Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5826/2015 ~ М-5048/2015 от 09.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015г.                   г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                                Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5826/2015 по иску И., И.Ю., К.Г. к Администрации г.о. Самары, С., Ф., М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит сторонам в порядке наследования: 1/4 доля истцам (по 1/12 доле каждому), 1/4 доля ответчику Ф., 1/4 доля ответчице С., 1/4 доля ответчице М. (право в установленном порядке не зарегистрировано). Жилой дом разделен на две части, имеет два отдельных входа. За время эксплуатации дома для улучшения жилищных условий истцами в принадлежащей им части дома была произведена реконструкция, в результате чего площади дома изменились. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 963,2 кв.м., предоставленный наследодателям для строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ.. В пользовании истцов находится земельный участок площадью 1281 кв.м.. В предоставлении в собственность земельного участка во внесудебном порядке было отказано, поскольку жилой дом принадлежит нескольким собственникам и с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка должны обращаться все собственники дома. Однако данные требования выполнить не представляется возможным по причине нежелания ответчиков оформлять земельный участок в собственность. Кроме того, земельный участок разделен на несколько участков, право собственности на часть из них уже оформлены. Просят признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 1281кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, выделить истцам реконструированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. (литера А ком. № 4) и пристроев литера А2 А3 А4; признать за истцами право собственности на реконструированную часть жилого дома в равных долях.

Представитель истцов И., И.Ю. по доверенности Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д. 161-162).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором проcил рассмотреть дело в его отcутствие.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из обозреваемых в процессе рассмотрения дела материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) следует, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся И.В. и И., застройщику предоставлен на праве личного пользования земельный участок площадью 2 560кв.м., расположенный по адресу <адрес> №, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен Б., нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № (л.д.146, 150)

Из справки Исполнительного комитета Кировского районного Совета Депутатов трудящихся группы по отводу земельных участков, датированной ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.148), усматривается, что жилой дом по <адрес> № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и признан возможным под заселение.

Наследником И. является И.Т. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева Б. по реестру №, в соответствии с которым наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою 2 963, 2кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.148)

И.Т. также является пережившей супругой И., на свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признается право собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, которое состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Б., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру № (л.д.149)

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., наследником И.Т. является И.Н. (в 1/2 доле), наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено С., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру №.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., наследником И.Л. (принявшей наследство после И.Т., но не оформившей своих наследственных прав) является И.С., наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено С., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру №.

Наследником И.С. являются И.А., И.Ю. и К.Г. (в равных долях), наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено С., нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского р-на г.Самары по реестру №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

И.А. является наследником после смерти супруги И. Наследство состоит из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Кроме того, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. И.В. подарил, а И.А. приняла в дар 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен С., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру № (л.д.151).

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Самары Р. по реестру №, наследником И.А. являются С. и Ф. (в равных долях), наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою 2 963, 2кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит И. (1/12 доля), И.Ю. (1/12 доля), К.Г. (1/12 доля), С. (1/4 доля), Ф. (1/4 доля), М. (1/4 доля, право в установленном порядке не зарегистрировано).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-41) следует, что жилой дом был реконструирован: литер А с пристроями литер А2, А3, А4, общая площадь реконструированной части жилого дома (часть лит. А, лит. А2, А3, А4) составляет 59,7 кв.м., жилая - 33,9 кв.м., подсобная 25,8 кв.м..

Из заключения строительно-технической экспертизы № следует, что основные несущие конструкции части жилого дома с пристроями (литер А2, А3, А4) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части дома (лит. А) с пристроями (лит. А2, А3, А4) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных работ соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73-75), произведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома литер А, А2, А3, А4 по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением 114/115 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Аудит-Безопасность», установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Также заключен договор газоснабжения спорного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., учтены газовый котел и газовая плита.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению (л.д. 59), выдел дома в натуре возможен следующим образом: К.Г., И.А., И.Ю. выделяется изолированная часть домовладения общей площадью 59,7 кв.м., жилой - 33,9 кв.м.: помещения 1 этажа - комната площадью 17,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 11,8 кв.м. (позиция 5, литер А2), кухня площадью 20,7 кв.м. (позиция 6, литер А2), котельная площадью 5,1 кв.м. (позиция 7 литер А3) и комната площадью 5,0 кв.м. (позиция 8, литер А4). Иным собственникам выделяется часть жилого дома (часть лит. А, пристрои А1, А5) общей площадью 79,3 кв.м..

