Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5106/2011 ~ М-5180/2011 от 17.10.2011

Дело № 2 – 5106/25 – 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Ольховской И.А., с участием:

представителя истцов – Ильиной Н.В.;

ответчика – Романова О.О.;

представителя ответчиков Плохих В.Л. и Плохих Т.В. – адвоката Сабанцевой Н.Ю., представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Межинской №, Абрамовой №, Абрамова № и Абрамова № к Романову №, Плохих № и Плохих № о выделе доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Межинская Н.И., Абрамова Г.М., Абрамов А.А. и Абрамов М.А. обратились в суд с иском к Романову О.О., Плохих В.Л. и Плохих Т.В. о выделе доли в жилом <адрес> и определении порядка пользования земельным участком, расположенного по этому адресу.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются сособственниками вышеуказанного жилого дома: Межинская Н.И. – ? доли; Абрамова Г.М. – 1/12 доли; Абрамов А.А. – 1/12 доли; Абрамов М.А. – 1/12 доли. Ответчики также являются сособственниками этого дома: Романову О.О. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, Плохих В.Л. и Плохих Т.В. принадлежит по 7/32 доли. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился устойчивый порядок пользования домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, на котором дом расположен, однако ответчики не желает этого делать во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования. Просил:

- произвести выдел в натуре 1/4 доли, принадлежащей Межинской Н.И. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за Межинской Н.И. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> вышеуказанного домовладения, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 12,4 кв.м; кухни №, площадью 10,0 кв.м; душевой №, площадью 2,0 кв.м., коридора неотапливаемого №, площадью 2,9 кв.м; шкафа неотапливаемого №, площадью 0,5 кв.м; а так же хозяйственные строения Г10, Г11, Г12 и служебные постройки уборную № и душ №;

- произвести выдел в натуре 1/4 доли, принадлежащей Абрамовой Г.М., Абрамову А.А. и Абрамову М.А. по 1/12 доле каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за Абрамовой Г.М., Абрамовым А.А. и Абрамовым М.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> вышеуказанного домовладения, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м; кухни №, площадью 8,3 кв.м; коридора неотапливаемого №, площадью 5,7 кв.м; а так же хозяйственное строение Г и служебные постройки уборную № и душ №;

- определить порядок пользования земельным участком, по адресу: <адрес>, общей площадью 1004 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования, между Межинской Н.И., Абрамовой Г.М., Абрамовым А.А. и Абрамовым М.М. в соответствии с заключением эксперта №, выполненным ГУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» выделив:

- в совместное пользование Межинской Н.И., Абрамовой Г.М., Абрамова А.А., Абрамова А.М. земельный участок, площадью 56 кв.м., (участок №); по 28,0 кв.м. <адрес> № в следующих границах:

- по фасаду – 3,06 м;

- по периметру строений Г 10, Г 11, Г 12;

- по фасаду – 1,0 м;

- по границе раздела с участком № – 9,0 м;

- границе с участком № – 2,47 м;

- по границе с участком № – 9,0м;

- по границе с участком № –5,95 м; 1,46 м; 4,80 м;

- по левой стене жилого дома;

- в пользование Межинской Н.И. выделить:

- земельный участок под квартирой №, площадью 45,0 кв.м.;

- земельный участок №, площадью 119 кв.м. в следующих границах:

- по границе с участком № – 2,47 м;

- по границе с участком № – 9,78м;

- по левой меже – 4,27 м; 12,32 м;

- по задней меже - 0,75 м; 4,46 м;

- по границе с участком № – 23,82 м;

земельный участок №, под строениями Г 10, Г 11, Г 12 площадью 49 кв.м;

- в совместное пользование Абрамовой Г.М., Абрамова А.А. и Абрамова М.А. выделить:

- земельный участок, в том числе, и под квартирой №, площадью 171,0 кв.м., в следующих границах:

- по межкомнатной перегородке (<адрес>);

- по границе с участком № – 4,80 м; 1,46 м; 5,95 м;

- границе с участком № – 23,82 м;

- по задней меже - 4,43 м; 0,34 м;

- по границе с участком № – 24,86 м; 7,07 м; 0,80 м; 5,14 м; 1,0 м.;

- земельный участок №, в том числе и под строением Г, площадью 81 кв.м. в следующих границах:

- по фасаду – 3,11 м; 0,61 м; 4,25м; 0,53 м;

- по левой меже – 5,13 м; 3,65 м;

- по границе с участком №,78 м;

- по границе с участком № – 9,0 м.

Ответчик Романов О.О. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что реальный раздел домовладения фактически произведен уже давно и между собственниками сложился устойчивый порядок пользования земельным участком.

Ответчики Плохих В.Л. и Плохих Т.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному их месту жительства, однако по данному адресу они не проживают. Фактическое их место жительства не известно.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 этой же статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из общих основ гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 ГК РФ правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками жилого <адрес>: Межинская Н.И. – ? доли; Абрамова Г.М. – 1/12 доли; Абрамов А.А. – 1/12 доли; Абрамов М.А. – 1/12 доли. Ответчики также являются сособственниками этого дома: Романову О.О. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, Плохих В.Л. и Плохих Т.В. принадлежит по 7/32 доли. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом фактически разделен сособственниками на четыре отдельные квартиры, имеющие отдельные коммуникации и входы. Квартирой № пользуется Романов О.О., квартирой № – Межинская Н.И., квартирой № – Абрамова Г.М., Абрамов А.А. и Абрамов М.А., а <адрес> находится в пользовании ответчиков Плохих В.Л. и Плохих Т.В. Указанные собственники самостоятельно несут бремя содержания своих квартир.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортом жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Межинской №, Абрамовой №, Абрамова № и Абрамова № к Романову №, Плохих № и Плохих № о выделе доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/4 доли, принадлежащей Межинской Н.И. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Межинской Н.И. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> вышеуказанного домовладения, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 12,4 кв.м; кухни №, площадью 10,0 кв.м; душевой №, площадью 2,0 кв.м., коридора неотапливаемого №, площадью 2,9 кв.м; шкафа неотапливаемого №, площадью 0,5 кв.м; а так же хозяйственные строения Г10, Г11, Г12 и служебные постройки уборную № и душ №.

Произвести выдел в натуре 1/4 доли, принадлежащей Абрамовой Г.М., Абрамову А.А. и Абрамову М.А. по 1/12 доле каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовой Г.М., Абрамовым А.А. и Абрамовым М.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> вышеуказанного домовладения, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м; кухни №, площадью 8,3 кв.м; коридора неотапливаемого №, площадью 5,7 кв.м; а так же хозяйственное строение Г и служебные постройки уборную № и душ №.

Определить порядок пользования земельным участком, по адресу: <адрес>, общей площадью 1004 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования, между Межинской Н.И., Абрамовой Г.М., Абрамовым А.А. и Абрамовым М.М. в соответствии с заключением эксперта №, выполненным ГУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» выделив: