Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27707/2019 от 20.08.2019

    Судья Судакова Н.И.                                                           Дело №33-27707/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Медзельца Д.В.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 августа 2019 года апелляционную жалобу Коробова А. В. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 05 июня 2019 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево к Коробову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево обратился в суд с иском к Коробову А.В. в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 636 от 23.08.2000 г. за период с 17 марта 2016 года по 17 марта 2019 года в размере 9 823,52 руб. и пени за период с 16 ноября 2016 года по 17 марта 2019 года в размере 2 103,29 руб.

Требования мотивированы тем, что 23.08.2000г. между администрацией города Орехово-Зуево и ответчиком был заключен договор аренды № 636 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1471 кв.м., для размещения домовладения и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <данные изъяты>, государственная собственность на который не разграничена, сроком на 25 лет. 08.11.2000 г. произведена государственная регистрация договора. По условиям договора, арендная плата вносится 15 октября и 15 ноября текущего года, общая сумма ежегодной платы за арендованный участок определяется в соответствии с действующим на территории г. Орехово-Зуево законодательством. В настоящий момент расчет арендной платы устанавливается в соответствии со ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-03 от 07.06.1996 г. В силу ч.6 ст. 15 названного Закона за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет с 2003 года. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2018 г. составила 31 959,45 руб. В пределах срока исковой давности просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 17.03.2016 г. по 17.03.2019 г. в размере 9 823,52 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2016 г. по 17.03.2019 г. в размере 2 103,29 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Просил взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель третьего лица администрации городского округа Орехово-Зуево исковые требования полностью поддержал.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 05 июня 2019 г. исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Коробова А.В. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 17 марта 2016 года по 17 марта 2019 года в размере 9 823,52 руб., пени за период с 16 ноября 2016 года по 17 марта 2019 года в размере 2 103,29 руб. В удовлетворении заявления Коробова А.В. о взыскании с Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево судебных расходов по оплате услуг представителя отказано.

Не согласившись с указанным решением, Коробов А.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 августа 2000 года между администрацией города Орехово-Зуево Московской области и Коробовым А.В. заключен договор аренды № 636 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1471 кв.м., для размещения домовладения и ведения личного подсобного хозяйства, расположенног по адресу: <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08 ноября 2000 года

Договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора, размер арендной платы установлен сторонами в соответствии с действующим законодательством на территории <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором 15 октября и 15 ноября текущего года с момента вступления настоящего договора в силу (п. 3.2 договора).

Льготы по арендной плате арендатору договором не предусмотрены (п. 3.3 договора).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик условия договора аренды не исполняет, арендные плату не вносит, задолженность по арендной плате в пределах срока исковой давности с 17.03.2016 г. по 17.03.2019 г. составила 9 823,52 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей с 16.11.2016 г. по 17.03.2019 г. - 2 103,29 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 609, 610, 614 ГК РФ, ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Коробов А.В., являющийся арендатором земельного участка, обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате данных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем суд, согласившись с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, в пределах срока исковой давности, обоснованно взыскал с ответчика Коробова А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево задолженность по арендной плате за период с 17.03.2016 года по 17.03.019 года в размере 9 823,52 руб.

Поскольку арендные платежи в срок, определенные договором выплачены ответчиком не были, то суд верно удовлетворил требования истца о взыскании пени с 16.11.2016 года по 17.03.2019 года в размере 2 103,29 руб., поскольку указанная санкция, предусмотрена п. 6 договора аренды и ч. 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» №23/96-03 от 07.06.1996 г.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах права.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку представленным сторонами доказательствам, руководствовался подлежащими применению к спорным правоотношениям нормами права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик является инвалидом 3 группы, не являются основанием для освобождения Коробова А.В. от взыскания задолженности по договору аренды.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к повторению позиции ответчика, получившей надлежащую оценку суда, содержат ссылки на обстоятельства, не имеющие правового значения для разрешения заявленных требований с учетом установленных при разрешении спора обстоятельств, направлены к оспариванию и переоценке выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований по доводам апелляционной жалобы к отмене решения суда.

На основании изложенного т руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от05 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коробова А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи