Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2013 ~ М-1079/2013 от 23.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «06» июня 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

с участием представителя истца Сейфетдиновой О.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горшкова ЕН к Безотосному ВИ, Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании прав собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Горшков Е.Н. обратился в суд с иском к Безотосному В.И., Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании прав собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, указав в заявлении, что <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Безотосным В.И., он приобрел в собственность одноэтажный недостроенный каменный дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, расположенный на земельном участке площадью 1.278,00 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> <данные изъяты> и.о. нотариуса <адрес> <данные изъяты>

Безотоснову В.И. недостроенный жилой дом принадлежал на основании договора о возведен и индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном государственным нотариусом Красноглинской госнотконторы <адрес> от <дата> по реестру <данные изъяты>, а земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> рег.запись №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор не прошел государственную регистрацию в органах БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Сделка купли-продажи от <дата> между ним /Горшковым Е.Н./ и Безотосным В.И. состоялась, поскольку денежная сумма за приобретение земельного участка и недостроенного одноэтажного каменного дома Безотосному В.И. была переданы, а Безотосный В.И. передал объекты недвижимого имущества. За время после заключения договора до настоящего времени истец произвел реконструкцию приобретенного недостоверного одноэтажного дома возвел второй этаж, довел объект до 70 % готовности. Однако разрешительной и проектной документации не имеется. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (земельный участок и на объект незавершенного строительства). Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с чем Горшков В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи недостроенного одноэтажного дома и земельного участка, заключенную <дата> между ним /Горшковым Е.Н./ и Безотосным В.И., а также признать за ним право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства с готовностью объекта 70 % и земельный участок площадью 1287,00 кв.м. по адресу: <адрес>, 23 км, <адрес> №.

В судебном заседании представитель истца Горшкова В.И. – Сейфетдинова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд признать сделку договор - купли продажи от <дата> недостроенного одноэтажного дома и земельного участка площадью 1287,00 кв.м. по адресу: <адрес>, 23 км, <адрес>, участок №, заключенную между Горшковым Е.Н. и Безотосным В.И., состоявшейся. Представитель истца также пояснил, что границы участка с соседними владельцами участков согласованы, претензий по границам участка не имеется. Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным не признан, условия договора сторонами выполнены. Истец пользуется объектами недвижимого имущества длительное время.

Ответчик – Безотосный В.Н.. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара Беляковой И.А., действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных истцом требований возражала, поскольку Горшковым Е.Н. не представлены документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства. Кроме того, в ходе эксплуатации истец произвел реконструкцию без разрешения органа местного самоуправления. Самовольная реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, не представлено доказательств того, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Горшкова Е.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании прав собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках – ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>7 года, Безотосный ВИ /Продавец/ продал Горшкову ЕН /Покупателю/ недостроенный одноэтажный каменный дом и земельный участок площадью 1287,00 кв.м. по адресу: <адрес> 12/289.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и подписан сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом также установлено, что недостроенный жилой дом принадлежит «Продавцу» основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном государственным нотариусом Красноглинской госнотконторы <адрес> от <дата> по реестру <данные изъяты> справки БТИ <адрес> от <дата> б/н. Указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата>, рег.запись №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, акта установления нормативной цены земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> за №, кадастровый номер 249.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №, также следует, что в базе данных территориального отдела № по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении Безотоснову ВИ земельного участка площадью 1287,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в собственность на основании Постановления админситрации <адрес> № от <дата> и договора купли-продажи № от <дата> – свидетельство рег. № от <дата>

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между Безотосным В.И. и Горшковым Е.Н., определен предмет договора – недостроенный одноэтажный каменный дом и земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, их качественные характеристики; цена, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из договора купли-продажи, продавец Безотосный В.И. передал в собственность покупателя Горшкова Е.Н. недостроенный одноэтажный каменный дом и земельный участок. Денежные средства покупатель передал продавцу после форомрления договора – пункт 5.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи недостроенного одноэтажного каменного дома и земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в БТИ <адрес>. Однако договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах иных лиц на объекты недвижимого имущества /земельный участок и недостроенный одноэтажный жилой дом/, расположенные по указанному выше адресу.

Документов о том, что договор купли-продажи от <дата> кем-либо оспаривался или признавался недействительным, суду не представлено. Кроме того, каких-либо претензий Горшкову Е.Н. со стороны Безотосного В.И. с 1997 года не предъявлялось, в суд с иском об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения ответчица не обращалась. Неявка ответчицы в судебное заседание по судебным извещениям, так же свидетельствует об отсутствии претензий по спорному земельному участку к истице, а также об уклонении ответчицы от регистрации сделки в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «продавца» и «покупателя» невозможна, поскольку местонахождение «продавца» Безотосного В.И. неизвестно.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку, стоимость, а также другую информацию, отражаемую в документах государственной регистрации прав на землю.

Судом установлено, что при межевании земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, его границы были определены.

Согласно плану границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., план границ был согласован с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, на него были нанесены красные линии. Границы земельного участка согласованы, спора по границам участка не имеется.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Горшков Е.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> приобрёл право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, поэтому заявленные им исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Судом установлено, что на указанном выше земельном участке, расположен объект незавершенного строительства /недостроенный дом/ с процентом готовностью 70 %, общей площадью 359,8 кв.м. Реконструкция дома произведена истцом в процессе его эксплуатации без разрешения на строительство.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ЗАО Фирма «КОНСОЛЬ» в 2012 году, строительство объекта незавершенного строительства литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строение выстроено в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно справке СЭГХ-4, что газовое оборудование по указанному выше адресу установлено согласно проекту в соответствии с действующими нормативными документами и находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

На основании Заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» за № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, указанное строение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горшкова ЕН - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи недостроенного одноэтажного дома и земельного участка площадью 1287,00 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, заключенную <дата> между Горшковым ЕН и Безотосным ВИ, состоявшейся.

Признать за Горшковым ЕН право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства с готовностью объекта 70 % по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Горшковым ЕН право собственности на земельный участок площадью 1287,00 кв.м., относящийся по категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата>.

Председательствующий Нуянзина С.В.