Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2017 (2-12928/2016;) ~ М-12987/2016 от 12.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 <адрес> об отмене ФИО3, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, просила суд признать недействительным ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, с утверждением схемы расположения земельного участка; признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО2 указанного земельного участка; исключить все имеющиеся в ЕГРН Росреестра по <адрес> сведения об указанном земельном участке и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО7 просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 иск не признал, заявив о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора и ФИО12.

Представитель ответчика ФИО4 <адрес> по доверенности ФИО9 иск не признала, заявив о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора и ФИО12.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> по доверенности ФИО10 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, гражданские дела №, №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан могут быть могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из содержания частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д.Белая, кадастровый №. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по координированию указанного земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца (кадастровый №) с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2

ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д.Белая, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, с утверждением схемы расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет.

Апелляционным определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании недействительными результатов межевания, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка постановлено: исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, переданного на основании договора аренды ФИО2, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>». Установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, согласно плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО11 по точкам 1-2-3-4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с необходимостью повторного уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая требования истца о признании недействительными ФИО4 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление представителей ответчиков об истечении срока исковой давности в отношении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Поскольку земельный участок площадью № кв.м был сформирован и предоставлен в аренду ФИО2 при наличии права собственности ФИО1 на часть этого участка площадью <данные изъяты> кв.м, что привело к пересечению границ участков и невозможности осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельного участка истицы, ФИО4 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты>», последующее формирование земельного участка, заключение с ФИО2 договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны соответствующими требованиям закона, нарушают права истца как собственника объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд не находит правовых оснований для применения к спорным отношениям исковой давности.

Исходя из изложенных обстоятельств и положений вышеприведенных правовых норм, в целях восстановления нарушенных прав истицы, суд полагает необходимым заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить, признать недействительным ФИО4 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты>», признать недействительным договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 <адрес> и ФИО2, исключить все имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным ФИО4 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 <адрес> и ФИО2.

Признать подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