Решение по делу № 2-1507/2013 ~ М-1795/2013 от 24.06.2013

Дело №2-­ 1507 /2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Крупорушникова Андрея Юрьевича

К Крупорушниковой Ольге Егоровне, Шишкаловой Ирине Юрьевне

О признании права собственности на жилой дом

и по встречному иску

Крупорушниковой Ольги Егоровны, Шишкаловой Ирины Юрьевны

К Крупорушникову Андрею Юрьевичу

О признании права собственности на жилой дом

установил:

Крупорушников А.Ю. обратился в суд с иском к Круполрушниковой Ольге Егоровне, Шишкаловой Ирине Юрьевне о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования после уточнения истец мотивирует тем, что Жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м.с мансардой (лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>, был подарен истцу отцом Крупорушниковым Юрием Ивановичем на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Коломенской ГНК ФИО1 реестровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Крупорушников Юрий Иванович уме<адрес> его смерти наследство приняли его жена Крупорушникова О.Е. и его дочь Шишкалова И.Ю., что подтверждается решением суда, на право аренды на земельный участок, принадлежащий отцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Своих прав на указанный выше жилой дом они не заявляли т.к. знали о том, что дом принадлежит истцу по Договору дарения. С ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего момента истец пользуется и распоряжается указанным жилым домом. Истцом в указанный период были проведены ряд строительных работ по переустройству и реконструкции жилого дома, так как дом был достаточно старый и требовался капитальный ремонт. После проведения переустройства жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ истец изготовил технический паспорт и обратился в регистрирующие органы для регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ после подписания Договора дарения истец не зарегистрировал право собственности на жилой дом, в силу обстоятельств бытового характера и незнания требований, и так как отца уже нет в живых, в регистрации истцу было отказано.

Земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Хорошовского сельского <адрес>.

Имеются заключения:

ФБУ здравоохранения « Центра гигиены и эпидемиологии в Московской области» в городе Коломна, Коломенском, Луховицком, Зарайском, Озерском районах, о том, что жилой дом с пристройкой, верандой и мансардой соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Комитета по управлению имуществом Администрации Коломенского муниципального района МО отдел капитального строительства и архитектуры о том, что жилой дом по указанному адресу, соответствует нормам и правилам СНиП (СП 30-102-99*) «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»;

ГЦУ МЧС Отдел надзорной деятельности по Коломенскому району, о том что указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец просит:

Признать за Крупорушниковым Андреем Юрьевичем, право собственником на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м.с мансардой (лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, изменив основание иска: он просит признать право собственности на указанный дом по праву наследования.( л.д.31)

Истец по делу Крупорушников А.Ю. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.39). Ответчики по основному иску Крупорушникова Ольга Егоровна, Шишкалова Ирина Юрьевна в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д.38). На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д. 26) ФИО2 в судебном заседании подтвердила исковые требования, заявленные истцом.

Крупорушникова О.Е. и Шишкалова И.Ю. обратились в суд с встречным иском к Крупорушникову А.Ю., согласно которому

Крупорушникова Ольга Егоровна и Шишкалова Ирина Юрьевна являются наследниками первой очереди Крупорушникова Юрия Ивановича умершего, ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истцы по встречному иску фактически вступили в наследство на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м.с мансардой (лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>, но не оформили свое право на него.

Также наследником первой очереди является сын наследодателя Крупорушников Андрей Юрьевич. ДД.ММ.ГГГГ, между Крупорушниковым Ю.И. и Крупорушниковым А.Ю. был заключен Договор дарения, удостоверенный нотариусом Коломенской ГНК ФИО1 реестровый номер №. Своих прав на указанный выше жилой дом Крупорушников А.Ю, не заявлял. С ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего момента истцы по встречному иску пользуются и распоряжаются указанным жилым домом, в указанный период были проведены ряд строительных работ по переустройству и реконструкции жилого дома, так как дом был достаточно старый и требовался капитальный ремонт. После проведения переустройства жилого дома, мы в ДД.ММ.ГГГГ году изготовили технический паспорт и обратились в регистрирующие органы для регистрации права собственности на жилой дом. Имеются заключения:

ФБУ здравоохранения « Центра гигиены и эпидемиологии в Московской области» в городе Коломна, Коломенском, Луховицком, Зарайском, Озерском районах, о том, что жилой дом с пристройкой, верандой и мансардой соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Комитета по управлению имуществом Администрации Коломенского муниципального района МО отдел капитального строительства и архитектуры о том, что жилой дом по указанному адресу, соответствует нормам и правилам СНиП (СП 30-102-99*) «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»;

ГУ МЧС Отдел надзорной деятельности по Коломенскому району, о том что указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. В силу ст. 1152 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Истцы по встречному иску просят:

