Решение по делу № 2-739/2019 ~ М-308/2019 от 08.02.2019

УИД91RS0018-01-2019-000370-76

Дело№ 2-739/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года                                                              г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., участием представителя истца ФИО6 – ФИО12, представителя истца ФИО1 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                         ФИО8, ФИО1 к Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома и хозяйственных строений, признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2019 года ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просил суд:

- произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО8 ? доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, РК, выделив в собственность в жилом доме лит. «А» помещения состоящие из №-прихожая площадью 7,50 кв.м., №- кухня площадью 10,30 кв.м., №- жилая площадью 12,20 кв.м, всего общей площадью 30,00 кв.м.

-прекратить за ФИО8 право общей долевой собственности на ? долив домовладении расположенных по адресу: <адрес>, в <адрес>, РК;

-признать выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО8 в жилом доме лит. «А» помещения 1-прихожая площадью 7,50 кв.м., №- кухня площадью 10,30 кв.м., №- жилая площадью 12,20 кв.м, всего общей площадью 30,00 кв.м, расположенные по адресу: РК, <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО8 право собственности на индивидуальный жилой дом лит. «А», состоящий из помещений 1-прихожая площадью 7,50 кв.м., №- кухня площадью 10,30 кв.м., №- жилая площадью 12,20 кв.м, всего общей площадью 30,00 кв.м в целом;

- определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора дарения принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> РК, сособственниками домовладения также являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В целом домовладение состоит из литера «А» - жилой дом, литер «Б»- летняя кухня, литер «В» - сарай, литер «Г» гараж, литер «Д» - сарай, литре «д»- сарай, литер «Ж» - сарай, литер «З» - сарай, литер «И»- погреб, №- сооружения. Фактически стороны занимают части жилого дома, квартиры, с хозяйственными постройками, каждое из которых представляет собой отдельные изолированные друг от друга помещения, каждый из которых имеет отдельный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, квартиры между собой не сообщаются, инженерные коммуникации у каждого свои, помещения общего пользования отсутствуют, также сложился порядок пользования имуществом.

12.02.2019г ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки (дело №), в котором просила суд:

- признать жилой <адрес> общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес> домом блокированной застройки;

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? дою в праве собственности на жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК, <адрес>;

- признать право личной собственности ФИО1 на жилой дом (блок) №, расположенный по адресу: РК, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>. В пользовании истца находятся в жилом доме прихожая № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м. Ответчики являются совладельцами вышеуказанного жилого дом. В настоящее время желает выделить свою часть жилого дома, поскольку хочет оформить земельный участок на свое имя по отдельному юридическому адресу, а совладельцы не желают заниматься оформлением правоустанавливающих документов на дом. Разрешить спор миром невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд сданным иском. Между истцом и ответчиками постоянно возникают ссоры по поводу пользования жилым домом, жилой дом является домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого, расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Определением судьи Сакского районного суда Республики Крым ФИО14 объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО5, Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки и гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО3, ФИО7, третье лицо: Администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в собственность части домовладения с хозяйственными строениями в натуре и определении порядка пользования земельным участком, признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки.

Присвоен объединенному делу №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении в отсутствии, отложении суду не представителя, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО13, действующей на основании ордера.

Представитель истца ФИО1 – ФИО13 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогично изложенным в иске, также пояснила суду, что фактически порядок пользования имуществом между собственниками жилого дома сложился, просила суд выделить доверителю помещения согласно выводов эксперта отраженных в судебной строительно-технической экспертизы которыми она пользуется, расходы за проведение экспертизы и компенсацию при увеличении (уменьшении) доли при выделении в натуре имущества не просит взыскивать.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении в отсутствии, отложении суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО12, действующей на основании ордера.

Представитель истца ФИО6 – ФИО12 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, выводов изложенных в заключении досудебного исследования, компенсация за уменьшение (увеличение) доли при выделе в натуре помещений не просит, просит выделить только те помещения которые фактически доверитель занимает, на удовлетворении требования о порядке пользования земельным участком не просит.

Представитель ответчика Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых отражено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дел в порядке ст.181 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела №, инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1, приобрела право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. "А, а, а1" общей площадью 148,80 кв.м., в т.ч. жилой - 80,70 кв.м., кадастровый №, на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО15, нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права № (л.д. 92-94, 131,132 ГД №).

ФИО8, приобрел право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящиеся по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. "А, а, а1" общей площадью 148,80 кв.м., в т.ч. жилой - 80,70 кв.м., кадастровый № и надворных построек, на основании Договора дарения долей в праве общей собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 111-113 ГД №; л.д. 7, Т2, ГД №).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 17 сессии <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования <адрес> Республики Крым", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании <адрес> Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека.

Судом установлено, что сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ, домовладение №, по <адрес> в <адрес>, РК, состоит из: - основного строения, лит. "А" - жилой дом, пл. 148,80 кв.м.; - хозяйственных строений: лит. "Б" –летняя кухня, пл. 16,00 кв.м., лит. "В" - сарай, пл. 11,50 кв.м., лит. "Г" - гараж, пл. 26,10 кв.м., лит. "Д" - сарай, пл. 61,70 кв.м., лит. «д» - сарай, пл. 7,70 кв.м., лит. «Ж» - сарай, пл. 5,30 кв.м., лит. «З» - сарай, пл. 8,90 кв.м., лит. "И" - погреб, пл. 1,50 кв.м.

Судом также установлено, что согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Мак Н.В. (23-14-1345), здания лит. "Б" –летняя кухня, лит. "В" - сарай, лит. "Г" - гараж, лит. "Д" - сарай, лит. «д» - сарай, лит. «Ж» - сарай, лит. «З» - сарай, не имеют фундамента и не являются капитальными строениями, лит. "И" - погреб, разрушен (л.д. 138 ГД №).

