Решение по делу № 2-176/2019 (2-1872/2018;) ~ M-1622/2018 от 25.10.2018

Дело №2-176/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Пронина И.А., Сычевой В.А. к Ислямовой А.Ф,, третьи лица Фетиев З.Ф., Фетиева Л.И., Фетиева О.З. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пронин И.А., Сычева В.А. обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Ислямовой А.Ф., третьи лица Фетиев З.Ф., Фетиева Л.И., Фетиева О.З., и просили суд прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; произвести раздел вышеуказанного жилого дома надворных строений и выделить в натуре и передать в собственность Пронину И.А., Сычевой В.А., Ислямовой А.Ф. соответствующие жилые помещения и хозяйственные постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Пронин И.А. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома от <данные изъяты> долей, с соответствующей долей надворных зданий и сооружений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Другая доля жилого <адрес> от 51/100 долей данного дома принадлежит его сестре, Сычевой В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вдвоем истцы являются собственниками <данные изъяты> доли указанного дома.

Номинальным собственником второй части дома, которая составляет 49/100 долей, является Ислямова А.Ф., которая продала указанную часть дома семье Фетиева З.Ф. без оформления правоустанавливающих документов на его имя. В настоящее время в данной части жилого дома проживает семья Фетиева З.Ф. Так, в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком еще при жизни наследодателя Прониной З.И. Фактически доли указанного жилого дома являются отдельными жилыми домами с момента их постройки, они имеют разные входы/выходы, обеспечены автономными системами водо-, газо-, электроснабжения и отопления, канализация в отдельные выгребные ямы, у каждого совладельца имеются отдельные приборы учета потребления электроэнергии, газа, воды. Признаки общей долевой собственности являются формальными, возникшими только лишь в силу сложившегося ранее способа учета и оформления домов в колхозах. Совладельцы дома в родственных связях не состояли когда-либо и не состоят. В настоящее время существование формально общей долевой собственности препятствует истцам оформить бесплатно в частную собственность земельный участок, возможной продаже в будущем своих долей дома, что ущемляет их право самостоятельно в полном объеме и по своему усмотрению реализовывать права собственника. Истцы полагают, что выдел 51/100 доли жилого дома возможен, в результате чего создается вновь образующий объект недвижимости, то есть отдельный жилой дом, принадлежащий в целом истцам, однако во внесудебном порядке произвести данный раздел не представляется возможным.

В судебном заседании истец Пронин И.А. и представитель истцов Петренко П.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просили их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ислямова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца и представителя истцов, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Прониной З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является в 1827/2000 долях сын - Пронин И.А. Наследство состоит 51/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом, с соответствующей долей надворных сооружений под №, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Прониной З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в 173/2000 долях дочь - Сычева В.А. Наследство состоит 51/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом, с соответствующей долей надворных сооружений под №, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м.

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ислямовой Л.Ф., 49/100 доли на основании решения Бахчисарайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Прониной З.И., 51/100 доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ (л.д.53).

Таким образом, данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорное домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реальный раздел домовладения в соответствии с идеальными долями, принадлежащими совладельцам возможен с небольшим отклонением, и указан один вариант раздела дома в соответствии с идеальными долями и с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Истец и представитель истцов с предложенным экспертом вариантом согласились в полном объеме.

При этом, ответчиком не заявлялись требования о компенсации за отступление от идеальных долей в выделяемом ей объекте недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание все обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить требования истцов полностью и выделить сторонам в собственность принадлежащие им части домовладения, в соответствии с заключением эксперта.

При этом, учитывая выдел долей спорного объекта недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

Изменения в праве собственности автоматически влекут за собой необходимость погашения записи в ЕГРН о праве собственности на домовладение.

    В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истцов, понесенные истцами судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пронина И.А., Сычевой В.А. – удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре и передать в общую долевую собственность Пронину И.А. и Сычевой В.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого блока, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения №, помещения №, помещения №, помещения №, помещения №, а также хозяйственные постройки: уборную, литер «Б», сарай-баню, литер «В», погреб со входом, литер «Г», навес, литер «Д», сарай, литер «Е», сарай, литер «Ж», навес, литер «ж», навес, литер «ж1», сарай, литер «З», навес, литер «з», сарай, литер «И», навес, литер «и», сарай, литер «К», летнюю кухню, литер «Л».

Определить доли Пронина И.А. и Сычевой В.А. в выделенном домовладении в виде: Пронин И.А. – 91/100 доля, Сычевой В.А. – 9/100 доли.

Выделить в натуре и передать в собственность Ислямовой А.Ф, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого блока, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения №, помещения №, помещения №, помещения №, помещения №, помещения №, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «М», тамбур, литер «м», крыльцо, навес, литер «м1», сарай-баню, литер «Н», тамбур, литер «н», гараж, литер «О», сарай, литер «П», уборную, литер «Р», сарай, литер «С», сарай, литер «Т», сарай, литер «У», погреб со входом, литер «Ф».

Прекратить право общей долевой собственности Пронина И.А., Сычевой В.А. и Ислямовой А.Ф, на домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.12.2019 года

Судья: