Решение по делу № 2-2649/2017 ~ М-2357/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-2649/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 26 сентября 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Воеводине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной Оксаны Александровны к Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ и Администрации г.о. Королев о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соломина О.А. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ и Администрации г.о. Королев о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на основании договора уступки права требования (цессии) № 20/ГП-1 от 26.10.2004 получила право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № № на 5-ом этаже в жилом доме по ГП № 1 по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 64,37 кв.м. Свои обязательства по договору цессии она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 10.11.2009 года она подписала акт сдачи-приемки квартиры № 20/ГП-1, согласно которому, «Заказчик-застройщик» (КЭУ г. Москвы) на основании инвестиционного контракта № 40/МОЖС-1 от 14.04.2003г., договора на участие в долевом строительстве жилого дома № 142/06/МОЖС от 04.07.06г. передал ФГУП «СУМР», а ФГУП «СУМР» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) № 20/ГП-1 от 26.10.2004 передал ей для последующего оформления права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д.18-Б, квартира 166.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Соответственно, квартира № № в жилом доме, построенном с участием ее инвестиций, находятся по адресу: <адрес>

Однако в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Кроме того ей была произведена перепланировка указанной квартиры с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности. Согласование перепланировки с соответствующими службами произведены в установленном законом порядке. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Просит сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме, и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Истица не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истицей с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности в квартире была произведена перепланировка, которая предусматривает организацию дверного проема и двери между коридором и жилой комнатой; демонтаж перегородок и дверных проемов между коридором и жилой комнатой; демонтаж перегородок и дверных проемов между помещениями кухни и коридора; стояки инженерных коммуникаций остаются без изменений.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения ООО «МАГ-НЕД ХХI век» данное переустройство не повлияло на выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора уступки права требования (цессии) № 20/ГП-1 от 26.10.2004 получила право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № 166 на 5-ом этаже в жилом доме по ГП № 1 по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 18 (строительный адрес), общей площадью 64,37 кв.м. Свои обязательства по договору цессии она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 10.11.2009 года она подписала акт сдачи-приемки квартиры № 20/ГП-1, согласно которому, «Заказчик-застройщик» (КЭУ г. Москвы) на основании инвестиционного контракта № 40/МОЖС-1 от 14.04.2003г., договора на участие в долевом строительстве жилого дома № 142/06/МОЖС от 04.07.06г. передал ФГУП «СУМР», а ФГУП «СУМР» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) № 20/ГП-1 от 26.10.2004 передал ей для последующего оформления права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: <адрес>

Соответственно, квартира № 166 в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находятся по адресу: <адрес>

До настоящего времени истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истицей представлены доказательства, что она постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, пользуется жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истице в признании за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Соломиной О.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломиной Оксаны Александровны – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 15 января 2016 года.

Признать за Соломиной Оксаной Александровной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 27 сентября 2017 года.

Судья: