Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2020 от 28.01.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО11В.,

при секретаре     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в Пугачевский районный суд <адрес> с иском к ответчику ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в сумме № руб.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества №, согласно которому в соответствии с п. 1.1 ответчику было представлено в аренду нежилое помещение, общей площадью № кв.м., на цокольном этаже МЦ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с пролонгацией на тех же условиях на неопределенный срок в случае не заявления сторонами о его расторжении за 30 дней до истечения срока действия договора. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

С <данные изъяты>. собственником данного помещения стал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, внесены изменения в части площади занимаемого помещения- ДД.ММ.ГГГГ.м., реквизитов сторон.

По условиям договора аренды недвижимости № ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Ответчик принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей не исполняет. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору составила ДД.ММ.ГГГГ,26руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность, акты сверок, соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием суммы основной задолженности ответчика в размере №. Подписан акт приема-возврата помещения.

Взыскиваемая сумма задолженности состоит из суммы основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере № и договорной неустойки за период с №. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №.

Определением Пугачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд <адрес>.

30.01.2020г. гражданское дело принято к производству Промышленного районного суда <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В судебном заседании 12.02.2020г. сумму задолженности не оспаривал, дополнительно пояснил, что прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в июле-августе 2019г. освободил арендованное помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО7 (арендодатель), и ИП ФИО4(арендатор) заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование торговое место №, общей площадью № кв.м. без бытовых, складских и иных не торговых помещений на цокольном этаже МЦ «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 срок действия договора начинает исчисляться с момента подписания и прекращается ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи и прекращается на условиях п. 1.4.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. п. 1.4 дополнен вторым абзацем, согласно которого в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.3.1 договора арендатор обязан принять торговое место по акту приема-передачи после подписания договора и использовать его исключительно в целях, указанных в п. 1.4 договора.

На основании п.п. 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за использование торговым местом арендную плату в сроки и на условиях договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере №.

Согласно п. 3.4 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает арендатора за 30 календарных дней.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере № руб.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду торговое место №, на цокольном этаже МЦ «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>», ИП ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор о переводе долга, согласно которого с согласия кредитора первоначальный должник (ИП ФИО4) передает, а новый должник (ИП ФИО2) полностью принимает на себя обязательства первоначального должника по договору аренды торгового места № ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между первоначальным должником и кредитором в размере №. Из положений данного договора следует, что на дату его заключения ответчик ФИО4 имел переплату по арендным платежам в размере № руб., а также то, что права арендодателя по договору аренды перешли к новому собственнику нежилого помещения ФИО2

Из представленных суду материалов следует, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей. Арендная плата вносилась им нерегулярно в неполном размере, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, составленным сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 направил в адрес ответчика претензию № о погашении задолженности по арендной плате, акты сверок.

ДД.ММ.ГГГГ. между Индивидуальным предпринимателем ФИО8 и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора аренды № торгового места от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны приняли решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды № торгового места от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.3 Соглашения обязательства сторон прекращаются с момента производства взаиморасчетов между сторонами и возврата арендатором торгового места № общей площадью № кв.м без бытовых, складских и иных не торговых помещений, на цокольном этаже нежилого помещения торгового центра МЦ «ДД.ММ.ГГГГ», находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора аренды № торгового места от <данные изъяты>. расторжение договора не освобождает стороны от ответственности на нарушения, возникшие вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора и от обязанности по оплате арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить образовавшуюся по договору задолженность в размере №.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, согласно которого истец принял от ответчика торговое место №, а также ответчик предоставил истцу гарантийное письмо, согласно которого принял на себя обязательство по погашению образовавшейся задолженности по договору № от №. в общей сумме №. за торговое место № площадью № кв.м. на цокольном этаже МЦ «№» до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность не погашена, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, представленные в дело доказательства в совокупности, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении арендатором своей обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. Ответчик в ходе рассмотрения дела требования истца и размер задолженности не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ. сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ФИО4 по договору аренды торгового места № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность ФИО4 в пользу ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ. составила №.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, заявленной истцом ко взысканию, проверен судом и не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере №.

Истцом заявлено требований о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки в размере ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 3.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9 договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. размер договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №.

Расчет суммы договорной неустойки, заявленной истцом ко взысканию, проверен судом и не оспорен ответчиком.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию сумма договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме № руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанные расходы подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 к пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № коп., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № коп., расходы по оплате госпошлины в сумме № руб., а всего № коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.    

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись) ФИО12

Копия верна.

Судья: ФИО13

Секретарь: ФИО5

Подлинный документ подшит в материалах административного дела №) Промышленного районного суда <адрес>