Решение по делу № 2-1390/2017 от 18.08.2017

Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«18» сентября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истицей ДД.ММ.ГГГГ была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>14 8, общей площадью 62,6 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м. В период проживания в данной квартире истицей самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в пробивки проема, совмещении санузла и его увеличении за счет площади коридора.Согласно акту экспертного исследования № К ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилогодома, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, не создаетугрозу жизни и здоровью граждан и может быть узаконена вустановленном порядке. Согласно экспертному заключению ФБУЗ«Центр    гигиены    и    эпидемиологии    в    <адрес>» перепланировка жилого помещения по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН. Письмом председателя Комитета    ЖКХ    №    Д-46 от    ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании перепланировки истцу отказано.

На основании ст.ст. 4,17,26,29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 14 8, в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела, истицей в лице представителя ФИО5, требования уточнены и предъявлены, в том числе к администрации <адрес>. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 148, в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась. Согласно представленной доверенности уполномочила ФИО5 представлять свои интересы в суде.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержала. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 148, в перепланированном состоянии.

Третье лицо ФИО6, извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по требованиям не предоставлено.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, считает, что истец должна доказать в суде, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по требованиям не предоставлено.

    Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №, является собственником <адрес>, что также подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-10).

В квартире произведена перепланировка: совмещение санузла с увеличением площади за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, пробивка проемов между жилой комнатой и кухней, демонтаж встроенного шкафа в прихожей. Данные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из плана БТИ квартиры состоящей из 3-х комнат по <адрес> до и после перепланировки жилого помещения (л.д. 12-14), которая согласована экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по гигиенической оценке условий проживания в жилом доме(жилой квартире) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям после перепланировки жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> (л.д.15).

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было.

В июне 2017 года истица обратилась в КЖКХ администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитет ЖКХ администрации <адрес> отказал в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в администрацию <адрес> определенных ст. 23, 26-28 ЖК РФ документов. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.16).

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и)или) перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>, условия проживания в <адрес> после перепланировки, а именно : совмещение санузла с увеличением площади за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, пробивки проемов между жилой комнатой и кухней, демонтажа встроенного шкафа в прихожей, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) п.п.2.2,4.7,5.1., 8.1.1.(л.д.15).

Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТ» работы по перепланировке <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил. Не влияют на несущую способность конструкций, не нарушают прочность и жёсткость несущих конструкций жилого дома в целом. Выполненная перепланировка квартиры, не влечет за собой нарушение жесткости и прочности конструкций, нарушение работы инженерных систем, как отдельной взятой квартиры, так и здания жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, следовательно, дальнейшая безопасная эксплуатация данного объекта возможна(л.д.18-28).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: