Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4264/2011 ~ М-4092/2011 от 27.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21ноября 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Ефремовой Т.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильина В.И., Ильиной Н.В. к ООО «Мегастрой»,ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на жилые помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме,

установил:

Истцы обратились в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - 11. 08. 2010 года между истцами и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №45 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщикам в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, в секции 3 на 9-м этаже, №, общей площадью – 42,3 кв.м. и двухкомнатной квартиры № площадью 65,84 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора истцы обязались уплатить ответчику за обе квартиры в сумме 4 487 810 рублей, а ответчик по окончании строительства, передать в собственность истцам указанные квартиры. Свои обязательства по оплате доли истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Распоряжением Главы Администрации г. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2 августа 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истцам по Акту приема – передачи указанные квартиры. Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» изготовлен технический паспорт квартиры, кроме того, однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер № и двухкомнатная квартира и ей присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время истцы владеют и пользуются указанной квартирой, несут её бремя содержания. Однако при обращении истцов в Управление Росреестра по Самарской области, им было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что имеется несоответствие представленных документов с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру № в секции №3 на 9 этаже, общей площадью 41,7 кв.м., и двухкомнатную квартиру № на 9 этаже, общей площадью 63,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили и просили суд признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9-ом этаже, общей площадью – 63,4 кв.м. (в том числе - жилой площадью – 31,4 кв.м.; подсобной площадью – 32,0 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 2,9 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 66,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес>, право совместной собственности на однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью – 41,7 кв.м. (в том числе - жилой площадью – 18,4,подсобной площадью – 23,3 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 1,9 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 43,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технических паспортов помещений изготовленных государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года).

Представитель ответчика – ООО «Мегастрой» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили, поэтому суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение истцов и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: судом достоверно в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: судом установлено, что 11 августа 2010 года между истцами и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №45 о переуступке прав на строительство жилого дома, предметом договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделении дольщику в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, в секции 3 на 9-м этаже, № и №; согласно п.2.1 Договора истцы обязались уплатить ответчику 4 487 810 рублей, ответчик по окончании строительства, передать в собственность истцам указанные квартиры. Свои обязательства по оплате доли истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; распоряжением Главы Администрации <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; 22 сентября 2010 года Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 2 августа 2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал истице по Акту приема – передачи указанную квартиру. Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 14 мая 2007 года было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026, срок действия настоящего разрешения до 14 мая 2010 года; согласно техническим паспортам, описаны технические характеристики и произведены измерения, квартиры поставлены на кадастровый учет.

Суд считает, что договоры, заключенные между истцами фактически являются договорами инвестирования и подпадают под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и двухкомнатной и признании на них права собственности.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Исходя из изложенного суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Признать за Ильиным В.И., Ильиной Н.В. право совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9-ом этаже, общей площадью – 63,4 кв.м. (в том числе - жилой площадью – 31,4 кв.м.; подсобной площадью – 32,0 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 2,9 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 66,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес>, право совместной собственности на однокомнатную квартиру № на 9 этаже общей площадью – 41,7 кв.м. (в том числе - жилой площадью – 18,4,подсобной площадью – 23,3 кв.м.), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с коэффициентом, – 1,9 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 43,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес> (согласно технических паспортов помещений изготовленных государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 9 июля 2010 года).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2011 года