Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2013 ~ М-4022/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-3667/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2013 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А.,

с участием в судебном заседании:

представителя истцов Асаиновой А.Р. и Асаинова К.Ф.

третьих лиц Помещиковой Т.В. и Помещикова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асаиновой А.Р. и Асаинова К.Ф. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

установил:

Асаинова А.Р. и Асаинов К.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 августа 2011 года Асаинова А.Р. является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры является Асаинов К.Ф..

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: Асаинова А.Р., Асаинов К.Ф., их дочь- ФИО4 и внук- ФИО5, ДАТА рождения.

В 2003 году бывшими собственниками данной квартиры самовольно было пристроено помещение, размером 6,9 кв.м.- литер АЗ, а кухня, размером 9,6 кв.м. - литер А1 переустроена из кухни в жилую без разрешения.

04 июля 2013 года Асаинова А.Р. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении самовольно созданного строения на земельном участке.

16.07.2013 года ответчиком в удовлетворении ее заявления было отказано по тем основаниям, что согласно Федеральному закону от 06.10.2003 года № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в компетенцию органов местного самоуправления не входят полномочия по принятию решений о сохранении самовольно созданных строений и сооружений.

Согласно акта обследования технического состояния зданий /лит.А1,АЗ/, расположенных по адресу: <адрес> несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытия и кровли зданий пристроев /лит.А1,АЗ/, расположенных по адресу: <адрес>, обеспечиваются принятыми решениями. Переоборудование комнаты № 2 в жилую комнату площадью 9,6 кв.м, /литер А1/ и самовольная постройка здания пристроя /литер АЗ/ не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СниП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены зданий пристроев.

Просят суд признать право собственности на 2/3 доли самовольной постройки, размером 6,9 кв.м, за литером АЗ, расположенной по адресу: <адрес> за Асаиновой А.Р..

Признать право собственности на 1/3 долю самовольной постройки, размером 6,9 кв.м, за литером АЗ, расположенной по адресу: <адрес> за Асаиновым К.Ф..

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Асаинова А.Р. и Асаинов К.Ф. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснили, что квартиру приобрели в том виде как сейчас, сами ничего не пристраивали и не переоборудовали. Как соседи поясняют кухня и две комнаты в квартире существовали давно, с тех пор как сломали печное отопление в доме.

Третьи лица Помещикова Т.В. и Помещиков А.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО4, Башков А.А., Башков В.А., Башкова В.В. и Башкова М.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, где просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Саранск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Асаиновой А.Р. и Асаинова К.Ф. по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из материалов дела следует, что Асаинова А.Р. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 10 октября 2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 5 августа 2011 г. (л.д. 8).

Асаинов К.Ф. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 10 октября 2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 31 октября 2003 г.

При этом согласно договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права площадь квартиры составляет 24,4 кв.м. в том числе жилая площадь составляет 14, 8 кв.м. (л.д.7,8).

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 938+/-11 кв.м. правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома (выписка из государственного кадастра недвижимости от 22 октября 2013 г. № 13/2013-148315).

Квартира № принадлежит на праве собственности Помещиковой Т.В. и Помещикову А.С., квартира № принадлежит на праве собственности Башкову А.А., Башкову В.А., Башковой В.В. и Башковой М.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/187/2013-1752 от 18.10.2013 года.

Истица Асаинова А.Р. обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

16 июля 2013 г. письмом № Пр-5174 ей сообщено, что для признания права собственности на самовольные постройки она вправе обратиться в судебные органы.

Как следует из объяснений участников процесса и письменных доказательств по делу, бывшие наниматели спорной квартиры переоборудовали жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., а именно: переустроили кухню размером 9,6 кв.м. в жилую комнату, холодное помещение котельной под литером А переоборудовали под кухню. В результате перепланировки, образовалось дополнительное помещение: площадью 6,9 кв.м. – кухня составляющая пристрой под литером А3 общей площадью 6,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № составляет 31,3 кв.м., а именно: площадью 14,8 кв.м. – жилая комната, площадью 9,6 кв.м. – жилая комната и площадью - 6,9 кухня составляющая пристрой под литером А3.

Из инвентарного дела д.№, следует, что в 1971 г. в квартире № по указанному адресу существовала жилая комната площадью - 14,3 кв.м. с печным устройством размером 0,95 на 0,5 кв.м, кухня площадью - 9,2 кв.м с печным устройством размером 0,7 на 1,0 кв.м, и холодный пристрой размерами 6,20 на 2.0 м., а по состоянию на 23.06.1989 года в поэтажном плане строения обозначены: жилая комната площадью - 14,8 кв.м., жилая комната площадью– 9,6 кв.м., кухня площадью - 6,9 кв.м и холодный пристрой размером 0,95 на 2,45 м., то есть переоборудование было произведено в период с 1971 г. по 23.06.1989 г. При этом в экспликации к поэтажному плану строения по квартире № отметки о самовольном возведении или самовольного оборудования кухни в жилую комнату не имеется.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, работы, в виде переоборудования кухни в жилую комнату площадью 9,6 кв.м. и холодного пристроя (котельной) в кухню площадью 6,9 кв.м., а также демонтажа печного оборудования в указанных помещениях в результате чего увеличилась жилая площадь квартиры, относятся к перепланировке жилого помещения.

Согласно акту от 18 августа 2013 года обследования технического состояния зданий (лит.А1,АЗ) расположенных по адресу: <адрес> несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытия и кровли зданий спорных помещений, обеспечиваются принятыми решениями. Переоборудование комнаты № 2 в жилую комнату площадью 9,6 кв.м, (Литер А1) и пристрой (Литер А3) не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СниП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены зданий пристроев.

Кроме того, письмом №1170-2-27-12 от 11 ноября 2013 года Отдел надзорной деятельности г.о.Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ сообщил, что в ходе обследования указанной квартиры нарушений действующих норм и требований пожарной безопасности не выявили.

Таким образом, произведенная перепланировка указанного жилого помещения на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома № влияния не оказала, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не приводят к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнены в соответствии с нормами СНиП, требований пожарной безопасности и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время квартира №, имеет общую площадь 31,3 кв.м., и за истцами уже зарегистрировано право общей долевой собственности (за Асаиновой А.Р. 2/3 доли, а за Асаиновым К.Ф. 1/3 доли) на указанную квартиру общей площадью 24,4 кв.м., следовательно, за истцами необходимо признать право общей долевой собственности за Асаиновой А.Р. 2/3 доли, а за Асаиновым К.Ф. 1/3 доли на пристрой за литером А3, площадью 6,9 кв.м.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии доказательств обратного, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░. ░ 9,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░