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Учитывая изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика ходатайств о снижении размера штрафа, с ООО «Колизей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 181 712 руб. 17 коп. согласно следующему расчету: (358 424 руб. 34 коп. + 5 000 рублей) * 50%.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать рублей копеек - государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск 7 084 руб. 24 коп. (300 рублей - с иска о возмещении морального вреда, 6 784 руб. 24 коп. - с иска о взыскании неустойки).

Руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

р е ш и л:

Исковые требования Чикмаркиной Галины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизей» в пользу Чикмаркиной Галины Васильевны 358 424 руб. 34 - неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по <адрес> за период с 01 июля 2016 года по 19 января 2018 года; 5 000 рублей – компенсацию в счет возмещения морального вреда; 181 712 руб. 17 коп. – штраф; а всего 545 136 (пятьсот сорок пять тысяч сто тридцать шесть) руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Колизей» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизей» в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере Саранск 7 084 (семь тысяч восемьдесят четыре) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского

районного суда г.Саранска .