Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2021 (2-2807/2020;) ~ М-2241/2020 от 21.08.2020

(Заочное)Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                              11 ноября 2021 г.

    Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                       Шкарина Д.В.

при секретаре                                                  Меляевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вебер Галины Владимировны к Открытому акционерному обществу «Черногоскпромстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Вебер Г.В. обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 56-57, 126-128)) к ОАО «Черногоскпромстрой», в котором просит возложить на ответчика обязанность по установке в подъездах 4,5,6,7,8,9 дома №66 А по ул. Трегубенко г. Минусинска, аналогичные дверям 1,2,3 подъездов; закрыть приямки техноподполий металлическими решетками в количестве 16 штук; обеспечить систему пожарной безопасности, завершив монтаж пожарной лестницы на кровлю; демонтировать существующее асфальтное покрытие 4 очереди и выполнить устройство асфальтового покрытия в соотвествии с СП 83.13330.2016 «Благоустройство территорий»; провести очистку от ржавчины и покраску труб системы холодного водоснабжения; завершить устройство внутренних водостоков для отведения дождевых и талых вод путем установки бетонных лотков; произвести демонтаж некачественно устроенной отмостки вокруг дома и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания в соответствии с проектной документацией на строительство данного жилого дома; добавить недостающие малые архитектурные формы; установить капельники на внутренней стороне отделки парапетов и детали сопряжения капельников на участках I-VII блок-секции, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Свои требования мотивировав тем, что 29.08.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Минусинск, ул. Трегубенко, 66 А. В п 3.4.2 данного договора указано, что застройщик обязуется в последующем устранить выявленные недостатки в разумные сроки. Вышеуказанный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 19.12.2018 с серозными недостатками. Истцом дважды были предъявлены письменные претензии к застройщику о необходимости ликвидации недочетов, однако до настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 5-7).

Определением суда от 10 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Минусинский Строитель и М» (л.д. 35).

18 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «УО «Мой уютный дом» (л.д. 107).

В судебном заседании истица Вебер Г.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель третьего лица ООО «УО «Мой уютный дом» Скворцова Н.В. поддержала исковые требования Вебер Г.В..

Представитель ответчика ОАО «Черногоскпромстрой» и представитель третьего лица ООО «Минусинский Строитель и М» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 203, 208,210), причины неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

    Выслушав истца и представителя ООО «УО «Мой уютный дом», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности суд установил, что 29.08.2013 между ОАО «Черногоскпромстрой» и Вебер Г.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Минусинск, ул. Трегубенко, 66 А (л.д. 8-16).

17.11.2017 за истцом Вебер Г.В. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Трегубенко, 66А-57, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29)

Многоквартирный жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Трегубенко, 66А вводился в эксплуатацию поочередно (л.д. 78-83) первая очередь на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 243100003 С/14 от 15.01.2015, вторя на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-38-2017 от 30.06.2017, третья на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-66-2017 от 11.12.2017, четвертая на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 24310000-45-2018 от 19.12.2018.

31.07.2019 и 20.03.2020 в адрес ОАО «Черногоскпромстрой» были направлены претензии (л.д. 19-21), в ответ на которые 07.04.2020 ответчик указа, на то, что микротрещины присутствуют в пределах допустимых нормативов; в подъездах №4-9 установлены капитальные двери; водосточная система была смонтирована в полном объеме, повреждение совершено третьими лицами, и застройщик не несет ответственности за вандальные действия; керамогранитная плитка на крыльце 4 подъезда уложена на цементно-песчаный раствор; переходные переходы на объекте отсутствуют; озеленение двора и комплектация детской площадки произведено согласно проектной документации в связи с тем, что с 17.11.2018 вступили в силу требования технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок», малые архитектурные формы должны иметь документы о качестве и их изготовлении не допустимо неспециализированной организацией; асфальтовое покрытие имеет уклон в строну тротуара, что не соответствует СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Данный вид работ выполнялся подрядной организацией ООО «Крепость» и меры по устранению данного недостатка будут приняты после снятия режима повышенной готовности от чрезвычайных ситуаций (л.д. 22)

22 июня 2020 г. комиссией ООО «Минусинский строитель и М» был составлен акт осмотра жилого дома, в результате которого были выявлены ряд недостатков (л.д. 18).

