Решения по делу № 2-3234/2017 ~ М-2720/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-3234/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 07 августа 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Гусельниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России » к Королевой А. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО « Сбербанк России » обратилось в суд с иском к Королевой А. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Сбербанк России » и Королевой А.О. был заключен кредитный договор № по которому Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в размере 1 462 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75% годовых.

Банк свои обязательства по кредитному договору полностью исполнил, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил в залог объект недвижимости: земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения объекта: <адрес>.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом заключен договор на проведение оценки имущества. Согласно отчета эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 503 000 руб.

Свои обязательства по возврату кредита должник не исполняет – денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов и иных платежей. До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 560 759,55 руб., из которых: 1 459 801,6 руб. – основной долг, 97 959,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 426,16 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 572,26 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО « Сбербанк России » и Королевой А.О.

Взыскать с Королевой А.О. в пользу ПАО « Сбербанк России » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 560 759,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 003,8 руб. расходы по оплате оценочных услуг в размере 2 368 руб.,

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 402 400 руб.

Представитель ПАО « Сбербанк России » в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. На иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Сбербанк России » и Королевой А.О. был заключен кредитный договор № по которому Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в размере 1 462 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75% годовых (л.д.6-12).

Банк свои обязательства по кредитному договору полностью исполнил, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика, открытый в ПАО « Сбербанк России », что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.2.1.Общих условий кредитования).

Кроме того, в соответствии с п.3.3. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил в залог объект недвижимости: земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения объекта: <адрес>

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на проведение оценки имущества с ООО «ЭнПиВи». Согласно отчета эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 503 000 руб.

Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполняет – несвоевременно погашает задолженность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, и о расторжении договора (л.д.21). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 560 759,55 руб., из которых: 1 459 801,6 руб. – основной долг, 97 959,53 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 426,16 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 572,26 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, расчетом задолженности, другими материалами дела.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, суд приходит к выводу, что требования ПАО « Сбербанк России » подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд считает правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения объекта: <адрес>

Согласно отчета эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 503 000 руб.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 402 400 руб. Расчет: 503 000 руб. * 80%=402 400 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 003,8 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 2 368 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО « Сбербанк России » и Королевой А. О..

Взыскать с Королевой А. О. в пользу ПАО « Сбербанк России » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 560 759,55 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 2 368 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 003,8 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения объекта: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 402 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков