Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2014 (2-5159/2013;) ~ М-5181/2013 от 24.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 г.                                  г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи        Киселева К.И.

при секретаре                 Макаркиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова В.В. к ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова», Администрации г. Смоленска о признании отсутствующим права муниципальной собственности у Администрации г.Смоленска на объект недвижимости, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Демьянов В.В., уточнив требования (л.д.78), обратился в суд с иском к ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова», Администрации г.Смоленска о признании отсутствующим права муниципальной собственности у Администрации г.Смоленска на объект недвижимости, возложении обязанности освободить жилое помещение в виде комнаты, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска сослался на то, что спорный объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности в соответствии с договором о безвозмездной передаче от ДД.ММ.ГГГГ заключенным во исполнение постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ

Отмечает, что в настоящее время реализовать правомочия собственника в отношении данного помещения не представляется возможным ввиду неправомерного владения указанной комнатой ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова», осуществляемого вопреки его воле на основании заключенного с Администрацией г. Смоленска договора аренды помещений, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ В этой связи, истцом также приведены ссылки на отсутствие у органа местного самоуправления права муниципальной собственности в отношении помещения, площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> в состав которого входит спорная комната, площадью ДД.ММ.ГГГГ Приведенные обстоятельства послужили предпосылкой для предъявления соответствующих требований.

Истец и его представитель Устюшенков Я.В. поддержали представленный уточненный иск в полном объеме.

Представитель Администрации г. Смоленска Письмененко В.С. отметила, что спорное помещение на праве муниципальной собственности принадлежит муниципальному образованию г. Смоленск, в связи с чем, возможность удовлетворения иска Демьянова В.В. исключена.

Представители ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова» Матюшина В.С., Петрищенкова С.А. просили в удовлетворении требований Демьянова В.В. отказать, поскольку истребуемое им помещение, площадью <данные изъяты> в принципе, отсутствует в натуре. Отмечают, что на основании соглашения, достигнутого между органом местного самоуправления, библиотекой и истцом, последнему было передано в собственность помещение, площадью <данные изъяты> в состав которого входила и спорная комната, площадью <данные изъяты> В дальнейшем помещение, площадью <данные изъяты> было реконструировано Демьяновым В.В. и продано. Приведены ссылки на законность владения библиотекой помещениями, принадлежащими муниципальному образованию. Кроме того, представители ответчика указали на пропуск истцом сроков исковой давности.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что в соответствии с постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету по управлению муниципальным имуществом города поручено передать Демьянову В.В. в безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> в том числе: помещение бывшей квартиры № площадью <данные изъяты>., помещение площадью <данные изъяты>. в бывшей квартире №, помещение общего коридора бывших квартир № и № площадью <данные изъяты> (л.д.7).

На основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и Демьяновым В.В. заключен договор о безвозмездной передаче в собственность последнему указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> (л.д.5).

Из представленной Смоленским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, входили, в том числе, три жилых помещения, площадями <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. В последствии при технической инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ в связи с перенумерацией квартир произошло изменение номера квартиры № на номер №

С ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города и Областной детской библиотекой договора аренды № последняя занимает нежилое помещение расположенное на 1-м этаже по <адрес> г.Смоленска площадью <данные изъяты>., используемое библиотекой под книгохранилище и служебные помещения, о чем составлен и подписан акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду.

Впоследствии договор аренды неоднократно продлялся, в него вносились изменения; согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между теми же сторонами, площадь нежилых помещений, переданных библиотеке, составила <данные изъяты> (л.д.35-37).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципального имущества на основании решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). На основании указанной выписки ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права в пользу муниципального образования «Город Смоленск» на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Демьянов В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче ему в собственность нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> в состав которого входил, в том числе, и спорный объект недвижимости.

Обстоятельства реального исполнения соответствующего договора подтверждаются актом приема-передачи нежилого помещения по <адрес> площадью <данные изъяты> в т.ч. помещения бывшей квартиры №, площадью <данные изъяты> и помещения, площадью <данные изъяты> бывшей квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, из вступившего в законную силу решения арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на Смоленскую областную библиотеку им. Крупской возлагалась обязанность освободить жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением этой комнаты Ж.Р.М.данное лицо владело комнатой до получения последней Демьяновым В.В. и вошла в состав предоставленного последнему помещения, площадью <данные изъяты>).

Ссылки ответчиков на необоснованность доводов истца о возникновении у него права собственности на указанный объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации, отвергаются судом.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О, от 22 марта 2011 г. N 412-О-О).

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен реально путем передачи спорного помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), Демьянов В.В. является законным владельцем переданного имущества вне зависимости от фактора его обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Доводы ответчиков относительно обоснованности отнесения помещения, площадью <данные изъяты> к числу объектов муниципальной собственности не нашли своего объективного подтверждения в материалах дела, при том, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Вместе с тем, иных доказательств наличия права собственности у муниципального образования на спорное имущество, суду не представлено.

Ссылки представителей ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова» на отсутствие помещения, площадью <данные изъяты> в принципе, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при разбирательстве дела они не нашли своего подтверждения. Напротив, в материалах дела имеются поэтажные планы квартиры № 4, в состав которой входит спорное помещение, площадью <данные изъяты> что опровергает приведенные суждения (л.д.11,12,51).

Учитывая вышеизложенное, суд констатирует отсутствие у ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова» каких-либо титульных прав в отношении спорного имущества, в связи с чем, занятие и использование библиотекой соответствующего объекта недвижимости, принадлежащего Демьянову В.В., в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами спора, признается судом незаконным.

Ответчиками заявлено о пропуске Демьяновым В.В. срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями.

Вместе с тем, соответствующие доводы не основаны на нормах закона, поскольку в силу положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем решении суд отмечает, что оформление Библиотекой и Муниципалитетом арендных сделок в отношении спорного объекта недвижимости, не является препятствием для удовлетворения предъявленного истцом иска, поскольку констатация судом неправомерности государственной регистрации прав собственности муниципалитета на объект недвижимости свидетельствует о ничтожности отмеченного договора исходя из положений ч.2 ст.168 ГК РФ.

При таком положении предъявленный Демьяновым В.В. иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Демьянова В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности у муниципального образования «Город Смоленск» на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> входящее в состав помещения, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ГУБК «Смоленская областная детская библиотека имени Соколова-Микитова» освободить принадлежащую Демьянову В.В. комнату, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2014г.

Судья             К.И.Киселев