Также судом установлено, что согласно проектной документации 036092-ПЗ (л.д 125) в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Минусинск, ул. Трегубенко, д. 66А утверждена схема расположения элементов пожарной лестницы, того как фактически элементы пожарной лестницы не установлены, что подтверждается фототаблицей (л.д. 48) и не отпаривается ответчиком.

Определением суда от 20 августа 2021г. по ходатайству истца была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» (л.д. 139).

Согласно заключению эксперта №01/18/10 от 22.10.2021, положенное асфальтовое покрытие проезжей части между 7-9 подъездами жилого дома №66 А по ул. Трегубенко г. Минусинска не соответствует действующим строительно-техническим нормам и правилам, для устранения выявленных нарушений необходимо произвести полную замену асфальтового покрытия на всю площадь просадки. Согласно СП 82.13330.2016 гл. 5 п. 5.2 … При разработке проекта благоустройства необходимо предусматривать эффективные методы организации отвода поверхностного стока с учетом требований ГОСТ 32955 к элементам и способам их применения. Применительно к проезжей части между 7-9 подъездами жилого дома №66А по ул. Трегубенко г. Минусинска наиболее эффективным будет являться комбинированный тип системы – Линейный водоотвод с устройством дренажного колодца; отмостка уложенная по всему периметру жилого дома №66 А по ул. Трегубенко г. Минусинска не соответствует действующим строительно-техническим нормам и правилам, для устранения выявленных нарушений необходимо уложить новый слой, обеспечив уклон не менее 0,03 шириной не менее 0,7 м.. На отмомтстке против водосточных труб установить водоотводные лотки. Имеющееся щели между отмосткой и зданием залить горячим битумом, смолой, асфальтом (л.д. 146-201).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 14 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

Вместе с тем в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные нарушения произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, в связи, с чем исковые требования Вебер Г.В. о возложении на ОАО «Черногоскпромстрой» обязанности по завершению монтажа пожарной лестницы на кровлю дома №66 А, по ул. Трегубенко, г. Минусинска Красноярского края; по демонтажу существующего асфальтного покрытия 4 очереди и выполнить устройство асфальтового покрытия в соответствии с СП 83.13330.2016 «Благоустройство территорий»; по демонтажу некачественно устроенной отмостки вокруг дома и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания в соответствии с проектной документацией на строительство данного жилого дома, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Вебер Г.В. в части возложения на ответчика обязанности по установке в подъездах 4,5,6,7,8,9 дома №66 А по ул. Трегубенко г. Минусинска, аналогичные дверям 1,2,3 подъездов; закрыть приямки техноподполий металлическими решетками в количестве 16 штук; провести очистку от ржавчины и покраску труб системы холодного водоснабжения; добавить недостающие малые архитектурные формы; установить капельники на внутренней стороне отделки парапетов и детали сопряжения капельников на участках I-VII блок-секции, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Проектной документации 036092-ПЗ в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Минусинск, ул. Трегубенко, д. 66А не предусмотрены металлические решетки на техноподпольях, также как и не указаны требования к количеству малых архитектурных форм и к подъездным дверям.

    На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 5.1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В обоснование своих требований в части очистки от ржавчины и покраски труб системы холодного водоснабжения и установки капельников на внутренней стороне отделки парапетов и деталей сопряжения капельников на участках I-VII блок-секции стороной истца предоставлены акты осмотра ООО «УО «Мой уютный дом» от 03.05.2021 и от 07.05.2021 (л.д 111-116). Вместе с тем, п. 1.9 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлен 3-х летний гарантийный срок на вышеуказанные работы и изделия, тогда как Вебер Г.В. обратилась в Минусинский городской суд с данным иском только 20.08.2020, то есть по истечении гарантийного срока, в связи, с чем в данной части исковые требования Веюер Г.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Вебер Галины Владимировны к Открытому акционерному обществу «Черногоскпромстрой» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Возложить на Открытое акционерное общество «Черногоскпромстрой» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность по завершению монтажа пожарной лестницы на кровлю дома №66 А, по ул. Трегубенко, г. Минусинска Красноярского края; по демонтажу существующего асфальтного покрытия 4 очереди и выполнить устройство асфальтового покрытия в соответствии с СП 83.13330.2016 «Благоустройство территорий»; по демонтажу некачественно устроенной отмостки вокруг дома и выполнить устройство новой отмостки по всему периметру здания в соответствии с проектной документацией на строительство данного жилого дома, в удовлетворении остальной части исковых требований Вебер В.Г. - отказать.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 г.