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, РК не имеет общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, с другой квартирой данного жилого дома, и оборудованы самостоятельными входами (квартира) системой отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

На основании положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно ст. 17 гл. 7 "Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные 44-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, определены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков, в т.ч. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, блокированными жилыми домами) (Ж-2)(ст. 17)

Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами до трех этажей включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до трех этажей.

В зонах застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код – 2.3);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) этажность - не более 3 этажей; 2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок; 3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м; 4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; 5) коэффициент застройки - не более 0,27.

Согласно выводов отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 17.07.2019(л.д.135-196), эксперт пришел к выводу, что:

- Принадлежащая 1/4 доля в праве собственности ФИО1, определенная правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым помещениям в жилом доме лит. "А, а, а1" с кадастровым номером №, а именно, ФИО1, фактически использует: помещения обозначенные на Поэтажном плане как <адрес>, общей площадью 52,60 кв.м. в т.ч. жилой - 20,20 кв.м., что на 15,40 кв.м. больше идеальной 1/4 доли жилого дома, в том числе: на 12,10 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 3,30 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, эксперт считает нецелесообразным, ввиду сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

- На территории земельного участка находящийся в пользовании ФИО1, возведен объект капитального строительства (гараж-летняя кухня). В составе помещений основного строения жилого дома лит. "А, а, а1" пл. 148,80 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты - отсутствуют.;

- С технической стороны выделить принадлежащие ФИО1 1/4 доли жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в точном соответствии с размером идеальной 1/4 доли в праве - невозможно, в связи с тем, что на 1/4 доли приходится 37,20 кв.м. общей площади дома, в том числе жилой - округленно 20,20 кв.м. и вспомогательной - округленно 17,0 кв.м., помещений данной площади, в спорном доме - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на 1/4 доли, в спорном доме (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести строительные работы, по демонтажу внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду в виду сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения.

С отступлением от размера идеальной 1/4 доли ФИО1 и компенсацией за увеличение (уменьшение) долей сособственника, без проведения дополнительных строительных работ, для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу -возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела 1/4 доли жилого дома лит. "А, а, а1" пл. 148,80 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, а именно, предлагается выделить ФИО1, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, часть здания, обозначенная на Поэтажном плане, как <адрес>, общей пл. 52,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 32,30 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,60 кв.м., № - кухня, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 16,60 кв.м., что на 15,40 кв.м. больше идеальной 1/4 доли жилого дома, в том числе: на 12,10 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 3,30 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, а, а1" (см. рис. 5 ст. 43 в "исследовательской части").

Размер компенсацией за уменьшение доли сособственников, в жилом доме лит. "А, а, а1" пл. 148,80 кв.м. с кадастровым номером №, на 15,40 кв.м., составляет 340309 руб. 20 коп.;

- Предлагаемая к выделу ФИО1, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, часть здания общей пл. 52,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 32,30 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,60 кв.м., № - кухня, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 16,60 кв.м., расположенная в жилом доме лит. "А, а, а1" с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирована двухрядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Также согласно выводов отраженных в заключении эксперта № досудебной строительно-технической экспертизы от 26.06.2018г (т.2, л.д.14-30):

- с технической точки зрения произвести выделение в натуре ? доли жилого <адрес> в <адрес> принадлежащие ФИО6 с учетом размера доли собственников и сложившегося порядка пользования возможен, и предложено выделить помещения обозначеные на Поэтажном плане как <адрес> общей площадью 30,00 кв.м., состоящую из помещений №-прихожая площадью 7,50 кв.м., №- кухня площадью 10,30 кв.м., №- жилая площадью 12,20 кв.м.;

- также эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные помещения представляет из себя часть жилого дома, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирована двухрядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Вышеуказанные выводы, подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО16 предупрежденная судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Выводы изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы и досудебной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, выводов эксперта отраженных в заключении досудебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований как ФИО6 и ФИО1 в части требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома и хозяйственных строений, признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Судом не установлены основания для удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком, так как суду не представлены сведений о выделении земельного участка истцам в пользование, аренду, также не представлены сведения о сложившемся порядке пользования земельным участком, установленных границах земельного участка, также не представлено соглашение или заключение судебной землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцами не представлены допустимые и надлежащие доказательства в обоснование требований об установлении порядка пользования земельным участком.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Истцами не заявлялись требования о взыскании компенсации, за уменьшение или увеличении доли, при прекращении общей долевой собственности, выделении помещений в натуре, в связи с чем, по данному вопросу, судом не проводится правовой анализ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО1 к Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома и хозяйственных строений, признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес> - домом блокированной застройки;

Выделить в натуре ФИО1 на ? доли в праве долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, РК помещения: в жилом доме лит. «А,а, а1» пл. 52,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 32,30 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,60 кв.м., № - кухня, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 16,60 кв.м., признав выделенные помещения блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО8 на ? доли в праве долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, РК помещения: в жилом доме лит. «А,а,а1» пл. 30,00 кв.м., жилой площадью 12,20 кв.м., состоящую из помещений №-прихожая площадью 7,50 кв.м., №- кухня площадью 10,30 кв.м., №- жилая площадью 12,20 кв.м., признав выделенные помещения блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на жилой <адрес>, в <адрес>, РК, общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки пл. 52,60 кв.м., в т.ч. жилой пл. 32,30 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,60 кв.м., № - кухня, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 15,70 кв.м., № - жилая, пл. 16,60 кв.м., расположенного по адресу: РК, <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки пл. 30,00 кв.м., жилой площадью 12,20 кв.м., состоящую из помещений №-прихожая площадью 7,50 кв.м., №- кухня площадью 10,30 кв.м., №- жилая площадью 12,20 кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 04.10.2019г.

Судья                                                                                     Н.В. Собещанская