Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2016 ~ М-950/2016 от 21.04.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Л.А к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 08.10.2004 года № 1277-з «О предоставлении земельного участка под строительство гаража в г/к № 128» Кравченко Л.А. в составе Гаражного кооператива № 128 бокс 3, участок 12А был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок (земли поселений) площадью 32,6 кв.м. под строительство гаража. Гараж построен истцом без нарушений градостроительных и санитарных норм, в границах выделяемого земельного участка, не является самовольным строением. Истец, построив гараж № 12А в боксе № 3 потребительского гаражного кооператива № 128 своими силами и средствами, постоянно владеет и пользуется им, содержит данное имущество, является членом гаражного кооператива. Истец просила признать за нею право собственности на гараж с кадастровым номером 24:58:0308001:3319, назначение: нежилое здание, площадью 32,3 кв.м, 1 этаж, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание истец не прибыла, доверив представление своих интересов представителю Геновой В.В.

В судебном заседании представитель истца Генова В.В. (полномочия по доверенности) на иске настаивала ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить иск, пояснив, что никто и никогда право истца на указанный гараж и на земельный участок под гаражом не оспаривал, истец своими силами и средствами построила гараж в 2005 году и по настоящее время постоянно, непрерывно, открыто пользуется гаражом, содержит данное имущество.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Троицкая М.В. (действующая по доверенности) направила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения требований истца. В судебном заседании представитель Администрации ЗАТО Железногорск Бизюкова М.Г. подтвердила, что земельный участок был выделен истцу под строительство гаража на правах аренды сроком на 2 года, последняя построила гаража, но за дальнейшим оформлением права аренды земельного участка под гаражом не обращалась. Администрация не возражает против удовлетворения иска при указанных истцом обстоятельствах.

Допрошенный судом свидетель Кравченко В.П. подтвердил указанные в иске обстоятельства, пояснив, что в 2005 году истец на выделенном ей земельном участке построила гараж своими силами и за свои средства, с указанного времени постоянно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Выслушав доводы сторон, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что земельный участок выделялся истцу на правах аренды под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива.

Так, постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство гаража в г/к 128» предоставлен Кравченко Л.А земельный участок площадью 32,6 кв.м под строительство гаража по <адрес>, в аренду на срок 2 года, предварительно изъяв его из городского земельного фонда.

Во исполнения пункта 3.1 указанного постановления выделенный земельный участок под строительство гаража поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет под номером 24:58:0308001:3175.

Согласно справки Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресе гаража», гаражу по <адрес>, расположенному на земельном участке, предоставленном Кравченко Л.А. на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №-з в аренду сроком на 2 года, присвоен <адрес>

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по данному адресу, построен без нарушений градостроительных и санитарных норм, в границах выделенного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание - гараж, расположенное по <адрес> количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2005, кадастровая стоимость 517423,71 руб., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно справке о стоимости недвижимого имущества №.16 от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина стоимости объекта оценки – нежилое здание (индивидуальный гараж), расположенное по <адрес>, составила 285 000 рублей.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу под строительство спорного индивидуального гаража установлен, поскольку по представленным документам земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца и указанного свидетеля следует, что после предоставления истцу на правах аренды земельного участка сроком на 2 года, в этот же период – в 2005 году ею был построен гараж по указанному адресу; после чего истец непрерывно и постоянно владеет гаражом, пользуется им по назначению как собственным имуществом, задолженности в Г/к по членским взносам не имеет, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж невозможно, поскольку срок аренды земельного участка под гаражом не был истцом продлен.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств бесспорно установлено, что Кравченко Л.А. на предоставленном ею на правах аренды земельного участка в установленный срок своими силами и средствами построила гараж и с 2005 года на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, с момента постройки гараж из владения Кравченко Л.А. не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, что при установленных судом данных позволяет признать за истцом Кравченко Л.А. право собственности на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кравченко Л.А удовлетворить.

Признать за Кравченко Л.А право собственности на гараж общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова