Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2021 (2-1052/2020;) ~ М-990/2020 от 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2021 по иску Кузура Н.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об установлении выкупной цены в связи с изъятием жилого помещения и по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кузура Н.В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Кузура Н.В. обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, требуя с учетом измененных исковых требований установить выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, общей площадью 34,6 кв.м, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 509 321 рубль; взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Кузура Н.В. оплату судебной экспертизы в размере 38 206 рублей, оплату за изготовление технического паспорта в размере 3 220 рублей, оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ФИО1, требуя с учетом измененных исковых требований изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, площадью 34,6 кв.м, путем выкупа у Кузура Н.В. за 1 520 000 рублей; прекратить право собственности Кузура Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> площадью 34,6 кв.м; после оплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности Кузура Н.В. признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, площадью 34,6 кв.м, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета Кузура Н.В. по адресу: <адрес>,<адрес> площадью 34,6 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство, делу присвоен №.

Согласно доводам иска, Кузура Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, площадью 34,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Самарского районного суда <адрес>. Кузура Н.В. также зарегистрирована по данному адресу. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома» направлено Кузура Н.В. Согласно Отчету по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 499 800 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд направлены Кузура Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. Однако Кузура Н.В. отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с размером возмещения, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Истица Кузура Н.В. и ее представитель ФИО4 в судебном заседании свои измененные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы своего иска, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городского округа Самара после выплаты компенсации и снятия с регистрационного учета признали, однако возражали относительно заявленного размера компенсации и просили определить его в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО5, действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований Кузура Н.В. возражала, измененные исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара полностью поддержала по доводам, сославшись на положения ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6, т. 2).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>,<адрес> общей площадью 34,6 кв.м (л.д. 7-8, т. 2).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, т. 1), Кузура Н.В. приобрела 50/198 доли в праве общей долевой собственности на семикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> за 1 520 000 рублей, право собственности зарегистрировано в органе регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вступившего в законную силу решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Кузура Н.В. выделено в натуре жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, из семикомнатной квартиры, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 0 – квартира с 1 по 3, расположенной по адресу: <адрес> в общем пользовании оставлено помещение общего пользования коридор (12) с общей площадью 9,2 кв.м (л.д. 12-13, т. 1).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Кузура Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11, т. 1).

Как следует из материалов дела и пояснений Кузура Н.В в судебном заседании, в спорном жилом помещении зарегистрирована только Кузура Н.В.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Судом установлено, что Департаментом управления имуществом городского округа Самара была соблюдена процедура уведомления Кузура Н.В. о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд (л.д. 16, т. 1).

В соответствии с Отчетом №-ОН-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>» (л.д. 19-46, т. 1), размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составляет 1 499 800 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения Кузура Н.В. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17, т. 2), а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 18-21, т. 2), однако Кузура Н.В. отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с размером компенсации за изымаемое жилое помещение, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, т. 2).

В связи с несогласием с размером возмещения за изъятие жилого помещения по ходатайству истицы Кузура Н.В. и ее представителя в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения «Самарская лаборатория судебной экспертизы», в соответствии с заключением которого № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> с учетом рыночной стоимости доли Кузура Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, дополнительных затрат, связанных с изъятием в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 2 509 321 рубль.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что право собственности Кузура Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, т. 1), согласно которому приобретено Кузура Н.В. за 1 520 000 рублей. Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение выделено в натуре в соответствии с размером приобретенной Кузура Н.В. доли в праве общей долевой собственности на семикомнатную квартиру по данному адресу (л.д. 12, т. 1).

Как следует из пояснений истицы Кузура Н.В. в ходе рассмотрения дела, доводов ее иска и приложенной к иску копии сообщения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, т. 1), на момент приобретения спорного жилого помещения ей было известно о том, что приобретаемое ею жилое помещение находится в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу.

Принимая во внимание, что право собственности Кузура Н.В. приобретено после признания данного многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, размер возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не может превышать стоимость его приобретения, то есть 1 520 000 рублей.

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Департаментом управления имуществом городского округа Самара исковых требований в части изъятия жилого помещения путем его выкупа у Кузура Н.В. за 1 520 000 рублей, а в удовлетворении исковых требований, в том числе требований о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара оплаты судебной экспертизы в размере 38 206 рублей, оплаты за изготовление технического паспорта в размере 3 220 рублей, оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей Кузура Н.В. следует отказать.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности Кузура Н.В. на данное жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, Кузура Н.В. также подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорное жилое помещение переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузура Н.В. отказать.

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, путем его выкупа у Кузура Н.В. за 1 520 000 рублей.

Прекратить право собственности Кузура Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> общей площадью 34,6 кв.м.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Кузура Н.В. является основанием для возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> муниципального образования городской округ Самара.

Снять Кузура Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>,<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья А.М. Балова