Кроме того, судом установлено, что истцы пользуются частью жилого дома лит. А, А2, А3, А4, имеется отдельный вход, порядок пользования между собственниками сложился, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела иными участниками долевой собственности.

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом. Объект не принадлежит территории общего пользования (л.д. 120-121).

Судом установлено, что земельный участок площадью 2963,20 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, разделен на самостоятельные участки.

Участок площадью 981,60 кв.м. поставлен на кадастровый учет, принадлежит на праве общей долевой собственности М. (1/4 доля), С. (1/4 доля), Ф. (1/4 доля), Л. (1/4 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 170 - 172) после смерти И.А.. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет адрес: <адрес> (л.д. 128).

Участок 500 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности К.Г. (доля 28/100) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., М. (доля 10/100), Л. (доля 9/100), Ф.В. (доля 53/100) кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 25-29), имеет адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 1281кв.м., что подтверждается планом земельного участка (л.д. 127), границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 48), сведения о правах на указанный участок отсутствуют (л.д. 137), пересечения границ земельного участка с границами смежных землепользователей не выявлено (л.д. 107).

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1281 кв.м. и находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома.

Истцы в октябре 2014г. обращались в администрацию г.о. Самара по вопросу легализации самовольно возведенных пристроев и узаконении перепланировки, в чем было отказано, поскольку с заявлением обратились не все собственники дома. Кроме того, реконструкция осуществлена без получения разрешения на строительство. В связи с чем, обладает признаками самовольной постройки, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкции) самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены (л.д. 46-47).

Также судом установлено, что истцы обращались в министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений отказано в предоставлении земельного участка в собственность, указано на возможность оформления земельного участка в собственность только при условии совместного обращения всех собственников дома (л.д.42-45).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, на момент возникновения спорных правоотношений), граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности так же изложены в статье 39.1, 39.5 ЗК РФ (ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3).

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, анализируя вышеуказанные документы и приведенные статьи, суд приходит к выводу, что жилой дом (реконструированная часть лит. А, лит. А2, А3, А4), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная часть дома принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство. Порядок владения и пользования жилым домом между собственниками сложился, ответчики исковые требования признали в полном объеме, споров по пользованию жилым домом, а так же земельным участком не имеется. Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцами не реализовано.

Таким образом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить истцам реконструированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, А3, А4), признать за истцами право собственности на реконструированную часть дома в равных долях, а так же признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 1281 кв.м. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования И., И.Ю., К.Г. к Администрации г.о. Самары, С., Ф., М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить И., И.Ю., К.Г. реконструированную изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, А3, А4) общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м.: помещения 1 этажа - комната площадью 17,1 кв.м. (литер А), комната площадью 11,8 кв.м. (литер А2), кухня площадью 20,7 кв.м. (литер А2), котельная площадью 5,1 кв.м. (литер А3) и комната площадью 5,0 кв.м. (литер А4), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за И., И.Ю., К.Г. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на реконструированную изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, А3, А4) общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м.: помещения 1 этажа - комната площадью 17,1 кв.м. (литер А), комната площадью 11,8 кв.м. (литер А2), кухня площадью 20,7 кв.м. (литер А2), котельная площадью 5,1 кв.м. (литер А3) и комната площадью 5,0 кв.м. (литер А4), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать И., И.Ю., К.Г. право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2015г.

Председательствующий:                                                               Т.А. Маликова