Решение по делу № 2-1653/2017 ~ M-1481/2017 от 26.09.2017

Дело №2-1653/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года                            г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Алешиной Т.П. к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алешина Т.П. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пинчук В.Н., Мирной Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками в <адрес> <адрес> <адрес>. Указанным жилым домом Алешина Т.П. владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре, а именно, перехода права собственности на спорный жилой дом и регистрацию данного имущества за нею.

Представитель истца Петренко П.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил, в связи, с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Алешина Т.П. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Однако, согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Алешина Т.П. уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с необходимостью предоставления заявителем документов на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в установленном порядке не был зарегистрирован переход права собственности от Пинчук В.Н. и Мирной Т.Н. к Алешиной Т.П. (л.д.12-13).

Согласно кадастрового паспорта, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, задние (жилой дом) по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.10).

Согласно договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Мирная Т.Н., Пинчук В.Н. продали, а Алешина Т.П. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.5).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым Алешина Т.П. является главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Зарегистрированных по вышеуказанному адресу нет. (л.д.14).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" в г.Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Мирной Т.Н., Пинчук В.Н. в равных долях за каждым на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.24).

В период приобретения спорного домовладения действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Письмом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Алешиной Т.П. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку право собственности на недвижимое имущество за Алешиной Т.П. не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации права собственности на ней на спорное домовладение.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., Мирная Т.Н., которая действовала от своего имени и от имени Пинчук В.Н. продала, а Алешина Т.П. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Также согласно условиям договора купли-продажи жилого дома, продавцы своей подписью под договором подтвердили проведение со стороны Алешиной Т.П. полного расчета за продаваемый жилой дом и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что законодательство Украины момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права и не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такое имущество не зависело от его государственной регистрации, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Алешиной Т.П., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на жилой дом на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Алешиной Т.П. на спорный жилой дом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании за Алешиной Т.П. права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алешиной Т.П. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алешиной Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>), с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 12.12.2017 года.

Судья:                                А.Е. Скисов