Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2017 ~ М-1478/2017 от 31.07.2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревиной М. А. к администрации городского округа Кинель, Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, об установлении границ земельного участка

Установил :

Ревина М.А. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: садовый, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями:

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании Ревина М.А. просила удовлетворить иск, указав, что земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени был поставлен забор.

По решению Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признано право собственности на указанный земельный участок площадью ***.м.

При определении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ***.м.

При подаче заявления о регистрации границ ее земельного участка было установлено, что границы, установленные при инвентаризации не совпадают с границами земельного участка. Почему это произошло она сказать не может,

При выделении ей в пользование указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ план границ либо схема земельного участка не составлялись. Отсутствовал такой документ и в момент передачи ей данного земельного участка в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим кадастровый инженер при составлении межевого плана использовал заверенную копию плана земельного участка М 1:500 с площадью земельного участка ***.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ***, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.

При этом кадастровый инженер также пришел к выводу о расхождении фактической конфигурации земельного участка с конфигурацией, отраженной в плане земельного участкам 1:500.

Вместе с тем данным земельным участком она пользуется постоянно, его границы не изменялись с момента выделения мне в пользование. Каких-либо споров по границам земельного участка со смежными землепользователями у нее не имеется, пересечений и наложений границ участка с другими участками также не выявлено.

Согласно правоустанавливающим документам площадь участка составляет ***.м. По фактическим замерам его площадь составила ***.м. То есть ее земельный участок по своей площади не превышает размеров по правоустанавливающим документам.

Таким образом, считает, что границы ее земельного участка могут быть установлены в соответствии с представленным межевым планом.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Администрация городского округа Кинель и управление Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

По решению *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГг. за Ревиной М.А. было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью ***.м. по адресу : <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : садовый

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из указанного решения установлено, что земельным участком истица пользовалась более 20 лет

Данный земельный участок, согласно кадастрового паспорта зарегистрирован и в едином государственном реестре недвижимости указан как ранее учтенный.

По заключению кадастрового инженера При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, *** отделом Управления Росреестра по *** области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка М1:500, с площадью земельного участка ***.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г.*** области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ***, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г.

Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г.*** области, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно отличается от конфигурации по плану земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «***» от ДД.ММ.ГГГГ. №. Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку, действующей версией XML не предусмотрена выгрузка данных о смежных земельных участках при отсутствии кадастрового номера, в текущем межевом плане реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержится в приложении в виде отсканированного документа, в формате PDF.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного земельного указаны на основании Правил землепользования и застройки городского округа *** области от ДД.ММ.ГГГГ №

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер ***, максимальный ***. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: садовый, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями:

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья

………………..