Решение по делу № 2-176/2018 (2-4065/2017;) ~ М-4895/2017 от 27.11.2017

Дело № 2-176/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                              г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Семионовой Я.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                     ООО «Управляющая компания «Комфорт» к Караяну О.А., Караян М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к Караяну О.А., Караян М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что                                     ООО «Управляющая компания «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного Адрес в Адрес .

15.04.2013г. было зарегистрировано право собственности                   Караяна О.А. на Адрес в Адрес .

Согласно выписки из домовой книги от 08.08.2017г. вместе с Караяном О.А. в указанной квартире зарегистрирована Караян М.С.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с мая 2014 года по июнь 2017 года ответчики вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 89464,03 руб., на которую начислены пени в размере 21570,26 руб.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по июнь 2017 года в размере 89464,03 руб., пени в размере 21570,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере 3420,69 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель                                      ООО «Управляющая компания «Комфорт» Комратова Л.Г. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015 года по октябрь 2017 года в размере 107225,49 руб., пени в размере 21570,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в размере 3420,69 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания «Комфорт» не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Караян О.А., Караян М.С. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены по адресу: Адрес

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником Адрес в Адрес является Караян О.А., запись о праве внесена в ЕГРН 15.04.2013г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы Караян О.А. с 16.06.2015г., Караян М.С. с 15.09.2015г., Караян Е.О., Дата года рождения, с 15.09.2015г., Караян А.О., Дата год рождения, с 15.09.2015г.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном Номер по Адрес в Адрес , проводившемся в период с 01.05.2014г. по 31.05.2014г., было принято решение об избрании управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Комфорт» с 01.05.2014г.

ООО «Управляющая компания «Комфорт» по Адрес в Адрес за период с 01.01.2015г. по 31.10.2017г. произведено начисление за отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию, содержание и обслуживание лифта, техническое обслуживание, ХВС для нужд ГВС, тепловую энергию для ГВС в общем размере 170504,82 руб.

В декабре 2015 года собственником указанной квартиры вносилась плата за услуги в размере 35779,33 руб., в сентябре 2016 года – 10000 руб., в марте 2017 года – 6000 руб., в апреле 2017 года – 6500 руб., в ноябре 2017 года – 5000 руб.

Таким образом, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по Адрес в Адрес по состоянию на октябрь 2017 года составила 107225,49 руб., на указанную задолженность ООО «Управляющая компания «Комфорт» начислены пени в размере 21570,26 руб.

ООО «Управляющая компания «Комфорт» обращалось к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Караяна О.А., Караян М.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014 года по июнь 2017 года в размере 89464,03 руб., пени в размере 21570,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2165,50 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы от 15.09.2017г. в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт» с Караян О.А., Караян М.С. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014 года по июнь 2017 года в размере 89464,03 руб., пени в размере 21570,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1100,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2165,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы от 09.10.2017г. указанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями Караяна О.А. и Караян М.С.

В ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.ч. 1, 2, 6.2, 7, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального                банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств того, что в период с 01.01.2015г. по 31.10.2017г. услуги истцом ответчикам не представлялись либо представлялись услуги ненадлежащего качества, а также доказательств оплаты представленных услуг в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

При определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не опровергнут.

Оснований для снижения размера пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется. Суд не усматривает несоразмерности пени последствиям нарушения ответчиками обязательства. Ответчики длительное время не исполняют возложенную на них законом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и плату коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного истцу подлежат возмещению расходы по государственной пошлине при предъявлении данного иска в суд в размере 3420,69 руб. и расходы истца по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН о правах на Адрес в Адрес в размере 1100,00 руб. Данные расходы истец был вынужден нести, расходы подтверждены соответствующими платежными документами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2015░. ░░ 31.10.2017░. ░ ░░░░░░░ 107225,49 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21570,26 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3420,69 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.01.2018░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░