Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2017 ~ М-436/2017 от 29.08.2017

2-459/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 07 сентября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца Меремьянина Р.В., Меремьяниной М.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Меремьянина Романа Валентиновича к Управлению Росреестра по Воронежской области, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Меремьянин Роман Валентинович обратился в суд с иском, указывая, что согласно договору аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области, ему предоставлен в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке он на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на указанный выше жилой дом. В ходе подготовки документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом ему стало известно о том, что на земельном участке, предоставленном ему в аренду, в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости значится здание с кадастровым номером №, при этом на момент передачи земельного участка в аренду в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был свободен от застроек.

Он обратился в АУ «МФЦ» Грибановка с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета может обратиться собственник указанного здания. Собственником указанного здания он не является, о том, кто являлся собственником здания, ему не известно.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером №, когда-то располагавшегося по адресу: <адрес>, препятствуют ему в осуществлении прав собственника возведенного на земельном участке жилого дома.

Просит обязать Управление Росреестра по Воронежской области снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>

Истец Меремьянин Р.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении в его отсутствие суд не просил.

Представитель истца Меремьянина Р.В., Меремьянина М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на его удовлетворении. Суду показала, что при предоставлении Меремьянину Р.В. земельного участка в аренду участок был свободен от застроек. О том, что когда-то на этом месте располагался жилой дом, и кто являлся собственником этого дома, ему не известно, поскольку по сведениям БТИ дом снесен и инвентарное дело погашено.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М., действующий на основании доверенности. надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик, Управление Росреестра по Воронежской области, уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки представителя суд не уведомило, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении в отсутствие представителя суд не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области с одной стороны, и Меремьяниным Романом Валентиновичем с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого последнему в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, л.д. 10-13.

При заключении договора аренды земельного участка о каком-либо обременении предмета договора арендатор уведомлен не был, а кроме того, п. 4.4.4 Договора содержит указание на право арендатора осуществить строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области выдано разрешение на строительство №, л.д. 17, взамен которого впоследствии было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 18, которым Меремьянину Р.В разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым разрешен ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 19.Меремьянин Р.В. право собственности на выстроенный жилой дом зарегистрировал надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23-24.

В процессе регистрации права собственности на жилой дом истцу стало известно о том, что на земельном участке, находящемся у него в аренде на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости значится здание с кадастровым номером №.

Меремьянин Р.В. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о снятии здания с кадастровым номером № с кадастрового учета, однако ДД.ММ.ГГГГ действия по снятию с кадастрового учета были приостановлены (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 21), а ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 22), так как заявитель не является собственником объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 4 указанного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу ст. 26 указанного выше Федерального Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № Меремьянину Р.В. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справки БТИ Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <адрес> снесен, инвентарное дело № погашено, л.д. 9.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 36:09:0104001:85 не является, однако нахождение этого объекта недвижимости на кадастровом учете препятствует истцу в реализации прав собственника жилого дома и земельного участка. Кто являлся собственником снесенного объекта недвижимости, не установлено, о наличии каких-либо претензий относительно него суду не известно. Во внесудебном порядке снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета недвижимости не представляется возможным.

Суд считает, что при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Меремьянина Романа Валентиновича удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п    Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: