Решение по делу № 2-1360/2016 ~ М-1445/2016 от 06.06.2016

    Дело № 2-1360/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                    19 сентября 2016 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нехаевой ЕЛ. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Нехаева Е.Л. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в ее пользовании находится жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее ? дома принадлежала Е.М., а после смерти последней Е.У., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти в право наследства никто не вступал. Она прописана в этой части дома с 1989 г. с согласия Е.У. С того момента и проживает. В 1998 г. Е.У. умерла, не оставив завещания. С 1998 г. истец пользуется ? дома открыто, владение осуществляется непрерывно. Собственником второй части дома являлась Т.С., которая проживала до момента смерти 06.10.2001г. После ее смерти никто в право наследования не вступал, в доме не проживал. И с 2002 г. истец заняла и эту часть дома, сделала ремонт. С 2002 года она пользуется обеими долями открыто, владение осуществляется непрерывно.

Истец просила суд признать за ней право собственности на дом общей площадью 83 кв.м., жилой 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Нехаева Е.Л. в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика Полатов Н.А., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу искового заявления не имеет.

В судебном заседании третье лицо Середкина В.А. в удовлетворении исковых требований возражала, суду пояснила, что не знала о намерении ее отца продать ? дома по адресу: <адрес>. Считает, что Нехаева Е.Л. пользовалась ? указанного дома с ее согласия.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца Нехаеву Е.Л., третье лицо Середкину В.А., опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с информацией ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: Е.М. 1/2 доля, на основании договора дарения от 20.03.1963г. Т.С. 1/2 доля, на основании договора купли - продажи от 24.06.1957г. Материал стен дома - Бревна. Площадь дома - 83,0 кв.м.    Жилая площадь – 49,7 кв.м.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В домовой книге на жилое помещение по адресу: <адрес>, указано, что Нехаева Е.Л. прописана с 30.05.1989г.

Согласно свидетельству о смерти I-CT № Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти I-CT № Е.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ЛА. суду пояснила, что знает истицу на протяжении 30 лет, она ее соседка. Истица проживает в спорном доме, который находится в нормальном состоянии. Ранее дом был из двух квартир, сейчас они объединили жилые помещения. Земельным участком истица также пользуется. Третьи лица в данном доме не появлялись.

Свидетель ЛЛ. суду пояснила, что истец приходится ей родной сестрой. И проживает последняя в доме с 16 лет. Сама свидетель на этот дом не претендует. Дом находится в хорошем жилом состоянии, на земельном участке садят огород.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные расходы.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на ? доли, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Нехаева Е.Л. приобрела право собственности на ? жилого дома принадлежащую Е.М., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет, так как Нехаева Е.Л. владеет и пользуется ? жилого дома принадлежащую Е.М., расположенный по адресу: <адрес> 1998 года, поэтому у суда имеются законные основания для признания за Нехаевой Е.Л. права собственности на ? жилого дома, в силу приобретательской давности и производные от него требования

При таких обстоятельствах суд, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, находит заявленные требования Нехаевой Е.Л. о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? жилого дома принадлежащую Е.М., расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» записи о собственнике указанного дома Е.М..

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец, получая владение, знала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на спорную долю в квартире, так как договор купли продажи зарегистрирован не был в связи со смертью наследника А.Н.

С момента смерти Т.С. и А.Н. период владения истцом имуществом как своим собственным на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет менее 18 лет.

Таким образом, установленные обстоятельства исключает возможность признания права собственности за Нехаевой Е.Л. права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Т.С., в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Нехаевой Е.Л. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░    ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                         ░░░░░░░ ░.░.