Признать за Крупорушниковой Ольгой Егоровной и Шишкаловой Ириной Юрьевной, право собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м. с мансардой (лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>, деревня Кочаброво, <адрес>, в равных долях, в 1/2 доли каждой.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 574 ГК РФ

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГмежду Крупорушниковым Юрием Ивановичем и Крупорушниковым Андреем Юрьевичем был заключён договор дарения целого жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения общеполезной площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой 15,2 кв.м с холодными пристройками, службами, сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> деревня Кочаброво, что подтверждается договором дарения ( л.д.5). В соответствии с текстом договора дом принадлежал Юрию Ивановичу на основании свидетельства о праве на наследство. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО1 В тексте договора указано : данный договор подлежит регистрации в Коломенском бюро технической инвентаризации.

Доказательств того, что регистрация договора имела место, суду не представлено. Более того истец по основному иску прямо указывает, что регистрация произведена не была. Таким образом, право собственности на дом не перешло к Крупорушникову А.Ю. на основании договора дарения. В настоящее время домовладелец умер и регистрация договора дарения произведена быть не может, поскольку для этого необходимо выражение воли обеих сторон по сделке.

При таких обстоятельствах требование истца по основному иску о признании права собственности на дом на основании договора дарения удовлетворению не подлежит. Дата смерти Крупорушникова Ю.И. - ДД.ММ.ГГГГ В права наследства к имуществу наследодателя вступили наследники первой очереди Крупорушникова Ольга Егоровна и Шишкалова Ирина Юрьевна, что подтверждается справкой нотариуса ( л.д.24), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9,10). ФИО3 в права наследства в установленные законом сроки не вступил, хотя был извещён нотариусом об открытии наследства ( л.д.24). Требование о восстановлении срока для принятия наследства ФИО3 не заявлено. На момент рассмотрения дела всё наследственное имущество принято истцами по встречному иску, в том числе жилой дом и принадлежит Крупорушниковой Ольге Егоровне и Шишкаловой Ирине Юрьевне с момента открытия наследства.

Исковые требования Крупорушникова А.Ю. по основному иску удовлетворению не подлежат.

Истцы по встречному иску приняли наследство после смерти Крупорушникова Ю.И. в виде земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.24) и в виде права аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м ( л.д.9,10).

Согласно ст. 1152 ГК РФ

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, приняв наследство в виде земельного участка и права аренды, истцы по встречному иску приняли и другое имущество, которое на момент смерти наследодателя находилось в его собственности. Как было установлено выше, после заключения договора дарения жилой дом не перешёл в собственность Крупорушникова А.Ю., а остался в собственности Крупорушникова Ю.И. до его смерти и значит должен быть включён в наследственную массу. Суд считает установленным тот факт, что Крупорушникова Ольга Егоровна и Шишкалова Ирина Юрьевна приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. Кочаброво <адрес> являются собственниками данного дома в равных долях со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом в настоящее время ( на ДД.ММ.ГГГГ ) спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес> состоит из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м.с мансардой (лит. А2). Как следует из технического паспорта, ранее существовавший лит. А ( общей площадью 25,8 кв.м), а1,а2, Г.Г1,Г2,Г3,Г4, Г5 – снесены полностью. ( л.д.12 об.) Существующие постройки возведены в ДД.ММ.ГГГГ без получения соответствующего разрешения, то есть являются самовольными постройками. В рамках рассматриваемого гражданского дела судом не может быть признано право собственности на самовольные постройки. По праву наследования к истцам по встречному иску может перейти только тот дом, который находился в собственности наследодателя на момент смерти, то есть состоящий из одного бревенчатого строения общеполезной площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой 15,2 кв.м с холодными пристройками, службами, сооружениями, лит. а1,а2, Г.Г1,Г2,Г3,Г4, Г5 расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. На данный момент указанный дом не существует, поскольку снесён полностью, что подтверждается техническим паспортом. Судом не может быть признано право на несуществующий объект.

Исковое требование о признании права собственности на самовольные постройки истицами по встречному иску заявлено не было. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.6) земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит Крупорушникову А.Ю. Право собственности на самовольные постройки ни при каких обстоятельствах не может быть признано за истицами по встречному иску, поскольку они не являются собственниками земельного участка, где осуществлена постройка, что противоречит требованиям ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования по встречному иску не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крупорушникова Андрея Юрьевича по основному иску о

признании за Крупорушниковым Андреем Юрьевичем, права собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м.с мансардой (лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>. – ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении исковых требований Крупорушниковой Ольги Егоровны и Шишкаловой Ирины Юрьевны по встречному иску о признании права долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения (лит. А1) общей площадью всех частей здания 113, 8 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,9 кв.м. из нее жилой площадью 68,1 кв.м.с мансардой (лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.